{"id":418,"date":"2012-05-31T14:44:45","date_gmt":"2012-05-31T12:44:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=418"},"modified":"2026-07-10T11:35:59","modified_gmt":"2026-07-10T09:35:59","slug":"auch-bei-wohnung-im-leerstand-ist-grundsteuer-fallig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/auch-bei-wohnung-im-leerstand-ist-grundsteuer-fallig\/","title":{"rendered":"Auch bei Wohnung im Leerstand ist Grundsteuer f\u00e4llig"},"content":{"rendered":"<p><strong>Auch bei Wohnung im Leerstand ist Grundsteuer f\u00e4llig<\/strong><\/p>\n<p><strong>Kernaussage<\/strong><\/p>\n<p>Der Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks bleibt grunds\u00e4tzlich auch dann grundsteuerpflichtig, wenn er seine Wohnungen nicht vermieten konnte und deshalb keine Einnahmen hatte. Dies entschied j\u00fcngst das Gie\u00dfener Verwaltungsgericht.<\/p>\n<p><strong>Sachverhalt<\/strong><\/p>\n<p>Der Kl\u00e4ger ist Eigent\u00fcmer eines bebauten Grundst\u00fccks. Er hatte das Geb\u00e4ude aufw\u00e4ndig in vier gehoben ausgestattete exklusive Eigentumswohnungen umgebaut und diese im Jahr 2007 als Mietwohnungen angeboten. F\u00fcr 2009 beantragte der Kl\u00e4ger bei der Stadt den Erlass der erhobenen Grundsteuer mit der Begr\u00fcndung, die Wohnungen seien nicht vermietet gewesen und auch nicht selbstgenutzt oder anderen kostenlos \u00fcberlassen worden. Er selbst habe die Wohnungen st\u00e4ndig im Internet und durch Zeitungsannoncen angeboten. Mehrere Mietinteressenten habe er aus Bonit\u00e4tsgr\u00fcnden ablehnen m\u00fcssen; im \u00dcbrigen sei der Leerstand strukturell bedingt. Die Stadt lehnte den Antrag des Kl\u00e4gers ab, den anschlie\u00dfenden gerichtlichen Streit \u00fcber den Erlass von Grundsteuer verlor der Kl\u00e4ger ebenfalls.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung<\/strong><\/p>\n<p>Ob der Leerstand tats\u00e4chlich strukturell bedingt war, konnte das Verwaltungsgericht offenlassen, denn jedenfalls hatte der klagende Eigent\u00fcmer die Ertragsminderung seines Grundst\u00fccks f\u00fcr das Jahr 2009 selbst zu vertreten. Er hatte nicht alle zumutbaren Anstrengungen unternommen, um Mieter f\u00fcr die leerstehenden Objekte zu finden. Gerade angesichts der Exklusivit\u00e4t seiner Wohnungen war es ihm zuzumuten, mit der Vermietung &#8211; zus\u00e4tzlich zu der Anzeigenschaltung und dem Internetangebot &#8211; auch noch einen Immobilienmakler zu beauftragen. Denn die Beauftragung eines Maklers stellt die effektivste Form der Vermietungsbem\u00fchungen f\u00fcr Wohnraum dar. Da der Kl\u00e4ger dies im Streitjahr nicht getan hatte, schuldete er die Grundsteuer in voller H\u00f6he.<\/p>\n<p><strong>Konsequenz<\/strong><\/p>\n<p>Vermietungsbem\u00fchungen, die sich darauf beschr\u00e4nken, Anzeigen in der regionalen Presse zu schalten und lediglich ein Angebot ins Internet einzustellen, reichen nicht aus, um einen Erlass von Grundsteuer zu rechtfertigen. Je schwieriger ein Objekt zu vermieten ist, desto intensiver und nachhaltiger m\u00fcssen die Vermietungsbem\u00fchungen des Eigent\u00fcmers ausfallen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch bei Wohnung im Leerstand ist Grundsteuer f\u00e4llig Kernaussage Der Eigent\u00fcmer eines Grundst\u00fccks bleibt grunds\u00e4tzlich auch dann grundsteuerpflichtig, wenn er seine Wohnungen nicht vermieten konnte und deshalb keine Einnahmen hatte. Dies entschied j\u00fcngst das Gie\u00dfener Verwaltungsgericht. Sachverhalt Der Kl\u00e4ger ist Eigent\u00fcmer eines bebauten Grundst\u00fccks. 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