{"id":39727,"date":"2014-05-14T11:57:11","date_gmt":"2014-05-14T09:57:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=39727"},"modified":"2020-09-15T10:43:07","modified_gmt":"2020-09-15T08:43:07","slug":"abzug-nachtraeglicher-schuldzinsen-bei-den-einkuenften-aus-vermietung-und-verpachtung-im-falle-der-nicht-steuerbaren-veraeusserung-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/abzug-nachtraeglicher-schuldzinsen-bei-den-einkuenften-aus-vermietung-und-verpachtung-im-falle-der-nicht-steuerbaren-veraeusserung-einer-immobilie\/","title":{"rendered":"Abzug nachtr\u00e4glicher Schuldzinsen bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung im Falle der nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie"},"content":{"rendered":"

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Mit Urteil vom 8. April 2014 IX R 45\/13<\/a> hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass auf ein (umgeschuldetes) Anschaffungsdarlehen gezahlte nachtr\u00e4gliche Schuldzinsen auch im Fall einer nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung der vormals vermieteten Immobilie grunds\u00e4tzlich als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen werden k\u00f6nnen.<\/strong><\/em><\/p>\n

Der Kl\u00e4ger war an einer Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) beteiligt, die im Jahr 1996 ein Mehrfamilienhaus errichtete, welches nach Fertigstellung der Erzielung von Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung diente. Die GbR ver\u00e4u\u00dferte das Mehrfamilienhaus im Jahr 2007 \u2013 nach Ablauf der Ver\u00e4u\u00dferungsfrist des \u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1<\/a> des Einkommensteuergesetzes (EStG). Der Erl\u00f6s aus der nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie reichte nicht aus, um die im Zuge der Herstellung des Objekts aufgenommenen Darlehensverbindlichkeiten vollst\u00e4ndig auszugleichen. Das verbliebene Restdarlehen wurde daher anteilig durch den Kl\u00e4ger getilgt. Hierf\u00fcr musste er ein neues (Umschuldungs-)Darlehen aufnehmen; die auf dieses Darlehen gezahlten Schuldzinsen machte der Kl\u00e4ger im Rahmen seiner Einkommensteuererkl\u00e4rungen f\u00fcr die Streitjahre 2009 und 2010 als (nachtr\u00e4gliche) Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend. Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte die geltend gemachten Schuldzinsen nicht; das Finanzgericht (FG) gab dem Kl\u00e4ger demgegen\u00fcber recht. Der IX. Senat des BFH hob die Vorentscheidung auf und wies die Sache an das FG zur\u00fcck. Nach den Feststellungen des FG konnte der Senat nicht entscheiden, ob die geltend gemachten Schuldzinsen im Einzelfall als Werbungskosten zu ber\u00fccksichtigen sind.<\/p>\n

Die Entscheidung des IX. Senats kn\u00fcpft an das Urteil vom 20. Juni 2012 IX R 67\/10<\/a> (BStBl II 2013, 275) an, mit dem der BFH den nachtr\u00e4glichen Schuldzinsenabzug auch schon im Falle einer nach \u00a7 23 EStG<\/a> steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung zugelassen hatte. In seiner heutigen Entscheidung erweitert der BFH nunmehr die M\u00f6glichkeit des Schuldzinsenabzugs: ein solcher ist grunds\u00e4tzlich auch nach einer nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie m\u00f6glich, wenn und soweit die Verbindlichkeiten durch den Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s nicht getilgt werden k\u00f6nnen. Voraussetzung ist daf\u00fcr aber u.a., dass der Steuerpflichtige den aus der Ver\u00e4u\u00dferung der bislang vermieteten Immobilie erzielten Erl\u00f6s \u2013soweit nicht Tilgungshindernisse entgegenstehen\u2013 stets und in vollem Umfang zur Abl\u00f6sung des Anschaffungsdarlehens verwendet. Auch auf Refinanzierungs- oder Umschuldungsdarlehen gezahlte Schuldzinsen erkennt der BFH grunds\u00e4tzlich an, soweit die Valuta des Umschuldungsdarlehens nicht \u00fcber den abzul\u00f6senden Restdarlehensbetrag hinausgeht und die Umschuldung sich im Rahmen einer markt\u00fcblichen Finanzierung \u2013wozu regelm\u00e4\u00dfig auch eine vertraglich fixierte Tilgungsvereinbarung geh\u00f6rt\u2013 bewegt. Da das FG die letztgenannten Voraussetzungen im Rahmen der Vorentscheidung nicht gepr\u00fcft hat, hat der IX. Senat die Sache an das FG zur\u00fcckverwiesen.<\/p>\n

Quelle: Bundesfinanzhof 14. Mai 2014, Pressemitteilung Nr. 37, Urteil vom 08.04.2014, IX R 45\/13<\/a><\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mit Urteil vom 8. April 2014 IX R 45\/13 hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass auf ein (umgeschuldetes) Anschaffungsdarlehen gezahlte nachtr\u00e4gliche Schuldzinsen auch im Fall einer nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung der vormals vermieteten Immobilie grunds\u00e4tzlich als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen werden k\u00f6nnen. Der Kl\u00e4ger war an einer Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) … Abzug nachtr\u00e4glicher Schuldzinsen bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung im Falle der nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39727"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39727"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39727\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}