{"id":26363,"date":"2013-03-30T13:28:37","date_gmt":"2013-03-30T11:28:37","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=26363"},"modified":"2013-04-29T13:37:01","modified_gmt":"2013-04-29T11:37:01","slug":"6-werbungskostenabzug-trotz-beabsichtigter-eigennutzung-bei-tatsachlicher-vermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/6-werbungskostenabzug-trotz-beabsichtigter-eigennutzung-bei-tatsachlicher-vermietung\/","title":{"rendered":"6.\tWerbungskostenabzug trotz beabsichtigter Eigennutzung bei tats\u00e4chlicher Vermietung"},"content":{"rendered":"

Werbungskostenabzug trotz beabsichtigter Eigennutzung bei tats\u00e4chlicher Vermietung<\/strong><\/p>\n

Kernproblem<\/strong>
\nWird eine eigene Immobilie zun\u00e4chst selbstgenutzt und soll sp\u00e4ter vermietet werden, kommt es f\u00fcr den Abzug der Werbungskosten entscheidend auf den Zeitpunkt der Vermietungsabsicht an. Anders herum scheidet bei einem Wechsel der Absicht von der Vermietung zur Selbstnutzung oder steuerfreien Ver\u00e4u\u00dferung ein Werbungskostenabzug in aller Regel aus. Werden Aufwendungen f\u00fcr eine im Bau befindliche Wohnung zu einer Zeit get\u00e4tigt, in der der Entschluss zur Eink\u00fcnfteerzielung noch nicht aufgegeben wurde, so bleibt es nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) auch dann noch bei einem Werbungskostenabzug, wenn diese Absicht sp\u00e4ter wegf\u00e4llt. Umgekehrt sollte man meinen, dass die Aufwendungen bei zun\u00e4chst beabsichtigter Selbstnutzung steuerlich verloren sind. Hier \u00fcberrascht jedoch das Finanzgericht (FG) K\u00f6ln mit einer Entscheidung.<\/p>\n

Sachverhalt<\/strong>
\nEine Hausbesitzerin hatte 2 vorher vermietete Mehrfamilienh\u00e4user umfangreich zu einem Geb\u00e4ude umgebaut und bei Abgabe der Steuererkl\u00e4rungen 2007 und 2008 angegeben, dass sp\u00e4ter 2 Wohnungen selbstgenutzt werden sollten. So wurde in dem im Februar 2010 erlassenen Einkommensteuerbescheid 2008 ein Anteil von ca. 85 % als Werbungskosten ber\u00fccksichtigt. Im Mai 2010 beantragte die Hausbesitzerin die \u00c4nderung des Steuerbescheids 2008 mit der Begr\u00fcndung, sie sei nicht wie geplant in die beiden Wohnungen eingezogen, sondern habe sie vermietet. Nachdem der Bescheid zun\u00e4chst antragsgem\u00e4\u00df unter Ber\u00fccksichtigung weiterer Werbungskosten ge\u00e4ndert wurde, strich das Finanzamt nach einer Au\u00dfenpr\u00fcfung den anteiligen Verlust, weil die Absicht zur Selbstnutzung erst im Jahr 2010 aufgegeben worden sei. Hiergegen ist die Klage beim FG K\u00f6ln anh\u00e4ngig geworden.<\/p>\n

Entscheidung<\/strong>
\nIm Aussetzungsverfahren hat das FG K\u00f6ln zugunsten der Vermieterin entschieden. Denn f\u00fcr das Vorliegen der Einkunftserzielungsabsicht komme es entscheidend auf den Zeitpunkt an, in dem zum ersten Mal Eink\u00fcnfte erzielt werden k\u00f6nnen. Eine vorher ge\u00e4u\u00dferte gegenteilige Absicht sei jedenfalls dann unsch\u00e4dlich, wenn durch diese die sp\u00e4tere Erzielung von Eink\u00fcnften nicht erschwert werde. Durchaus logisch erkl\u00e4ren die Richter ihre Ansicht mit der umgekehrten Sachverhaltsgestaltung: Werde eine Wohnung umgebaut und anschlie\u00dfend selbstgenutzt, gew\u00e4hrten die Finanzbeh\u00f6rden keinen Werbungskostenabzug, weil die sp\u00e4tere tats\u00e4chliche Eigennutzung ein Indiz f\u00fcr die geplante Selbstnutzung darstelle. Eine vorher ge\u00e4u\u00dferte Vermietungsabsicht w\u00fcrde dann ins Leere laufen.<\/p>\n

Konsequenz<\/strong>
\nOb die Entscheidung im Hauptverfahren und ggf. h\u00f6chstrichterlich Bestand haben wird, bleibt abzuwarten. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in einem anderen Fall die Absichtserkl\u00e4rung bei vor Bezugsfertigkeit entstandenen Werbungskosten als entscheidendes Kriterium angesehen. Dies wollte das FG K\u00f6ln hier aber nicht gleicherma\u00dfen anwenden, weil im BFH-Fall die Wohnung nicht vermietet, sondern unmittelbar nach Fertigstellung ver\u00e4u\u00dfert wurde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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