Der BFH hatte mit Urteil vom 12. Oktober 2005 (BStBl II 2006 Seite 407) entschieden, dass Zinsen f\u00fcr ein Darlehen, mit dem sofort abziehbare Werbungskosten (Erhaltungsaufwendungen) finanziert worden sind, als nachtr\u00e4gliche Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar sind; es kam danach nicht darauf an, ob ein etwaiger Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s zur Schuldentilgung ausgereicht h\u00e4tte.<\/p>\n
Einer unver\u00e4nderten Anwendung des BFH-Urteils stehen die aktuellen BFH-Urteile vom 20. Juni 2012 (BStBl II 2013 Seite 275) und vom 28. M\u00e4rz 2007 (BStBl II 2007 Seite 642) und der Grundsatz der steuerlichen Gleichbehandlung von nachtr\u00e4glichen Schuldzinsen bei Gewinn- und \u00dcberschusseinkunftsarten entgegen.<\/p>\n
Im Einvernehmen mit den obersten Finanzbeh\u00f6rden der L\u00e4nder ist daher Voraussetzung f\u00fcr den nachtr\u00e4glichen Werbungskostenabzug f\u00fcr Schuldzinsen bei darlehensfinanzierten Erhaltungsaufwendungen bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung, dass nach Ver\u00e4u\u00dferung des Mietobjekts der Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s nicht ausreicht, um die Darlehensverbindlichkeit zu tilgen.<\/p>\n
Der durch die tats\u00e4chliche Verwendung des Darlehens zur Finanzierung sofort abziehbarer Werbungskosten geschaffene Zusammenhang mit der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung bleibt zwar grunds\u00e4tzlich nach Beendigung der Vermietungst\u00e4tigkeit bestehen. Wird der Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s aber nicht zur Tilgung dieses Darlehens verwendet, kann eine daneben bestehende bzw. neu entstehende relevante private Motivation f\u00fcr die Beibehaltung des Darlehens den urspr\u00fcnglich gesetzten wirtschaftlichen Veranlassungszusammenhang \u00fcberlagern und damit durchbrechen.<\/p>\n
Bestehen im Zusammenhang mit dem ver\u00e4u\u00dferten Mietobjekt mehrere Darlehensverbindlichkeiten, ist f\u00fcr die steuerliche Anerkennung der Verwendung des Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6ses zur Tilgung der Verbindlichkeiten – entsprechend der Beurteilung durch einen ordentlichen und gewissenhaften Gesch\u00e4ftsmann – entscheidend, dass die Darlehen nach Ma\u00dfgabe der konkreten Vertragssituationen markt\u00fcblich und wirtschaftlich unter Ber\u00fccksichtigung der Zinskonditionen abgel\u00f6st werden.<\/p>\n
Diese Rechtsgrunds\u00e4tze sind erstmals anzuwenden auf entsprechende Schuldzinszahlungen, wenn das obligatorische Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft des Mietobjekts nach dem 31. Dezember 2013 rechtswirksam abgeschlossen ist.<\/p>\n
Wurde das obligatorische Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft des Mietobjekts vor dem 1. Januar 2014 rechtswirksam abgeschlossen, bleibt das BMF-Schreiben vom 3. Mai 2006 (BStBl I Seite 363) weiter auf entsprechende Schuldzinszahlungen anwendbar.<\/p>\n
Quelle: BMF, Schreiben (koordinierter L\u00e4ndererlass) IV C 1 – S-2211 \/ 11 \/ 10001 :001 vom 15.01.2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der BFH hatte mit Urteil vom 12. Oktober 2005 (BStBl II 2006 Seite 407) entschieden, dass Zinsen f\u00fcr ein Darlehen, mit dem sofort abziehbare Werbungskosten (Erhaltungsaufwendungen) finanziert worden sind, als nachtr\u00e4gliche Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar sind; es kam danach nicht darauf an, ob ein etwaiger Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s zur Schuldentilgung ausgereicht h\u00e4tte. … Schuldzinsen f\u00fcr darlehensfinanzierte sofort abziehbare Werbungskosten nach Ver\u00e4u\u00dferung des Mietobjekts als nachtr\u00e4gliche Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung<\/span> weiterlesen