{"id":43972,"date":"2015-08-31T09:13:39","date_gmt":"2015-08-31T07:13:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=43972"},"modified":"2015-08-31T09:13:39","modified_gmt":"2015-08-31T07:13:39","slug":"mietminderung-uebliche-haus-und-umweltgeraeusche-sind-hinzunehmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/mietminderung-uebliche-haus-und-umweltgeraeusche-sind-hinzunehmen\/","title":{"rendered":"Mietminderung: \u00dcbliche Haus- und Umweltger\u00e4usche sind hinzunehmen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Mietminderung: \u00dcbliche Haus- und Umweltger\u00e4usche sind hinzunehmen<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Auch leise Ger\u00e4usche k\u00f6nnen st\u00f6ren. Handelt es sich jedoch um typische Ger\u00e4usche aus der Umwelt und haustechnischen Anlagen, berechtigt dies nicht zu einer Mietminderung.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Im Fr\u00fchjahr 2012 meldete der Mieter der Vermieterin ein sich wiederholendes brummendes Ger\u00e4usch. F\u00fcr April und Mai 2013 hat der Mieter die Miete wegen dieser Ger\u00e4usche um 10 % gemindert.<\/p>\n<p>Ein vom Gericht beauftragter Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Raumakustik hat festgestellt, dass in der Wohnung ein wiederholt auftretendes Ger\u00e4usch wahrnehmbar ist, das allerdings sehr leise und nur bei einem sehr niedrigen Hintergrundpegel h\u00f6rbar ist. Der Pegel des Ger\u00e4uschs liegt unter den Pegeln f\u00fcr haustechnische Anlagen.<\/p>\n<p>Die Vermieterin verlangt deshalb Zahlung des einbehaltenen Betrags.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung<\/strong><\/p>\n<p>Vor dem Amtsgericht hat die Vermieterin Recht bekommen. Nach Ansicht der Richter weist die Wohnung keinen Mangel auf, sodass eine Minderung der Miete nicht gerechtfertigt ist.<\/p>\n<p>Nicht jedes noch so geringe Ger\u00e4usch in einer Mietwohnung rechtfertigt die Wertung als Mietmangel. Das gilt nicht nur f\u00fcr typische Umweltger\u00e4usche wie Vogelgezwitscher oder Ger\u00e4usche durch Fahrzeug-, Schienen- und Flugverkehr, sondern insbesondere auch f\u00fcr durch haustechnische Anlagen verursachte Ger\u00e4usche, um die es vorliegend geht.<\/p>\n<p>Str\u00f6mger\u00e4usche des Heizwassers in Heizk\u00f6rpern, Schaltger\u00e4usche von in Wohnungen installierten Heizungsanlagen, Betriebsger\u00e4usche von Gasbrennern und Bet\u00e4tigungsger\u00e4usche bei Wasserentnahmen aus dem Hausleitungsnetz sind permanente Begleiter im Alltag des Lebens in einem Mehrfamilienhaus, ebenso wie Laufger\u00e4usche und andere Lebens\u00e4u\u00dferungen von Mietern im selben Objekt. Diese Ger\u00e4usche sind, jedenfalls wenn sie wie vorliegend weit unterhalb der sich aus der DIN 4109 ergebenden H\u00f6chstwerten liegen, ohne Weiteres hinzunehmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietminderung: \u00dcbliche Haus- und Umweltger\u00e4usche sind hinzunehmen \u00a0Auch leise Ger\u00e4usche k\u00f6nnen st\u00f6ren. Handelt es sich jedoch um typische Ger\u00e4usche aus der Umwelt und haustechnischen Anlagen, berechtigt dies nicht zu einer Mietminderung. \u00a0Im Fr\u00fchjahr 2012 meldete der Mieter der Vermieterin ein sich wiederholendes brummendes Ger\u00e4usch. F\u00fcr April und Mai 2013 hat der Mieter die Miete wegen &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/mietminderung-uebliche-haus-und-umweltgeraeusche-sind-hinzunehmen\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Mietminderung: \u00dcbliche Haus- und Umweltger\u00e4usche sind hinzunehmen<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[3843,3844],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43972"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43972"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43972\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}