Vorzeitige R\u00fcckgabe einer gemieteten Wohnung ist zul\u00e4ssig<\/b><\/p>\n
Hat der Mieter sein Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt, darf er die Wohnung bereits vor Ende des Mietverh\u00e4ltnisses an den Vermieter zur\u00fcckgeben. Verweigert der Vermieter die R\u00fccknahme, kommt er in Annahmeverzug. Eine Nutzungsentsch\u00e4digung f\u00fcr die Zeit nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses kann er aber nicht verlangen.<\/b><\/p>\n
Hintergrund<\/b>
\nDer Mieter einer Wohnung erkl\u00e4rte am 7.11.2011 die ordentliche K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses zum 28.2.2012. Dar\u00fcber hinaus k\u00fcndigte er an, dass er am 26.11.2011 ausziehen wird. Der Vermieter erkl\u00e4rte sich in seiner Antwort mit einer Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses einverstanden.<\/p>\n
Am 17.11.2011 k\u00fcndigte der Mieter das Mietverh\u00e4ltnis noch einmal, und zwar fristlos, da es einen angeblichen Hausfriedensbruch durch den Vermieter gegeben hatte.<\/p>\n
Am 29.11.2011 wollte der Mieter dem Vermieter an dessen Haust\u00fcr an den Schl\u00fcssel \u00fcbergeben. Dies lehnte der Vermieter ab.<\/p>\n
Der Vermieter verlangt vom Mieter die Zahlung der Miete bzw. eine Nutzungsentsch\u00e4digung f\u00fcr Dezember 2011 bis Mai 2012.<\/p>\n
Entscheidung<\/b>
\nDa die fristlose K\u00fcndigung nach Ansicht des Gerichts unwirksam war, muss der Mieter die Miete bis einschlie\u00dflich Februar 2012 zahlen. Denn nur die ordentliche K\u00fcndigung beendete das Mietverh\u00e4ltnis zum 28.2.2012, sodass der Mieter bis dahin die Miete schuldet.<\/p>\n
Der Vermieter kann vom Mieter allerdings keine dar\u00fcber hinausgehende Nutzungsentsch\u00e4digung bis Mai 2012 verlangen. Der Grund: Er befand sich seit dem Angebot der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe am 29.11.2011 mit der R\u00fccknahme der Wohnung in Annahmeverzug.<\/p>\n
Bereits vor Ende des Mietverh\u00e4ltnisses ist ein Mieter berechtigt, die Mietsache zur\u00fcckzugeben. Ausnahme: Durch eine vorzeitige R\u00fcckgabe w\u00fcrde in die Rechte oder rechtlich gesch\u00fctzten Interessen des Vermieters eingegriffen. Das ist im vorliegenden Fall aber nicht gegeben. Deshalb gilt: Befindet sich der Vermieter mit der R\u00fccknahme der Mietsache in Annahmeverzug, kann er f\u00fcr den Zeitraum des Annahmeverzugs keine Nutzungsentsch\u00e4digung verlangen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vorzeitige R\u00fcckgabe einer gemieteten Wohnung ist zul\u00e4ssig Hat der Mieter sein Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt, darf er die Wohnung bereits vor Ende des Mietverh\u00e4ltnisses an den Vermieter zur\u00fcckgeben. Verweigert der Vermieter die R\u00fccknahme, kommt er in Annahmeverzug. Eine Nutzungsentsch\u00e4digung f\u00fcr die Zeit nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses kann er aber nicht verlangen. Hintergrund Der Mieter einer Wohnung erkl\u00e4rte … Vorzeitige R\u00fcckgabe einer gemieteten Wohnung ist zul\u00e4ssig<\/span> weiterlesen