Verbilligte Vermietung: Was ist die „orts\u00fcbliche Miete“?<\/b><\/p>\n
Unter der „orts\u00fcblichen Miete“ ist bei der verbilligten Wohnraum\u00fcberlassung die Bruttomiete zu verstehen, also die Kaltmiete zuz\u00fcglich der Kosten, die auf den Mieter umgelegt werden d\u00fcrfen.<\/b><\/p>\n
Hintergrund<\/b><\/p>\n
Der Sohn (S) hatte eine Wohnung an seine Mutter (M) vermietet. S erkl\u00e4rte einen Verlust aus der Vermietung von 8.204 EUR. Als Werbungskosten machte er 11.228 EUR geltend.<\/p>\n
Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte die Werbungskosten nur in H\u00f6he von 62 %, da die von M gezahlte Kaltmiete nur 62 % der orts\u00fcblichen Kaltmiete betragen habe. Dementsprechend k\u00fcrzte es die negativen Vermietungseink\u00fcnfte. Nach Ansicht des S m\u00fcssen bei der Berechnung jedoch nicht die Kaltmieten, sondern die Warmmieten zugrunde gelegt werden. Ausgehend von der orts\u00fcblichen Warmmiete liegt die Entgeltlichkeitsquote bei 80 % der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Die Werbungskosten sind daher in vollem Umfang abziehbar. Auch das Finanzgericht bezog die Betriebskosten nicht in die Vergleichsrechnung mit ein.<\/p>\n
Entscheidung<\/b><\/p>\n
Der Bundesfinanzhof gab dagegen dem S Recht, denn f\u00fcr die Berechnung der Entgeltlichkeitsquote ist nicht die Kaltmiete, sondern die orts\u00fcbliche Warmmiete (Bruttomiete) zugrunde zu legen. Das ist die orts\u00fcbliche Kaltmiete zuz\u00fcglich der umlagef\u00e4higen Kosten. Auf dieser Grundlage ermittelt sich die Entgeltlichkeitsquote und damit die H\u00f6he des Werbungskostenabzugs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Verbilligte Vermietung: Was ist die „orts\u00fcbliche Miete“? Unter der „orts\u00fcblichen Miete“ ist bei der verbilligten Wohnraum\u00fcberlassung die Bruttomiete zu verstehen, also die Kaltmiete zuz\u00fcglich der Kosten, die auf den Mieter umgelegt werden d\u00fcrfen. Hintergrund Der Sohn (S) hatte eine Wohnung an seine Mutter (M) vermietet. S erkl\u00e4rte einen Verlust aus der Vermietung von 8.204 EUR. … Verbilligte Vermietung: Was ist die „orts\u00fcbliche Miete“?<\/span> weiterlesen