{"id":19085,"date":"2012-09-30T10:32:02","date_gmt":"2012-09-30T08:32:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=19085"},"modified":"2026-07-10T11:36:02","modified_gmt":"2026-07-10T09:36:02","slug":"teilerlass-der-grundsteuer-bei-gemindertem-mietertrag-verfassungsgemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/teilerlass-der-grundsteuer-bei-gemindertem-mietertrag-verfassungsgemas\/","title":{"rendered":"Teilerlass der Grundsteuer bei gemindertem Mietertrag verfassungsgem\u00e4\u00df"},"content":{"rendered":"<p><strong>Teilerlass der Grundsteuer bei gemindertem Mietertrag verfassungsgem\u00e4\u00df<\/strong><\/p>\n<p><strong>Einleitung<\/strong><\/p>\n<p>Bei der Grundsteuer besteht ein Anspruch auf Teilerlass, wenn der tats\u00e4chliche Rohertrag aus der Vermietung oder Verpachtung eines Grundst\u00fccks um 50 % (bis zum 31.12.2007: 20 %) niedriger ist als der normale Rohertrag. Im Fall der 50 %igen Unterschreitung ist die Grundsteuer um 25 % zu erlassen. Wird kein Rohertrag erzielt, ist die Grundsteuer i. H. v. 50 % zu erlassen.<\/p>\n<p><strong>Sachverhalt<\/strong><\/p>\n<p>Der Kl\u00e4ger ist Eigent\u00fcmer eines Geb\u00e4udes, das in 2008 nur teilweise vermietet war. Da der normale Rohertrag in 2008 um 43,85 % geringer ausfiel, beantragte er Anfang 2009 einen Teilerlass der Grundsteuer. Das Finanzamt lehnte diesen Antrag ab, da am 19.12.2008 eine \u00c4nderung der zugrundeliegenden Vorschrift r\u00fcckwirkend auf den 1.1.2008 eingetreten ist. Nach der neuen Gesetzesfassung erreichte der Kl\u00e4ger nicht die neue Prozenth\u00fcrde (50 %). Die alte (20 %) gilt f\u00fcr 2008 nicht mehr, obwohl das Gesetz erst am 19.12.2008 erlassen und am 24.12.2008 verk\u00fcndet wurde. Einspruch und Klage blieben erfolglos.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung<\/strong><\/p>\n<p>Die Revision vor dem BFH wurde zur\u00fcckgewiesen, da der Kl\u00e4ger die Voraussetzungen f\u00fcr einen Anspruch auf Erlass von Grundsteuer in 2008 nicht erf\u00fcllte. Zum einen ist es nicht verfassungswidrig, dass der Anspruch auf Grundsteuererlass u. a. davon abh\u00e4ngig gemacht wird, dass der normale Rohertrag jetzt um mehr als 50 % gemindert ist. Zum anderen liegt keine verfassungsrechtlich unzul\u00e4ssige R\u00fcckwirkung vor, da der Kl\u00e4ger bei Verk\u00fcndung der Gesetzes\u00e4nderung am 24.12.2008 noch keine durchsetzbare verm\u00f6genswerte Rechtsposition erlangt hatte. Zu diesem Zeitpunkt war der dem Erlassantrag zugrundeliegende Sachverhalt noch nicht abgeschlossen. Zwar entsteht die Grundsteuer mit Beginn des Kalenderjahres, f\u00fcr das die Steuer festzusetzen ist. Der Anspruch auf Erlass wegen wesentlicher Ertragsminderung entsteht aber erst nach Ablauf des Kalenderjahres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Teilerlass der Grundsteuer bei gemindertem Mietertrag verfassungsgem\u00e4\u00df Einleitung Bei der Grundsteuer besteht ein Anspruch auf Teilerlass, wenn der tats\u00e4chliche Rohertrag aus der Vermietung oder Verpachtung eines Grundst\u00fccks um 50 % (bis zum 31.12.2007: 20 %) niedriger ist als der normale Rohertrag. Im Fall der 50 %igen Unterschreitung ist die Grundsteuer um 25 % zu erlassen. &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/teilerlass-der-grundsteuer-bei-gemindertem-mietertrag-verfassungsgemas\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Teilerlass der Grundsteuer bei gemindertem Mietertrag verfassungsgem\u00e4\u00df<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[181,350],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19085"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19085"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19085\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19085"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19085"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19085"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}