Geschlossener Immobilienfonds: Einnahmen geh\u00f6ren zu den Vermietungseink\u00fcnften<\/b><\/p>\n
Sind Zinseinnahmen eines geschlossenen Immobilienfonds den Kapital- oder den Vermietungseink\u00fcnften zuzurechnen? Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat diese Frage gekl\u00e4rt.<\/b><\/p>\n
Ein geschlossener Immobilienfonds erzielte als verm\u00f6gensverwaltende Personengesellschaft Zinseinnahmen. Mit dem Finanzamt entstand Streit, ob die Zinsertr\u00e4ge zu den Kapitalertr\u00e4gen oder zu den Vermietungseink\u00fcnften geh\u00f6ren.<\/p>\n
Entscheidung<\/b><\/p>\n
Das Finanzgericht best\u00e4tigt die Zurechnung aller Eink\u00fcnfte zu den Vermietungseink\u00fcnften. Ma\u00dfgebend hierf\u00fcr ist zum einen, dass \u00a7 20 Abs. 8 EStG die speziellere Regelung gegen\u00fcber \u00a7 21 Abs. 3 EStG ist und diese Norm die Eink\u00fcnfte den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung zuweist.<\/p>\n
Zum anderen ist auf die wirtschaftliche Zuordnung der den Kapitalertr\u00e4gen zugrunde liegenden Verm\u00f6gensmassen abzustellen. So kann der Schwerpunkt der wirtschaftlichen Veranlassung einer Geldanlage die Erzielung von Eink\u00fcnften aus Kapitalverm\u00f6gen sein, insbesondere wenn das ma\u00dfgebende Kapitalverm\u00f6gen von der operativen Vermietungst\u00e4tigkeit getrennt wird und nicht der laufenden Bewirtschaftung der Vermietungsobjekte dient. Wird hingegen eine Liquidit\u00e4tsreserve vorrangig gehalten, um eine geordnete Vermietung und Verpachtung aufrecht zu erhalten, kann die damit verbundene Bereitstellung von st\u00e4ndig verf\u00fcgbarer Liquidit\u00e4t der wirtschaftliche Schwerpunkt sein und der Erzielung von Zinseink\u00fcnften vorgehen.<\/p>\n
Im vorliegenden Fall steht die Erzielung von Zinseinnahmen nicht derart im Vordergrund, dass sie die wirtschaftliche Beziehung zur Vermietungst\u00e4tigkeit verdr\u00e4ngt h\u00e4tte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Geschlossener Immobilienfonds: Einnahmen geh\u00f6ren zu den Vermietungseink\u00fcnften Sind Zinseinnahmen eines geschlossenen Immobilienfonds den Kapital- oder den Vermietungseink\u00fcnften zuzurechnen? Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat diese Frage gekl\u00e4rt. Ein geschlossener Immobilienfonds erzielte als verm\u00f6gensverwaltende Personengesellschaft Zinseinnahmen. Mit dem Finanzamt entstand Streit, ob die Zinsertr\u00e4ge zu den Kapitalertr\u00e4gen oder zu den Vermietungseink\u00fcnften geh\u00f6ren. Entscheidung Das Finanzgericht best\u00e4tigt die Zurechnung … Geschlossener Immobilienfonds: Einnahmen geh\u00f6ren zu den Vermietungseink\u00fcnften<\/span> weiterlesen