Betreutes Wohnen: Wann liegt ein Gewerbebetrieb vor?<\/b><\/p>\n
Werden Wohnungen im Rahmen des sog. betreuten Wohnens vermietet, sind die Ertr\u00e4ge keine Einnahmen aus Gewerbebetrieb, sondern sind als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu qualifizieren. Das gilt auch, wenn von dem Vermieter zus\u00e4tzlich unterst\u00fctzende Leistungen f\u00fcr die altersad\u00e4quate Wohnungsnutzung der Mieter erbracht werden.<\/b><\/p>\n
Hintergrund<\/b><\/p>\n
Die Kl\u00e4gerin, eine GmbH & Co. KG, erzielte Ertr\u00e4ge aus der Vermietung einer Seniorenwohnanlage in der Form des sog. betreuten Wohnens. Die Mieter schlossen einen Betreuungsvertrag mit Grundleistungen mit der X-GmbH ab. Die Kl\u00e4gerin setzte die Mieteinnahmen als Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung an. Das Finanzamt behandelte diese jedoch als gewerbliche Eink\u00fcnfte, da der Rahmen einer privaten Verm\u00f6gensverwaltung \u00fcberschritten wurde.<\/p>\n
Entscheidung<\/b><\/p>\n
Das Finanzgericht urteilte zugunsten der Kl\u00e4gerin und entschied, dass diese nicht gewerblich t\u00e4tig ist. Ein Gewerbebetrieb liegt vor, wenn wegen nicht \u00fcblicher Sonderleistungen des Vermieters von einem gewerblichen Beherbergungsbetrieb (Hotel, Fremdenpension) auszugehen ist. Erbringt ein Dritter zus\u00e4tzliche Leistungen, sind diese dem Vermieter nur dann zuzurechnen, wenn sie der Dritte aufgrund eines Gesch\u00e4ftsbesorgungsvertrags f\u00fcr den Vermieter erbracht hat.<\/p>\n
Zwar m\u00fcssen im vorliegenden Fall die Mieter die Grundleistungen der X-GmbH in Anspruch nehmen. Dies reicht allerdings nicht aus, um die T\u00e4tigkeit der Kl\u00e4gerin als gewerblich zu qualifizieren. Im Ergebnis f\u00fchren blo\u00dfe unterst\u00fctzende Leistungen f\u00fcr die altersad\u00e4quate Wohnungsnutzung der Mieter nicht zu einer Gewerblichkeit der Vermietung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Betreutes Wohnen: Wann liegt ein Gewerbebetrieb vor? Werden Wohnungen im Rahmen des sog. betreuten Wohnens vermietet, sind die Ertr\u00e4ge keine Einnahmen aus Gewerbebetrieb, sondern sind als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu qualifizieren. Das gilt auch, wenn von dem Vermieter zus\u00e4tzlich unterst\u00fctzende Leistungen f\u00fcr die altersad\u00e4quate Wohnungsnutzung der Mieter erbracht werden. Hintergrund Die Kl\u00e4gerin, eine … Betreutes Wohnen: Wann liegt ein Gewerbebetrieb vor?<\/span> weiterlesen