Mieter verursacht Schaden: K\u00fcndigung kann rechtens sein<\/b><\/p>\n
Wird gerichtlich festgestellt, dass der Mieter f\u00fcr einen Schaden in der Mietwohnung verantwortlich ist und bessert dieser trotzdem sein sch\u00e4dliches Verhalten nicht, muss er mit einer K\u00fcndigung rechnen.<\/b><\/p>\n
Hintergrund<\/b><\/p>\n
Der Mieter einer Mietwohnung zeigte M\u00e4ngel an seiner Wohnung an, insbesondere Schimmelsch\u00e4den und weitere kleine M\u00e4ngel. Da er dies auf bauseitige Ursachen zur\u00fcckf\u00fchrte, minderte er die Miete.<\/p>\n
Der Vermieter ist dagegen der Ansicht, dass die Sch\u00e4den durch ein falsches Heiz- und L\u00fcftungsverhalten entstanden sind. Er klagte deshalb auf Schadensersatz und Zahlung r\u00fcckst\u00e4ndiger Miete. Das Amtsgericht verurteilte den Mieter zur Zahlung von Schadensersatz, da die Sch\u00e4den aufgrund eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens durch ein falsches Heiz- und L\u00fcftungsverhalten des Mieters entstanden waren. Trotz dieses Urteils monierte der Mieter die gleichen M\u00e4ngel erneut und machte eine weitere Mietminderung geltend. Den Schadensersatz zahlte er nicht.<\/p>\n
Der Vermieter k\u00fcndigte schlie\u00dflich im Dezember 2013 das Mietverh\u00e4ltnis fristlos, hilfsweise ordentlich. Er begr\u00fcndete die K\u00fcndigung zum einen mit der nicht bezahlten Schadensersatzforderung. Zum anderen ist die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses unzumutbar, weil der Mieter weiterhin nicht ausreichend heizt und l\u00fcftet.<\/p>\n
Entscheidung<\/b><\/p>\n
Das Gericht entschied zugunsten des Vermieters, dass die von ihm genannten Gr\u00fcnde eine ordentliche K\u00fcndigung rechtfertigen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Verletzt der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich, hat der Vermieter ein berechtigtes Interesse daran, das Mietverh\u00e4ltnis zu beenden.<\/p>\n
Im vorliegenden Fall ist die Nichtzahlung der Schadensersatzforderung, die auf eine Verletzung der dem Mieter obliegenden Pflicht zur Obhut der Mietsache zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, eine solche nicht unerhebliche Pflichtverletzung. Auch das beharrliche Leugnen des Mieters, f\u00fcr die Feuchtigkeitssch\u00e4den verantwortlich zu sein und das fortgesetzt unzureichende L\u00fcften und Heizen, sind Pflichtverletzungen, die eine K\u00fcndigung rechtfertigen k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mieter verursacht Schaden: K\u00fcndigung kann rechtens sein Wird gerichtlich festgestellt, dass der Mieter f\u00fcr einen Schaden in der Mietwohnung verantwortlich ist und bessert dieser trotzdem sein sch\u00e4dliches Verhalten nicht, muss er mit einer K\u00fcndigung rechnen. Hintergrund Der Mieter einer Mietwohnung zeigte M\u00e4ngel an seiner Wohnung an, insbesondere Schimmelsch\u00e4den und weitere kleine M\u00e4ngel. Da er dies … Mieter verursacht Schaden: K\u00fcndigung kann rechtens sein<\/span> weiterlesen