Im Streit stand ein im Jahr 2016 errichtetes Ladengeb\u00e4ude zum Betrieb eines Supermarktes. Dabei handelte es sich um einen Flachdachbau mit Erd- und Obergeschoss, das sich nur auf eine Teilfl\u00e4che des Erdgeschosses erstreckte. Im gesamten Geb\u00e4ude waren unterhalb des Flachdachs bzw. der Erdgeschossdecke zum Zweck des Sichtschutzes abgeh\u00e4ngte Decken (sog. Staubdecken) eingezogen. Die Kl\u00e4gerin begehrte im Rahmen der Einheitswertfeststellung, den Raum zwischen den abgeh\u00e4ngten Decken und den Flachdachdecken nur mit einem Drittel des Raumvolumens als „nicht ausgebauter Dachraum“ i. S. des Abschn. 37 Abs. 1 Satz 3 BewRGr bzw. der DIN 277 (Stand November 1950) anzusehen.<\/p>\n\n\n\n
Das Gericht hat die Klage abgewiesen. Ein Flachdachgeb\u00e4ude falle nicht unter die beg\u00fcnstigende Drittel-Regelung, der umbaute Raum zwischen der eingezogenen Decke und dem Flachdach sei kein ausgebautes Dachgeschoss i. S. der Bewertungsrichtlinie. Nichts anderes ergebe sich aus der DIN 277. Auch aus \u00a7 85 BewG i. V. m. Abschn. 37 BewRGr k\u00f6nne die Einbeziehung von Flachbauten in die Drittelregelung nicht hergeleitet werden. Die geringere Bewertung nicht ausgebauter Dachgeschosse sei wegen der verminderten Nutzbarkeit gerechtfertigt. Demgegen\u00fcber mindere die Einziehung einer abgeh\u00e4ngten Decke nicht den Wert und die Nutzbarkeit eines Vollgeschosses und schaffe auch kein separat zu bewertendes Dachgeschoss.<\/p>\n\n\n\n
Weil die Frage, in welchem Umfang der Rauminhalt von Flachdachbauten oberhalb aufgeh\u00e4ngter Decken in die Geb\u00e4udewertermittlung einzubeziehen sei, ungekl\u00e4rt sei und erhebliche praktische Bedeutung habe, wurde die Revision zugelassen.<\/p>\n\n\n\n
Quelle:\u00a0 FG Hamburg, Mitteilung vom 28.09.2018 zum Urteil 3 K 236\/17 vom 03.07.2018 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Im Streit stand ein im Jahr 2016 errichtetes Ladengeb\u00e4ude zum Betrieb eines Supermarktes. Dabei handelte es sich um einen Flachdachbau mit Erd- und Obergeschoss, das sich nur auf eine Teilfl\u00e4che des Erdgeschosses erstreckte. Im gesamten Geb\u00e4ude waren unterhalb des Flachdachs bzw. der Erdgeschossdecke zum Zweck des Sichtschutzes abgeh\u00e4ngte Decken (sog. Staubdecken) eingezogen. Die Kl\u00e4gerin begehrte … Ermittlung des Einheitswerts eines mit sog. Staubdecken versehenen Flachdachgeb\u00e4udes<\/span> weiterlesen