{"id":1911,"date":"2012-07-31T14:11:09","date_gmt":"2012-07-31T12:11:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=1911"},"modified":"2012-09-24T06:22:14","modified_gmt":"2012-09-24T04:22:14","slug":"zur-uberschusserzielungsabsicht-bei-vermietung-einer-ferienwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/zur-uberschusserzielungsabsicht-bei-vermietung-einer-ferienwohnung\/","title":{"rendered":"Zur \u00dcberschusserzielungsabsicht bei Vermietung einer Ferienwohnung"},"content":{"rendered":"

Zur \u00dcberschusserzielungsabsicht bei Vermietung einer Ferienwohnung<\/strong><\/p>\n

Kernproblem<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr die Pr\u00fcfung der Einkunftserzielungsabsicht bei Vermietung und Verpachtung hat der Bundesfinanzhof (BFH) umfangreiche Grunds\u00e4tze entwickelt. So ist bei einer auf Dauer angelegten Vermietung grunds\u00e4tzlich davon auszugehen, dass die Absicht besteht, positive Eink\u00fcnfte zu erwirtschaften. Das gilt selbst bei lang anhaltenden Verlusten. Erscheint jedoch irgendetwas ungew\u00f6hnlich, kann das Finanzamt eine \u00dcberschussprognose f\u00fcr einen Zeitraum von 30 Jahren verlangen, die h\u00e4ufig negativ endet. Damit wird der Verlust zur „Liebhaberei“ und steuerlich nicht abzugsf\u00e4hig. Bei der Vermietung einer Ferienwohnung bestehen zus\u00e4tzliche Besonderheiten. Schaltet der Eigent\u00fcmer zwecks Mietersuche einen Vermittler ein und bem\u00fcht sich nicht selbst um die Vermietung, fordert der Bundesfinanzhof dann eine Prognose, wenn sich der Eigent\u00fcmer eine Selbstnutzung vorbeh\u00e4lt. Mit der vom BFH gepr\u00e4gten Rechtsprechung ist das Nieders\u00e4chsische Finanzgericht nicht mehr in allen Einzelheiten einverstanden.<\/p>\n

Sachverhalt<\/strong><\/p>\n

Die klagenden Ehegatten sind Eigent\u00fcmer einer Ferienwohnung im Ostseebad K\u00fchlungsborn und hatten bereits \u00fcber mehrere Jahre Verluste von \u00fcber 100.000 EUR geltend gemacht. Sie vermieteten die Wohnung \u00fcber eine Vermittlungsgesellschaft und behielten sich eine 3-w\u00f6chige Selbstnutzung vertraglich vor. Das Finanzamt hatte die Verluste zun\u00e4chst vorl\u00e4ufig anerkannt, aber nachdem eine von den Eheleuten angeforderte 30-j\u00e4hrige Prognoserechnung mit einem Totalverlust endete, wieder r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht. Das Finanzamt sah sich auch in der Rechtsprechung des BFH gest\u00e4rkt, der bei vorbehaltener Selbstnutzung eine Prognose f\u00fcr geboten h\u00e4lt, selbst wenn sie nur kurzfristig ist. Die Eheleute empfanden das schon deswegen als ungerecht, weil die Wohnung im Jahresdurchschnitt im gleichen Auslastungsgrad vermietet war, wie das in der Stadt K\u00fchlungsborn statistisch belegt war, und zogen vor das Finanzgericht.<\/p>\n

Entscheidung<\/strong><\/p>\n

Nach Ansicht des Nieders\u00e4chsischen Finanzgerichts ist eine \u00dcberschusserzielungsabsicht nicht anzuzweifeln, wenn die im \u00fcbrigen fremdvermietete Ferienwohnung allenfalls 2-3 Wochen im Jahr selbstgenutzt wird und die orts\u00fcblichen Vermietungstage erreicht werden. Nur auf diese Weise k\u00f6nne eine Gleichbehandlung zwischen den F\u00e4llen der Vermietung \u00fcber einen Vermittler und in Eigenregie erreicht werden. Im letztgenannten Fall toleriere der BFH eine Unterschreitung der orts\u00fcblichen Vermietungszeit von 25 % und unterstelle eine \u00fcber das gesamte Jahr anhaltende Vermietungsabsicht, obwohl sich der Vermieter dabei quasi ganzj\u00e4hrig die Selbstnutzung vorbehalte und keine \u00dcberpr\u00fcfung „f\u00fcrchten“ m\u00fcsse.<\/p>\n

Konsequenz<\/strong><\/p>\n

Das Nieders\u00e4chsische Finanzgericht ist f\u00fcr seine „Contra-BFH“-Entscheidungen bekannt. Hier hat es den Verlust (mit Ausnahme des Anteils f\u00fcr den Zeitraum der Selbstnutzung) anerkannt. Die Argumente der Urteilsbegr\u00fcndung scheinen aber durchaus geeignet, vor dem BFH geh\u00f6rt zu werden. Die Revision wurde zugelassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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