Fahrten zum Vermietungsobjekt: Wann es nur die Entfernungspauschale gibt<\/b><\/p>\n
Fahrten zum vermieteten Objekt sind f\u00fcr den Vermieter steuerlich Werbungskosten. Es stellt sich allerdings die Frage, wie die Fahrten abgerechnet werden k\u00f6nnen: Mit der Reisekostenpauschale oder nur der Entfernungspauschale?<\/b><\/p>\n
Hintergrund<\/b><\/p>\n
Ein Vermieter unternahm in einem Jahr 381 Fahrten zu seinen 2 Immobilien. Dabei f\u00fchrte er Kontrollen durch, k\u00fcmmerte sich um den Garten, pflanzte und w\u00e4sserte, fegte rund um das Objekt und streute im Winter. F\u00fcr seine Fahrten machte er in der Steuererkl\u00e4rung Reisekosten von knapp 1.000 EUR geltend. Das Finanzamt erkannte die Fahrten jedoch nur in H\u00f6he der Entfernungspauschale an.<\/p>\n
Entscheidung<\/b><\/p>\n
Das Finanzgericht setzte f\u00fcr die Fahrten ebenfalls nur die Entfernungspauschale an. Denn die Vermietungsobjekte stellten hier die regelm\u00e4\u00dfige T\u00e4tigkeitsst\u00e4tte des Vermieters dar. Wann kann aber eine solche regelm\u00e4\u00dfige T\u00e4tigkeitsst\u00e4tte bei Vermietungseink\u00fcnften angenommen werden?<\/p>\n
Zum einen z\u00e4hlt der quantitative Aspekt. Regelm\u00e4\u00dfige Fahrten zum Objekt, um dort umfangreiche Verwaltungs-, Instandhaltungs-, \u00dcberwachungs- und Pfleget\u00e4tigkeiten auszu\u00fcben, sprechen demnach f\u00fcr eine regelm\u00e4\u00dfige T\u00e4tigkeitsst\u00e4tte. Wer dagegen nur gelegentlich zur Immobilie f\u00e4hrt und den Rest im heimischen B\u00fcro erledigt, ist auf der sicheren Seite.<\/p>\n
Zum anderen spielt die qualitative Einordnung der T\u00e4tigkeiten eine Rolle. Vermieter, die zu ihren Objekten fahren, um dort ab und zu etwas zu kontrollieren, werden anders beurteilt als solche, die an der Immobilie regelm\u00e4\u00dfig arbeiten. Bewahrt der Vermieter z. B. im Mietobjekt alle Unterlagen auf, liest dort den Stromz\u00e4hler ab, rechnet die Nebenkosten ab und erledigt anfallende Reparaturen, liegt der qualitative Schwerpunkt beim Mietobjekt \u2013 und die Fahrten k\u00f6nnen nur mit der Entfernungspauschale abgerechnet werden. Entscheidend ist, wo die T\u00e4tigkeiten ausge\u00fcbt werden, die die Einkunftsart pr\u00e4gen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Fahrten zum Vermietungsobjekt: Wann es nur die Entfernungspauschale gibt Fahrten zum vermieteten Objekt sind f\u00fcr den Vermieter steuerlich Werbungskosten. Es stellt sich allerdings die Frage, wie die Fahrten abgerechnet werden k\u00f6nnen: Mit der Reisekostenpauschale oder nur der Entfernungspauschale? Hintergrund Ein Vermieter unternahm in einem Jahr 381 Fahrten zu seinen 2 Immobilien. Dabei f\u00fchrte er Kontrollen … Fahrten zum Vermietungsobjekt: Wann es nur die Entfernungspauschale gibt<\/span> weiterlesen