{"id":44998,"date":"2016-02-26T13:22:43","date_gmt":"2016-02-26T11:22:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=44998"},"modified":"2016-02-26T13:22:43","modified_gmt":"2016-02-26T11:22:43","slug":"makler-muss-keine-angaben-zum-energieausweis-machen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/makler-muss-keine-angaben-zum-energieausweis-machen\/","title":{"rendered":"Makler muss keine Angaben zum Energieausweis machen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Makler muss keine Angaben zum Energieausweis machen<\/strong><\/p>\n<p><strong>Makler m\u00fcssen in Immobilienanzeigen keine Angaben zum Energieausweis machen. Diese Pflicht trifft nur den Verk\u00e4ufer bzw. Vermieter.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Hintergrund<\/strong><\/p>\n<p>Ein Immobilienmakler hatte in einer Zeitungsanzeige eine Wohnung zur Vermietung angeboten. Die Anzeige enthielt keine Angaben zum Energieausweis.<\/p>\n<p>Ein Umwelt- und Verbraucherschutzverband hat den Makler daraufhin wettbewerbsrechtlich abgemahnt. Die Begr\u00fcndung: Die Anzeige beinhalte nicht s\u00e4mtliche gesetzlich vorgegebenen Pflichtangaben. Der Makler weigerte sich, die geforderte Unterlassungserkl\u00e4rung nebst Versprechen einer Vertragsstrafe abzugeben.<\/p>\n<p><strong>Entscheidung<\/strong><\/p>\n<p>Das Landgericht gab dem Makler Recht, da dieser sich nicht wettbewerbswidrig verhalten habe.<\/p>\n<p>Die Verpflichtung, Pflichtangaben in Immobilienanzeigen zu ver\u00f6ffentlichen, trifft den Verk\u00e4ufer und den Vermieter. Der Vermittlungs- oder Nachweismakler einer Immobilie ist nicht Adressat der Verpflichtung und mithin auch nicht wettbewerbsrechtlicher Unterlassungsschuldner. Dies ergibt sich aus der Entstehungsgeschichte der Regelung sowie dem Wortlaut der Norm.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer oder Vermieter ist verpflichtet, dem potenziellen K\u00e4ufer oder Mieter den Energieausweis vorzulegen, wenn ein solcher vorhanden ist. Die Pflichtangaben des Energieausweises sind mittlerweile bereits in der Immobilienanzeige zu machen und nicht erst im Zeitpunkt der Besichtigung oder unverz\u00fcglich nach Vertragsschluss.<\/p>\n<p>Der gesetzliche Wortlaut ist eindeutig. Die Grenze der Auslegung ist der Wortlaut. Eine Ausdehnung der Pflicht zur Ver\u00f6ffentlichung der Angaben des Energieausweises \u00fcber den Wortlaut hinaus auf den Makler ist methodisch nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Makler muss keine Angaben zum Energieausweis machen Makler m\u00fcssen in Immobilienanzeigen keine Angaben zum Energieausweis machen. Diese Pflicht trifft nur den Verk\u00e4ufer bzw. Vermieter. Hintergrund Ein Immobilienmakler hatte in einer Zeitungsanzeige eine Wohnung zur Vermietung angeboten. Die Anzeige enthielt keine Angaben zum Energieausweis. Ein Umwelt- und Verbraucherschutzverband hat den Makler daraufhin wettbewerbsrechtlich abgemahnt. Die Begr\u00fcndung: &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/makler-muss-keine-angaben-zum-energieausweis-machen\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Makler muss keine Angaben zum Energieausweis machen<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3907],"class_list":["post-44998","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-unternehmer-und-freiberufler","tag-makler"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44998"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44998\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}