Abzug nachtr\u00e4glicher Schuldzinsen als Werbungskosten<\/b><\/p>\n
Nachtr\u00e4gliche Schuldzinsen k\u00f6nnen auch im Fall einer nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung einer vermieteten Immobilie grunds\u00e4tzlich als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen werden.<\/b><\/p>\n
Hintergrund<\/b>
\nDer Kl\u00e4ger war an einer Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) beteiligt, die im Jahr 1996 ein Mehrfamilienhaus errichtete, welches nach Fertigstellung der Erzielung von Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung diente. Die GbR ver\u00e4u\u00dferte das Mehrfamilienhaus im Jahr 2007 \u2013 nach Ablauf der einkommensteuerrechtlichen Ver\u00e4u\u00dferungsfrist. Der Erl\u00f6s aus der nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie reichte nicht aus, um die im Zuge der Herstellung des Objekts aufgenommenen Darlehensverbindlichkeiten vollst\u00e4ndig auszugleichen. Das verbliebene Restdarlehen wurde daher anteilig durch den Kl\u00e4ger getilgt. Hierf\u00fcr musste er ein neues (Umschuldungs-)Darlehen aufnehmen; die auf dieses Darlehen gezahlten Schuldzinsen machte der Kl\u00e4ger im Rahmen seiner Einkommensteuererkl\u00e4rungen f\u00fcr die Streitjahre 2009 und 2010 als (nachtr\u00e4gliche) Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend.<\/p>\n
Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte die geltend gemachten Schuldzinsen nicht; das Finanzgericht gab dem Kl\u00e4ger demgegen\u00fcber Recht.<\/p>\n
Entscheidung<\/b>
\nDie Entscheidung kn\u00fcpft an ein \u00e4lteres Urteil an, mit dem der Bundesfinanzhof den nachtr\u00e4glichen Schuldzinsenabzug auch schon im Fall einer steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung zugelassen hatte. In seiner aktuellen Entscheidung erweitert der Bundesfinanzhof nunmehr die M\u00f6glichkeit des Schuldzinsenabzugs: Ein solcher ist grunds\u00e4tzlich auch nach einer nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie m\u00f6glich, wenn und soweit die Verbindlichkeiten durch den Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s nicht getilgt werden k\u00f6nnen. Voraussetzung ist daf\u00fcr aber u. a., dass der Steuerpflichtige den aus der Ver\u00e4u\u00dferung der bislang vermieteten Immobilie erzielten Erl\u00f6s \u2013 soweit nicht Tilgungshindernisse entgegenstehen \u2013 stets und in vollem Umfang zur Abl\u00f6sung des Anschaffungsdarlehens verwendet.<\/p>\n
Auch auf Refinanzierungs- oder Umschuldungsdarlehen gezahlte Schuldzinsen erkennt der Bundesfinanzhof grunds\u00e4tzlich an, soweit die Valuta des Umschuldungsdarlehens nicht \u00fcber den abzul\u00f6senden Restdarlehensbetrag hinausgeht und die Umschuldung sich im Rahmen einer markt\u00fcblichen Finanzierung \u2013 wozu regelm\u00e4\u00dfig auch eine vertraglich fixierte Tilgungsvereinbarung geh\u00f6rt \u2013 bewegt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Abzug nachtr\u00e4glicher Schuldzinsen als Werbungskosten Nachtr\u00e4gliche Schuldzinsen k\u00f6nnen auch im Fall einer nicht steuerbaren Ver\u00e4u\u00dferung einer vermieteten Immobilie grunds\u00e4tzlich als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen werden. Hintergrund Der Kl\u00e4ger war an einer Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) beteiligt, die im Jahr 1996 ein Mehrfamilienhaus errichtete, welches nach Fertigstellung der Erzielung von Eink\u00fcnften … Abzug nachtr\u00e4glicher Schuldzinsen als Werbungskosten<\/span> weiterlesen