Nach st\u00e4ndiger Rechtsprechung des BFH sind beim Kauf eines Grundst\u00fccks, das beim Abschluss des Kaufvertrags tats\u00e4chlich unbebaut ist, unter bestimmten Voraussetzungen auch die Kosten f\u00fcr die anschlie\u00dfende Errichtung eines Geb\u00e4udes auf dem Grundst\u00fcck in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer einzubeziehen, n\u00e4mlich wenn sich aus weiteren Vereinbarungen ergibt, dass der Erwerber das Grundst\u00fcck in bebautem Zustand erh\u00e4lt. Diese Vereinbarungen m\u00fcssen mit dem Kaufvertrag in einem rechtlichen oder zumindest objektiv sachlichen Zusammenhang stehen. Dies ist insbesondere der Fall, wenn der K\u00e4ufer sp\u00e4testens beim Abschluss des Kaufvertrags den Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer oder einen vom Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer vorgeschlagenen Dritten mit dem Bau beauftragt. Aber auch ein sp\u00e4ter abgeschlossener Bauvertrag kann je nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalls zur Einbeziehung der Baukosten in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer f\u00fchren.<\/p>\n
Im Urteilsfall war nicht streitig, dass die Kosten des Rohbaus in die Bemessungsgrundlage der Steuer einzubeziehen sind. Ob dies auch f\u00fcr die Ausbaukosten gilt, h\u00e4ngt nach dem Urteil davon ab, ob die sp\u00e4ter mit dem Ausbau beauftragten Unternehmen im Zeitpunkt des Abschlusses des Grundst\u00fcckskaufvertrags mit dem Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer personell, wirtschaftlich oder gesellschaftsrechtlich eng verbunden waren oder aufgrund von Abreden zusammenarbeiteten oder durch abgestimmtes Verhalten auf den Abschluss auch der Vertr\u00e4ge \u00fcber die Ausbauarbeiten hinwirkten und die zu erbringenden Leistungen dem Erwerber unter Angabe des hierf\u00fcr aufzuwendenden Entgelts bereits vor Abschluss des Grundst\u00fcckskaufvertrags konkret angeboten hatten. Da das Finanzgericht (FG) dazu keine hinreichenden Feststellungen getroffen hatte, verwies der BFH die Sache zur erneuten Verhandlung und Entscheidung an das FG zur\u00fcck.<\/p>\n
Quelle:\u00a0BFH, Pressemitteilung Nr. 35\/15 vom 20.05.2015 zum Urteil II R 9\/14 vom 03.03.2015<\/p>\n
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Der II. Senat des Bundesfinanzhofs (BFH) hatte im Urteil vom 3. M\u00e4rz 2015 II R 9\/14 dar\u00fcber zu entscheiden, welche Kosten beim Kauf eines unbebauten Grundst\u00fccks in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer einzubeziehen sind, wenn sich der Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer (zus\u00e4tzlich) zur Errichtung eines Rohbaus auf dem Grundst\u00fcck verpflichtet, und weitere Baukosten durch Ausbauarbeiten anfallen, die aber vom … Einbeziehung der Baukosten in die Bemessungsgrundlage der Steuer<\/span> weiterlesen