Wann darf eine Mieterh\u00f6hung mit dem Mietspiegel begr\u00fcndet werden?<\/b><\/p>\n
Auch wenn ein Mietspiegel keine Daten f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user enth\u00e4lt, kann eine Mieterh\u00f6hung trotzdem darauf gest\u00fctzt werden. Denn es ist davon auszugehen, dass die orts\u00fcbliche Miete f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user tendenziell h\u00f6her ist als f\u00fcr Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern.<\/b><\/p>\n
Hintergrund<\/b><\/p>\n
Die Vermieterin eines Reihenhauses in Berlin verlangt von den Mietern die Zustimmung zu einer Mieterh\u00f6hung auf 10,23 EUR\/Quadratmeter. Zur Begr\u00fcndung bezieht sie sich auf den Berliner Mietspiegel 2011, der einen H\u00f6chstwert von 10,23 EUR\/Quadratmeter ausweist.<\/p>\n
Die Mieter sind der Ansicht, dass die Vermieterin das Mieterh\u00f6hungsverlangen nicht mit dem Mietspiegel begr\u00fcnden kann, da dieser auf Wohnungen in Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gar nicht anwendbar ist. Sie halten deshalb die Mieterh\u00f6hung f\u00fcr formell unwirksam.<\/p>\n
Ein vom Amtsgericht beauftragter Sachverst\u00e4ndiger hat f\u00fcr das Haus eine orts\u00fcbliche Vergleichsmiete von 10,42 EUR\/Quadratmeter ermittelt. Das Amtsgericht hat der Klage daher stattgegeben.<\/p>\n
Entscheidung<\/b><\/p>\n
Das Landgericht gab ebenfalls der Vermieterin Recht und best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen ist formell wirksam und materiell begr\u00fcndet, so dass die Mieter der Mieterh\u00f6hung zustimmen m\u00fcssen.<\/p>\n
Der Vermieter darf zur Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung auf einen Mietspiegel Bezug nehmen. Ein Mietspiegel ist nach Ansicht des Bundesgerichtshofs auch f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen bei Einfamilienh\u00e4usern ein geeignetes Begr\u00fcndungsmittel, weil die Miete f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in der Regel \u00fcber der Miete f\u00fcr Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern liegt.<\/p>\n
Im vorliegenden Fall beschr\u00e4nkt sich der Vermieter mit dem Erh\u00f6hungsverlangen jedoch auf eine Miete, wie sie der Orts\u00fcblichkeit vergleichbarer Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern entspricht.<\/p>\n
Das Mieterh\u00f6hungsverlangen ist auch inhaltlich begr\u00fcndet, wie sich aus dem vom Gericht eingeholten Sachverst\u00e4ndigengutachten ergibt. Die vom Sachverst\u00e4ndigen ermittelten Werte liegen sogar noch \u00fcber der Mieth\u00f6he, die die Vermieterin verlangt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wann darf eine Mieterh\u00f6hung mit dem Mietspiegel begr\u00fcndet werden? Auch wenn ein Mietspiegel keine Daten f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user enth\u00e4lt, kann eine Mieterh\u00f6hung trotzdem darauf gest\u00fctzt werden. Denn es ist davon auszugehen, dass die orts\u00fcbliche Miete f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user tendenziell h\u00f6her ist als f\u00fcr Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern. Hintergrund Die Vermieterin eines Reihenhauses in Berlin verlangt von den Mietern … Wann darf eine Mieterh\u00f6hung mit dem Mietspiegel begr\u00fcndet werden?<\/span> weiterlesen