{"id":49626,"date":"2019-02-04T18:42:21","date_gmt":"2019-02-04T16:42:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=49626"},"modified":"2019-02-04T18:42:21","modified_gmt":"2019-02-04T16:42:21","slug":"bund-und-laender-verstaendigen-sich-auf-eckpunkte-fuer-grundsteuer-reform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bund-und-laender-verstaendigen-sich-auf-eckpunkte-fuer-grundsteuer-reform\/","title":{"rendered":"Bund und L\u00e4nder verst\u00e4ndigen sich auf Eckpunkte f\u00fcr Grundsteuer-Reform"},"content":{"rendered":"
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Bund und L\u00e4nder haben sich auf Eckpunkte f\u00fcr die Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts verst\u00e4ndigt. Durch die Neuregelung wird die Steuerlast zuk\u00fcnftig fair und sozial gerecht verteilt. Gleichzeitig soll die neue Grundsteuer in der Praxis umsetzbar bleiben und verfassungsfest sein. Bundesfinanzminister Scholz zeigte sich erfreut \u00fcber die erfolgreichen Gespr\u00e4che: \u201eWir haben ein Gespr\u00e4chsergebnis erzielt, das eine gute Grundlage ist f\u00fcr die Arbeiten, die jetzt noch anstehen.“<\/h2>\n<\/article>\n
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Eckpunkte f\u00fcr die Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts<\/h3>\n
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  1. Bei Wohngrundst\u00fccken wird zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage an die aus dem Mikrozensus des Statistisches Bundesamtes abgeleiteten durchschnittlichen Nettokaltmieten (Mieten aus dem Mikrozensus, nach Mietstufen gestaffelt) angekn\u00fcpft. Anstelle der durchschnittlichen Nettokaltmiete wird die tats\u00e4chlich vereinbarte Nettokaltmiete angesetzt, wenn der Eigent\u00fcmer dem Mieter Grundst\u00fccke oder Grundst\u00fccksteile zu einer Nettokaltmiete \u00fcberlasst, die bis zu 30 Prozent unterhalb der durchschnittlichen Nettokaltmiete liegt. \u00dcberl\u00e4sst der Eigent\u00fcmer dem Mieter Grundst\u00fccke oder Grundst\u00fccksteile zu einer Nettokaltmiete, die \u00fcber 30 Prozent unterhalb der durchschnittlichen Nettokaltmiete liegt, ist die um 30 Prozent geminderte durchschnittliche Nettokaltmiete anzusetzen.<\/li>\n
  2. Das Baujahr ist f\u00fcr die Ermittlung des Grundst\u00fcckswerts ein notwendiger Bewertungsparameter. F\u00fcr Geb\u00e4ude, die vor 1948 erbaut wurden, gen\u00fcgt aus Vereinfachungsgr\u00fcnden in der Erkl\u00e4rung die Angabe \u201eGeb\u00e4ude erbaut vor 1948″.<\/li>\n
  3. Ausgangspunkt f\u00fcr die Bewertung von Grund- und Boden sind die Bodenrichtwerte. Die Finanzverwaltung kann erg\u00e4nzende Vorgaben zur Bestimmung der Bodenrichtwertzonen (Gr\u00f6\u00dfe) machen, \u00a7 196 Abs. 1 BauGB. Die Gutachteraussch\u00fcsse k\u00f6nnen Bodenrichtwertzonen zu noch gr\u00f6\u00dferen Zonen (Lagen) zusammenfassen. F\u00fcr Kommunen, deren mittleres Bodenwertniveau unter dem Landesdurchschnitt Wohnen liegt, kann optional das f\u00fcr die Kommune jeweils ermittelte \u201emittlere Bodenwertniveau“ als \u201eOrtsdurchschnittswert“ angesetzt werden (De-minimis-Regelung).<\/li>\n
  4. Soweit f\u00fcr gemischt genutzte Grundst\u00fccke sowie Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke weder tats\u00e4chlich vereinbarte Mieten vorliegen noch orts\u00fcbliche Mieten ermittelt werden k\u00f6nnen, ist anstelle des Ertragswertverfahrens ein gegen\u00fcber dem geltenden Recht vereinfachtes Sachwertverfahren anzuwenden (statt \u00fcber 30 Angaben sind dann nur 8 erforderlich).<\/li>\n
  5. Die Reform wird aufkommensneutral gestaltet. Die Steuermesszahl f\u00fcr die Neuregelung des Grundsteuer- und Bewertungsrechts unter Ber\u00fccksichtigung der Punkte 1 bis 4 betr\u00e4gt bei konstanten Hebes\u00e4tzen nach erster grober Sch\u00e4tzung 0,325 \u2030. Die Steuermesszahl wird nach Grundst\u00fccksarten differenziert. F\u00fcr die jeweiligen Grundst\u00fccksarten wird die Steuermesszahl regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft und gegebenenfalls angepasst.<\/li>\n
  6. F\u00fcr die Grundsteuer A f\u00fcr die Land- und Forstwirtschaft wird ein Ertragswertverfahren, gem\u00e4\u00df dem Gesetzentwurf des Bundesrats (BR-Drs. 515\/16) eingef\u00fchrt.<\/li>\n
  7. Die Kommunen erhalten die Option, eine Grundsteuer C auf unbebaute baureife Grundst\u00fccke zu erheben.<\/li>\n
  8. Es wird eine L\u00f6sung hinsichtlich der Auswirkungen f\u00fcr den L\u00e4nderfinanzausgleich erarbeitet.<\/li>\n<\/ol>\n
    <\/div>\n<\/article>\n

    Quelle:\u00a0BMF, Mitteilung vom 01.02.2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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