{"id":36381,"date":"2013-06-30T13:29:01","date_gmt":"2013-06-30T11:29:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=36381"},"modified":"2013-09-06T13:47:41","modified_gmt":"2013-09-06T11:47:41","slug":"bfh-begunstigt-leerstandszeiten-bei-untervermieteten-raumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-begunstigt-leerstandszeiten-bei-untervermieteten-raumen\/","title":{"rendered":"BFH beg\u00fcnstigt Leerstandszeiten bei untervermieteten R\u00e4umen"},"content":{"rendered":"

BFH beg\u00fcnstigt Leerstandszeiten bei untervermieteten R\u00e4umen<\/strong><\/p>\n

Kernproblem<\/strong>
\nIst die Vermietung einer Wohnung auf Dauer beabsichtigt, k\u00f6nnen auch Werbungskosten in einer Leerstandsphase steuerlich geltend gemacht werden. Stutzig wird das Finanzamt jedoch, wenn ein Objekt l\u00e4ngere Zeit, wom\u00f6glich Jahre leersteht. Hier stellt sich dann die Frage, ob die Vermietungsabsicht nicht aufgegeben wurde. Der Bundesfinanzhof (BFH) hat k\u00fcrzlich in einem Grundsatzurteil entschieden, dass Vermietungsbem\u00fchungen an den Markt anzupassen oder zu intensivieren sind. Besonderheiten gibt es auch bei der Vermietung von Ferienwohnungen. Wegen der Trennung zu den Kosten der privaten Lebensf\u00fchrung sind strengere Anforderungen zu erf\u00fcllen, falls die Wohnung auch selbstgenutzt werden kann. Die hierauf beruhende Rechtsprechung wurde jetzt in einem weiteren Fall vom BFH angewendet, in dem es um die Untervermietung einzelner R\u00e4ume einer Wohnung ging. Streitpunkt waren auch hier die Leerstandszeiten.<\/p>\n

Sachverhalt<\/strong>
\nEin Lehrer und Bewohner einer fast 190 qm gro\u00dfen Wohnung mit 6 Wohnr\u00e4umen nutze 2 Zimmer selbst und vermietete 4 Zimmer mit Unterbrechungen an verschiedene Untermieter weiter. Gemeinschaftseinrichtungen (Flur, K\u00fcche, Bad) wurden gemeinsam genutzt. In seiner Einkommensteuererkl\u00e4rung beantragte er den Abzug der Aufwendungen f\u00fcr die zur Vermietung bereitstehenden Zimmer. Die Kosten der Gemeinschaftseinrichtungen teilte er nach (5) K\u00f6pfen auf. Das Finanzamt wich davon ab, indem es die Leerstandszeiten der Privatnutzung zurechnete und alle Gemeinschaftskosten nach Fl\u00e4che aufteilte. Der dagegen eingelegten Klage gab das Finanzgericht nur insoweit statt, als es die Aufteilung der Gemeinschaftskosten nach K\u00f6pfen akzeptierte. Der Lehrer zog daraufhin vor den BFH.<\/p>\n

Entscheidung<\/strong>
\nNach Auffassung des BFH sind die Leerstandszeiten der Vermietungst\u00e4tigkeit zuzurechnen. Das gilt zumindest insoweit, wie nach vorheriger und auf Dauer angelegter Vermietung vor\u00fcbergehend leerstehende Objekte weiterhin f\u00fcr eine Neuvermietung bereitgehalten werden. Eine theoretische Selbstnutzungsm\u00f6glichkeit steht dem nicht entgegen. Der BFH orientiert sich dabei an seiner Rechtsprechung zur Vermietung von Ferienwohnungen. Denn auch hier ist bei in Eigenregie oder durch einen Dritten ausschlie\u00dflich an wechselnde Ferieng\u00e4ste vermietete und in der \u00fcbrigen Zeit hierf\u00fcr bereitgehaltene Wohnungen ohne weitere Pr\u00fcfung von einer Einkunftserzielungsabsicht auszugehen und Leerstandszeiten der Vermietungst\u00e4tigkeit zuzurechnen.<\/p>\n

Konsequenz<\/strong>
\nNeben der Anwendbarkeit bei der Vermietung von Messezimmern gelten die Grunds\u00e4tze der Rechtsprechung zur Ferienwohnung jetzt auch bei Untervermietung von einzelnen R\u00e4umen. Aber Vorsicht: Werden R\u00e4ume oder Wohnungen auch selbstgenutzt (oder wie bei Ferienwohnungen eine Selbstnutzung vorbehalten), muss eine Prognose \u00fcber die Einkunftserzielungsabsicht entscheiden. Im Fall von Ferienwohnungen haben es diejenigen besser, die sich keine Selbstnutzung vorbehalten, es aber dennoch tun und trotzdem den Vermietungsdurchschnitt der Ferienregion erreichen. Das ist zwar ungerecht und wird vom BFH zurzeit gepr\u00fcft, hat aber noch Bestand.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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