{"id":36327,"date":"2013-09-04T16:36:44","date_gmt":"2013-09-04T14:36:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=36327"},"modified":"2013-09-04T16:36:44","modified_gmt":"2013-09-04T14:36:44","slug":"privates-verauserungsgeschaft-bei-lastenfreier-verauserung-eines-bei-anschaffung-mit-einem-erbbaurecht-belasteten-grundstucks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/privates-verauserungsgeschaft-bei-lastenfreier-verauserung-eines-bei-anschaffung-mit-einem-erbbaurecht-belasteten-grundstucks\/","title":{"rendered":"Privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft bei lastenfreier Ver\u00e4u\u00dferung eines bei Anschaffung mit einem Erbbaurecht belasteten Grundst\u00fccks"},"content":{"rendered":"<h1><span style=\"font-size: 13px; line-height: 19px;\">Mit Urteil vom 12. Juni 2013 IX R 31\/12 hat der IX. Senat des Bundesfinanzhofs (BFH) entschieden, dass f\u00fcr die Annahme eines privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fts nach \u00a7\u00a7 22 Nr. 2, 23 des Einkommensteuergesetzes dem Erfordernis der wirtschaftlichen Identit\u00e4t zwischen angeschafftem und ver\u00e4u\u00dfertem Wirtschaftsgut (nur) teilweise gen\u00fcgt ist, wenn ein mit einem Erbbaurecht belastetes Grundst\u00fcck angeschafft und &#8211; nach L\u00f6schung des Erbbaurechts &#8211; kurzfristig lastenfrei weiterver\u00e4u\u00dfert wird. Der Ermittlung des Gewinns aus einem solchen privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft ist nur der anteilige Ver\u00e4u\u00dferungspreis zugrunde zu legen, der &#8211; wirtschaftlich gesehen &#8211; auf das Grundst\u00fcck im belasteten Zustand entf\u00e4llt; er ist ggf. im Sch\u00e4tzungswege zu ermitteln.<\/span><\/h1>\n<p>Private Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte liegen nur vor, wenn angeschafftes und ver\u00e4u\u00dfertes Wirtschaftsgut wirtschaftlich identisch sind (sog. N\u00e4mlichkeit). Ma\u00dfgebliche Kriterien sind die Gleichartigkeit, Funktionsgleichheit und Gleichwertigkeit von angeschafftem und ver\u00e4u\u00dfertem Wirtschaftsgut. Eine wirtschaftliche Teilidentit\u00e4t ist grunds\u00e4tzlich ausreichend. Ein privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft begr\u00fcndet sie aber nur f\u00fcr diesen Teil des betreffenden Wirtschaftsguts.<\/p>\n<p>Im entschiedenen Fall bildeten die Kl\u00e4ger eine Erbengemeinschaft, auf die im Wege der Gesamtrechtsnachfolge ein Erbbaurecht \u00fcbergegangen war. Im Streitjahr 2005 erwarben sie dazu das mit dem Erbbaurecht belastete Grundst\u00fcck. Das Erbbaurecht brachten sie zur L\u00f6schung. Danach ver\u00e4u\u00dferten die Kl\u00e4ger das nunmehr lastenfreie Grundst\u00fcck im selben Jahr an Dritte. Das Finanzgericht (FG) sah in der Ver\u00e4u\u00dferung des Grundst\u00fccks kein privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft, da es an der wirtschaftlichen Identit\u00e4t zwischen dem von den Kl\u00e4gern angeschafften (erbbaurechtsbelasteten) Grundst\u00fcck und dem ohne diese Belastung ver\u00e4u\u00dferten (lastenfreien) Grundst\u00fcck fehle. Letztlich habe sich in dem Ver\u00e4u\u00dferungsergebnis lediglich der Wert des Erbbaurechts realisiert.<\/p>\n<p>Der BFH trat dieser Rechtsauffassung entgegen und hob das FG-Urteil auf. Zwar sei das belastete Eigentum sowohl zivilrechtlich als auch wirtschaftlich etwas anderes als das unbelastete Eigentum, denn das bei Anschaffung bestehende und sp\u00e4ter gel\u00f6schte Erbbaurecht stehe einer vollumf\u00e4nglichen wirtschaftlichen Identit\u00e4t &#8211; im Sinne einer Gleichwertigkeit &#8211; von angeschafftem und ver\u00e4u\u00dfertem Grundst\u00fcck entgegen. Von einer wirtschaftlichen Identit\u00e4t k\u00f6nne allerdings insoweit ausgegangen werden, als das angeschaffte (belastete) Wirtschaftsgut in dem ver\u00e4u\u00dferten (unbelasteten) aufgegangen sei. Da das FG keine Feststellungen zur Ermittlung und H\u00f6he des auf das Grundst\u00fcck im belasteten Zustand entfallenden Ver\u00e4u\u00dferungspreises getroffen hatte, verwies der BFH das Verfahren zur weiteren Aufkl\u00e4rung an das FG zur\u00fcck.<\/p>\n<p>BFH, Pressemitteilung Nr. 54\/13 vom 04.09.2013 zum Urteil IX R 31\/12 vom 12.06.2013<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit Urteil vom 12. Juni 2013 IX R 31\/12 hat der IX. 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