{"id":43237,"date":"2015-04-27T09:52:54","date_gmt":"2015-04-27T07:52:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=43237"},"modified":"2015-04-27T09:52:54","modified_gmt":"2015-04-27T07:52:54","slug":"ebenerdige-terrasse-ohne-abgrenzung-ist-kein-sondereigentum-moeglich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/ebenerdige-terrasse-ohne-abgrenzung-ist-kein-sondereigentum-moeglich\/","title":{"rendered":"Ebenerdige Terrasse: Ohne Abgrenzung ist kein Sondereigentum m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ebenerdige Terrasse: Ohne Abgrenzung ist kein Sondereigentum m\u00f6glich<\/strong><\/p>\n<p><strong>Eine ebenerdige Terrasse muss zum Gemeinschaftseigentum bzw. zu anderem Sondereigentum klar abgetrennt sein, damit Sondereigentum begr\u00fcndet werden kann.<\/strong><\/p>\n<p>Der Eigent\u00fcmer eines mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundst\u00fccks hat beim Grundbuchamt die Aufteilung in Wohnungseigentum beantragt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorgelegt. An eine Wohnung im Erdgeschoss schlie\u00dft eine ebenerdige Terrasse an. Diese ist zur Gartenfl\u00e4che nicht vertikal abgegrenzt. Laut Teilungserkl\u00e4rung soll an der Terrasse Sondereigentum begr\u00fcndet werden.<\/p>\n<p>Das Grundbuchamt hat die Eintragung der Teilung abgelehnt. An der Terrasse k\u00f6nne kein Sondereigentum begr\u00fcndet werden. Es fehle an der Abgeschlossenheit.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung<\/strong><br \/>\nDas Kammergericht best\u00e4tigte die Entscheidung des Grundbuchamts und entschied, dass Sondereigentum nur an R\u00e4umen in einem Geb\u00e4ude, nicht dagegen an Grundst\u00fccksfl\u00e4chen einger\u00e4umt werden kann. Voraussetzung f\u00fcr die Eintragung von Sondereigentum ist die Abgeschlossenheit der R\u00e4ume.<\/p>\n<p>\u201cIn sich abgeschlossen\u201d bedeutet dem Wortsinne nach \u201cnicht ohne Weiteres zug\u00e4nglich\u201d.<\/p>\n<p>Abgeschlossenheit erfordert grunds\u00e4tzlich eine bauliche Gestaltung, nach der das jederzeitige Betreten durch Dritte verhindert werden kann. Diese Abtrennung kann durch W\u00e4nde und Decken erfolgen, bei Balkonen und Terrassen aber auch dadurch, dass sie aufgrund ihrer Lage nur durch das Sondereigentum betreten werden k\u00f6nnen, zu dem sie geh\u00f6ren. Dies ist bei ebenerdigen Terrassen in der Regel nicht der Fall. An einer Terrasse, die zur Gartenseite ohne k\u00f6rperliche Begrenzung ist, kann nur ein Sondernutzungsrecht, nicht aber Sondereigentum eingetragen werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ebenerdige Terrasse: Ohne Abgrenzung ist kein Sondereigentum m\u00f6glich Eine ebenerdige Terrasse muss zum Gemeinschaftseigentum bzw. zu anderem Sondereigentum klar abgetrennt sein, damit Sondereigentum begr\u00fcndet werden kann. Der Eigent\u00fcmer eines mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundst\u00fccks hat beim Grundbuchamt die Aufteilung in Wohnungseigentum beantragt und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorgelegt. An eine Wohnung im Erdgeschoss schlie\u00dft eine ebenerdige Terrasse &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/ebenerdige-terrasse-ohne-abgrenzung-ist-kein-sondereigentum-moeglich\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Ebenerdige Terrasse: Ohne Abgrenzung ist kein Sondereigentum m\u00f6glich<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[3795],"class_list":["post-43237","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-privatbereich","tag-ebenerdige"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43237"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43237\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}