{"id":15544,"date":"2013-03-15T08:20:28","date_gmt":"2013-03-15T06:20:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=15544"},"modified":"2018-03-22T11:21:06","modified_gmt":"2018-03-22T09:21:06","slug":"ausergewohnliche-absetzung-rentabilitatsminderung-reicht-nicht-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/ausergewohnliche-absetzung-rentabilitatsminderung-reicht-nicht-aus\/","title":{"rendered":"Au\u00dfergew\u00f6hnliche Absetzung: Rentabilit\u00e4tsminderung reicht nicht aus"},"content":{"rendered":"

Nicht jede eklatante Ertragsminderung eines vermieteten Objekts rechtfertigt Absetzungen f\u00fcr eine au\u00dfergew\u00f6hnliche wirtschaftliche Abnutzung (AfaA), entschied das FG\u00a0M\u00fcnster.<\/span><\/h1>\n
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Die Kl\u00e4gerin vermietete ein Ladenlokal an ein Discounthandelsgesch\u00e4ft und zwei kleinere Ladenlokale im selben Objekt an andere Mieter. Nachdem der Mietvertrag mit dem Hauptmieter beendet wurde, machte die Kl\u00e4gerin eine AfaA geltend, die das Finanzamt nicht anerkannte. Die Kl\u00e4gerin trug vor, dass es ihr erst nach einem Jahr gelungen sei, das gr\u00f6\u00dfere Ladenlokal wieder zu vermieten, allerdings unter Mieteinbu\u00dfen von etwa 80 %. Wegen der Gr\u00f6\u00dfe, der Lage und des Zuschnitts sei eine h\u00f6here Miete nicht erzielbar. Das Objekt sei auf die Bed\u00fcrfnisse des Hauptmieters zugeschnitten gewesen und sei wegen der ver\u00e4nderten Anforderungen des Marktes nicht mehr f\u00fcr eine Vermietung an einen Discounter bzw. Verbrauchermarkt geeignet.<\/p>\n

Das Gericht wies die Klage ab. Selbst erhebliche Rentabilit\u00e4tsminderungen rechtfertigten grunds\u00e4tzlich keine AfaA. Die ge\u00e4nderten Anforderungen an den Discounthandel stellten kein au\u00dfergew\u00f6hnliches Ereignis dar, das zu einer Nutzungseinschr\u00e4nkung des Objekts f\u00fchre, da sich in allen Branchen typischerweise die Anforderungen \u00e4nderten. Zudem sei jedes Mietobjekt in seiner Gestaltung auf einen bestimmten Kundenkreis zugeschnitten. Die Mieteinbu\u00dfen, die teilweise aus Lage und Zuschnitt des Objekts selbst und teilweise aus der Entwicklung des Marktes resultierten, reichten f\u00fcr eine AfA nicht aus. Tats\u00e4chlich habe die Kl\u00e4gerin das Objekt auch wieder vermieten k\u00f6nnen, wenn auch zu einem deutlich niedrigeren Preis.<\/p>\n

Der Senat hat die Revision zum Bundesfinanzhof zugelassen.<\/p>\n

Quelle: FG\u00a0M\u00fcnster, Pressemitteilung vom 15.3.2013 zum Urteil 11 K 4248\/10 vom 24.1.2013<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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