{"id":36509,"date":"2013-05-31T14:29:46","date_gmt":"2013-05-31T12:29:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=36509"},"modified":"2013-09-07T14:49:24","modified_gmt":"2013-09-07T12:49:24","slug":"mietobjekt-reicht-rentabilitatsminderung-fur-ausergewohnliche-afa-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/mietobjekt-reicht-rentabilitatsminderung-fur-ausergewohnliche-afa-aus\/","title":{"rendered":"Mietobjekt: Reicht Rentabilit\u00e4tsminderung f\u00fcr au\u00dfergew\u00f6hnliche Afa aus?"},"content":{"rendered":"

Mietobjekt: Reicht Rentabilit\u00e4tsminderung f\u00fcr au\u00dfergew\u00f6hnliche Afa aus?<\/strong><\/p>\n

Kernproblem<\/strong>
\nWerden Geb\u00e4ude im Privatverm\u00f6gen gehalten und daraus Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, kommt der Geb\u00e4udeabschreibung eine nicht unwesentliche Bedeutung zu. Denn anders als im Betriebsverm\u00f6gen k\u00f6nnen stille Reserven bei Ver\u00e4u\u00dferung nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei realisiert werden. Daher wundert es nicht, dass das Finanzamt Abschreibungen f\u00fcr eine au\u00dfergew\u00f6hnliche wirtschaftliche Abnutzung (AfaA) eher argw\u00f6hnisch betrachtet. Seitdem Discountl\u00e4den wie Pilze aus dem Boden schie\u00dfen, k\u00f6nnen sich f\u00fcr Vermieter solcher Branchen und deren Orientierung an Faktoren wie Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, Verkaufsfl\u00e4che, Kundenparkpl\u00e4tze oder Anlieferungsm\u00f6glichkeiten, mitunter Probleme bei der Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags ergeben. Mit einem Urteil aus dem Jahr 2008 hat der Bundesfinanzhof (BFH) jedoch solchen Vermietern Hoffnung gemacht und eine AfaA als Werbungskosten gew\u00e4hrt, wenn sich nach der K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses herausstellt, dass ein auf die Bed\u00fcrfnisse des Mieters ausgerichtetes Geb\u00e4ude nur noch eingeschr\u00e4nkt nutzbar ist. So wundert es nicht, dass jetzt bei den Finanzgerichten die Tragweite dieser Entscheidung getestet wird.<\/p>\n

Sachverhalt<\/strong>
\nDie Eigent\u00fcmerin dreier Ladenlokale hatte nach K\u00fcndigung des Hauptmieters (einem Discounthandelsgesch\u00e4ft) und einj\u00e4hrigem Leerstand mit Mieteinbu\u00dfen von fast 80 % zu k\u00e4mpfen. Den Mietvertrag hatte der Discounter im Jahr 2004 mit Wirkung zum 30.6.2006 beendet. Im Jahr 2007 machte die Vermieterin mit Hilfe eines Verkehrswertgutachtens eine AfaA geltend, weil das Objekt auf die Bed\u00fcrfnisse des Hauptmieters zugeschnitten gewesen war. Wegen Gr\u00f6\u00dfe, Lage und Zuschnitts k\u00f6nne eine h\u00f6here Miete wegen der ver\u00e4nderten Anforderungen des Marktes nicht erzielt werden. Das Finanzamt lehnte den Abzug ab, so dass der Streit beim Finanzgericht M\u00fcnster anh\u00e4ngig wurde.<\/p>\n

Entscheidung<\/strong>
\nNach Auffassung der Finanzrichter rechtfertigen selbst erhebliche Rentabilit\u00e4tsminderungen grunds\u00e4tzlich keine AfaA. Vielmehr m\u00fcsse ein von au\u00dfen kommendes Ereignis unmittelbar k\u00f6rperlich auf das Wirtschaftsgut einwirken und dadurch eine steuerbare Nutzung eingeschr\u00e4nkt werden. Dagegen seien die vorgetragenen Einschr\u00e4nkungen nicht au\u00dfergew\u00f6hnlich und in vielen Branchen zu beobachten. Tats\u00e4chlich habe das Objekt auch weitervermietet werden k\u00f6nnen, wenn auch zu einem deutlich niedrigeren Preis. Eine blo\u00dfe Wert\u00e4nderung gen\u00fcge jedoch nicht.<\/p>\n

Konsequenz<\/strong>
\nDer Fall bleibt spannend, denn das Gericht hat die Revision zugelassen. Der BFH wird seine Rechtsprechung aus dem Jahr 2008 konkretisieren m\u00fcssen. Im damaligen BFH-Fall war das vorher an einen Lebensmittelmarkt vermietete Geb\u00e4ude letztendlich nach Leerstand und Verkauf abgerissen worden. Daneben k\u00f6nnte es auch um den Zeitpunkt der AfaA gehen. So hat bereits das Finanzgericht angemerkt, dass sich die verminderte Nutzbarkeit bereits vor dem Auszug, d. h. im Anschluss an die K\u00fcndigung, h\u00e4tte abzeichnen k\u00f6nnen. \u00c4hnliche F\u00e4lle sollten daher unter fr\u00fchestem Ansatz der AfaA offengehalten werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mietobjekt: Reicht Rentabilit\u00e4tsminderung f\u00fcr au\u00dfergew\u00f6hnliche Afa aus? Kernproblem Werden Geb\u00e4ude im Privatverm\u00f6gen gehalten und daraus Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, kommt der Geb\u00e4udeabschreibung eine nicht unwesentliche Bedeutung zu. Denn anders als im Betriebsverm\u00f6gen k\u00f6nnen stille Reserven bei Ver\u00e4u\u00dferung nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei realisiert werden. Daher wundert es nicht, dass das Finanzamt Abschreibungen f\u00fcr … Mietobjekt: Reicht Rentabilit\u00e4tsminderung f\u00fcr au\u00dfergew\u00f6hnliche Afa aus?<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[380,2122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36509"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36509"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36509\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36509"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36509"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36509"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}