{"id":49578,"date":"2019-01-24T19:53:31","date_gmt":"2019-01-24T17:53:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=49578"},"modified":"2019-01-24T19:53:31","modified_gmt":"2019-01-24T17:53:31","slug":"umschuldung-von-baukrediten-entgelt-fuer-treuhandauftrag-unzulaessig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/umschuldung-von-baukrediten-entgelt-fuer-treuhandauftrag-unzulaessig\/","title":{"rendered":"Umschuldung von Baukrediten: Entgelt f\u00fcr Treuhandauftrag unzul\u00e4ssig"},"content":{"rendered":"<article>\n<h1><\/h1>\n<\/article>\n<article>\n<ul class=\"square\">\n<li>Sparkasse verlangte 100 Euro f\u00fcr die Bearbeitung von Treuhandauftr\u00e4gen zur Grundschuld\u00fcbertragung.<\/li>\n<li>Oberlandesgericht Hamm: Banken sind bei einer Umschuldung dazu verpflichtet, Kreditsicherheiten gegen Treuhandauflagen wieder freizugeben.<\/li>\n<li>Recht des Kunden auf Wechsel zu einem g\u00fcnstigeren Kreditinstitut darf nicht durch Zusatzentgelt erschwert werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u00f6sen Kunden ihren Immobilienkredit durch eine andere Bank ab, darf die bisherige Bank kein Entgelt daf\u00fcr verlangen, dass sie die Grundschuld im Rahmen eines Treuhandverh\u00e4ltnisses auf den neuen Kreditgeber \u00fcbertr\u00e4gt. Das hat das Oberlandesgericht Hamm nach einer Klage des Verbraucherzentrale Bundesverbands (vzbv) gegen die Kreissparkasse Steinfurt entschieden.<\/p>\n<p>\u201eJeder Kreditnehmer hat das Recht, sp\u00e4testens zum Ende der Zinsbindung zu einer g\u00fcnstigeren Bank zu wechseln&#8220;, sagt Jana Brockfeld, Rechtsreferentin beim vzbv. \u201eDieses Recht darf eine Bank nicht erschweren, indem sie Kreditsicherheiten nur gegen ein Zusatzentgelt freigibt.&#8220;<\/p>\n<h3>100 Euro f\u00fcr Bearbeitung von Treuhandauftr\u00e4gen<\/h3>\n<p>Das Preisverzeichnis der Kreissparkasse Steinfurt sah ein Bearbeitungsentgelt von 100 Euro f\u00fcr \u201eTreuhandauftr\u00e4ge Abl\u00f6sung Kundendarlehen&#8220; vor. Kundinnen und Kunden, die ihren Immobilienkredit abl\u00f6sen und zu einer anderen Bank wechseln wollten, sollten das Entgelt daf\u00fcr zahlen, dass die Bank die bestehende Grundschuld im Rahmen eines Treuhandverh\u00e4ltnisses auf die neue Bank \u00fcbertr\u00e4gt.<\/p>\n<p>Bei einer solchen Umschuldung werden Grundschuld und Abl\u00f6sesumme Zug um Zug zwischen den beteiligten Banken \u00fcbertragen. Der bisherige Kreditgeber gibt die Grundschuld dann beispielsweise unter der Treuhandauflage frei, dass die abl\u00f6sende Bank dar\u00fcber erst nach Zahlung der Restschuld verf\u00fcgen darf. Der neue Kreditgeber \u00fcberweist daraufhin die Abl\u00f6sesumme an die alte Bank.<\/p>\n<h3>Keine Sonderleistung f\u00fcr Kunden<\/h3>\n<p>Das Oberlandesgericht Hamm schloss sich der Auffassung des vzbv an, dass Kreditinstituten f\u00fcr die Treuhandabwicklung der Grundschuld\u00fcbertragung kein Entgelt zusteht. Es geh\u00f6re zu ihren nebenvertraglichen Pflichten, dem Kunden den Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut zu erm\u00f6glichen und die daf\u00fcr ben\u00f6tigten Sicherheiten gegen Treuhandauflagen freizugeben. Deshalb handle es sich nicht um eine Sonderleistung f\u00fcr Kunden, die sich ein Kreditinstitut extra verg\u00fcten lassen k\u00f6nne.<\/p>\n<p>In erster Instanz hatte das Landgericht Dortmund die Klage des vzbv insoweit abgewiesen, jedoch rechtskr\u00e4ftig zu Gunsten des vzbv entschieden, dass die Kreissparkasse bei einer vorzeitigen Kreditabl\u00f6sung kein Entgelt von 125 Euro f\u00fcr die Berechnung einer Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung verlangen darf.<\/p>\n<h3>Richter lassen Revision zu<\/h3>\n<p>Bearbeitungskosten f\u00fcr Treuhandauftr\u00e4ge von 100 Euro und mehr verlangen derzeit noch viele Banken und Sparkassen. Ob betroffene Bankkunden das Entgelt zur\u00fcckfordern k\u00f6nnen, d\u00fcrfte mit dem Urteil des Oberlandesgerichts Hamm allerdings noch nicht endg\u00fcltig entschieden sein. Die Richter lie\u00dfen die Revision beim Bundesgerichtshof zu und verwiesen auf die uneinheitliche Rechtsprechung: Im Jahr 2009 hatte das Oberlandesgericht K\u00f6ln ein vergleichbares Treuhandentgelt f\u00fcr zul\u00e4ssig erkl\u00e4rt.<\/p>\n<div class=\"clearfix\"><\/div>\n<\/article>\n<p id=\"source\">Quelle:\u00a0vzbv, Pressemitteilung vom 18.01.2019 zum Urteil I-19 U 27\/18 des OLG Hamm vom 04.12.2018 (nrkr)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sparkasse verlangte 100 Euro f\u00fcr die Bearbeitung von Treuhandauftr\u00e4gen zur Grundschuld\u00fcbertragung. Oberlandesgericht Hamm: Banken sind bei einer Umschuldung dazu verpflichtet, Kreditsicherheiten gegen Treuhandauflagen wieder freizugeben. Recht des Kunden auf Wechsel zu einem g\u00fcnstigeren Kreditinstitut darf nicht durch Zusatzentgelt erschwert werden. L\u00f6sen Kunden ihren Immobilienkredit durch eine andere Bank ab, darf die bisherige Bank kein Entgelt &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/umschuldung-von-baukrediten-entgelt-fuer-treuhandauftrag-unzulaessig\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Umschuldung von Baukrediten: Entgelt f\u00fcr Treuhandauftrag unzul\u00e4ssig<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49578"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49578"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49578\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}