{"id":46048,"date":"2017-10-20T18:24:10","date_gmt":"2017-10-20T16:24:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=46048"},"modified":"2017-10-20T18:24:10","modified_gmt":"2017-10-20T16:24:10","slug":"bfh-sofortabzug-fuer-kosten-zur-beseitigung-von-schaeden-die-der-mieter-in-einer-gerade-erst-angeschafften-wohnung-mutwillig-verursacht-hat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-sofortabzug-fuer-kosten-zur-beseitigung-von-schaeden-die-der-mieter-in-einer-gerade-erst-angeschafften-wohnung-mutwillig-verursacht-hat\/","title":{"rendered":"BFH: Sofortabzug f\u00fcr Kosten zur Beseitigung von Sch\u00e4den, die der Mieter in einer gerade erst angeschafften Wohnung mutwillig verursacht hat"},"content":{"rendered":"

Aufwendungen zur Beseitigung eines Substanzschadens, der nach Anschaffung einer vermieteten Immobilie durch das schuldhafte Handeln des Mieters verursacht worden ist, k\u00f6nnen als Werbungskosten sofort abziehbar sein. In diesen F\u00e4llen handelt es sich nicht um sog. \u201eanschaffungsnahe Herstellungskosten\u201c (\u00a7 6 Abs. 1 Nr. 1a Satz 1<\/a>\u00a0des Einkommensteuergesetzes \u2013\u00a0EStG\u00a0\u2013), wie der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 9. Mai 2017\u00a0IX R 6\/16<\/a>\u00a0entschieden hat.<\/strong><\/em><\/h2>\n
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In dem vom BFH entschiedenen Streitfall hatte die Kl\u00e4gerin im Jahr 2007 eine vermietete Eigentumswohnung erworben, die sich im Zeitpunkt des \u00dcbergangs von Nutzen und Lasten in einem betriebsbereiten und mangelfreien Zustand befand. Im Folgejahr kam es im Rahmen des \u2013\u00a0nach\u00a0\u00a7 566<\/a>\u00a0des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs auf die Kl\u00e4gerin \u00fcbergegangenen \u2013 Mietverh\u00e4ltnisses zu Leistungsst\u00f6rungen, da die Mieterin die Leistung f\u00e4lliger Nebenkostenzahlungen verweigerte; vor diesem Hintergrund k\u00fcndigte die Kl\u00e4gerin das Mietverh\u00e4ltnis. Im Zuge der R\u00fcckgabe der Mietsache stellte die Kl\u00e4gerin umfangreiche, von der Mieterin j\u00fcngst verursachte Sch\u00e4den wie eingeschlagene Scheiben an T\u00fcren, Schimmelbefall an W\u00e4nden und zerst\u00f6rte Bodenfliesen an der Eigentumswohnung fest. Dar\u00fcber hinaus hatte die Mieterin einen Rohrbruch im Badezimmer nicht gemeldet; dadurch war es zu Folgesch\u00e4den gekommen. Zur Beseitigung dieser Sch\u00e4den machte die Kl\u00e4gerin in ihrer Einkommensteuererkl\u00e4rung f\u00fcr 2008 Kosten in H\u00f6he von rund 20.000 \u20ac als sofort abzugsf\u00e4higen Erhaltungsaufwand geltend. Mangels Zahlungsf\u00e4higkeit der Mieterin k\u00f6nnte die Kl\u00e4gerin keine Ersatzanspr\u00fcche gegen die Mieterin durchsetzen.<\/p>\n

Das Finanzamt versagte den Sofortabzug der Kosten, da es sich um sog. \u201eanschaffungsnahe Herstellungskosten\u201c (\u00a7 9 Abs. 5 Satz 2<\/a>\u00a0i.V.m.\u00a0\u00a7 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG<\/a>) handele; der zur Schadenbeseitigung aufgewendete Betrag \u00fcberschreite 15 % der Anschaffungskosten f\u00fcr das Immobilienobjekt. Daher k\u00f6nnten die Kosten nur im Rahmen der Absetzungen f\u00fcr Abnutzung (AfA) anteilig mit 2 % \u00fcber einen Zeitraum von 50 Jahren geltend gemacht werden.<\/p>\n

Demgegen\u00fcber gab der BFH der Kl\u00e4gerin Recht. Zwar geh\u00f6rten zu den als Herstellungskosten der AfA unterliegenden Aufwendungen nach dem Wortlaut von\u00a0\u00a7 6 Abs. 1 Nr. 1a Satz 1 EStG<\/a>s\u00e4mtliche Aufwendungen f\u00fcr bauliche Ma\u00dfnahmen, die im Rahmen einer im Zusammenhang mit der Anschaffung des Geb\u00e4udes vorgenommenen Instandsetzung und Modernisierung anfallen wie etwa sog. Sch\u00f6nheitsreparaturen oder auch Kosten f\u00fcr die Herstellung der Betriebsbereitschaft. Selbst die Beseitigung verdeckter \u2013\u00a0im Zeitpunkt der Anschaffung des Geb\u00e4udes jedoch bereits vorhandener\u00a0\u2013 M\u00e4ngel oder die Beseitigung von bei Anschaffung des Geb\u00e4udes \u201eangelegter\u201c, aber erst nach dem Erwerb auftretender alters\u00fcblicher M\u00e4ngel und Defekte f\u00e4llt hierunter.<\/p>\n

Demgegen\u00fcber seien Kosten f\u00fcr Instandsetzungsma\u00dfnahmen zur Beseitigung eines Schadens, der im Zeitpunkt der Anschaffung nicht vorhanden und auch nicht in dem oben genannten Sinne \u201eangelegt\u201c war, sondern nachweislich erst zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt durch das schuldhafte Handeln des Mieters am Geb\u00e4ude verursacht worden ist, nicht den anschaffungsnahen Herstellungskosten zuzuordnen. Solche Aufwendungen k\u00f6nnen als sog. \u201eErhaltungsaufwand\u201c und damit als Werbungskosten sofort abgezogen werden.<\/p>\n

Quelle: Bundesfinanzhof, Pressemitteilung Nr. 61 vom 4. Oktober 2017\u00a0Urteil vom 9.5.2017,\u00a0IX R 6\/16<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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