{"id":49739,"date":"2019-03-07T19:43:00","date_gmt":"2019-03-07T17:43:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=49739"},"modified":"2019-03-07T19:43:00","modified_gmt":"2019-03-07T17:43:00","slug":"steuerverschaerfung-geplant-grunderwerbsteuer-beim-share-deal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/steuerverschaerfung-geplant-grunderwerbsteuer-beim-share-deal\/","title":{"rendered":"Steuerversch\u00e4rfung geplant: Grunderwerbsteuer beim Share-Deal"},"content":{"rendered":"
Die Grunderwerbsteuer wird generell immer dann f\u00e4llig, wenn ein Grundst\u00fcck oder eine Immobilie den Eigent\u00fcmer wechselt. Es findet also ein sog. Asset-Deal statt. Wenn aber ein Share-Deal stattfindet, wenn also Anteile an einem Unternehmen mit Grundbesitz verkauft werden, dann bleibt das Unternehmen der Eigent\u00fcmer der Immobilien. Die Tatbestandsvoraussetzungen f\u00fcr die Erhebung von Grunderwerbsteuer liegt also im Grunde genommen nicht vor. Damit k\u00f6nnten Share-Deals als Gestaltungsm\u00f6glichkeit zur Steuerminderung genutzt werden, weil sie grunds\u00e4tzlich von der Grunderwerbsteuer befreit sind. Um dies zu vermeiden, hat der Gesetzgeber Ersatztatbest\u00e4nde f\u00fcr die \u00dcbertragung von Anteilen geschaffen, sodass auch im Falle von Share-Deals Grunderwerbsteuer f\u00e4llig wird.<\/p>\n<\/article>\n
Ankn\u00fcpfungspunkt der Grunderwerbsteuer ist der vollst\u00e4ndige Eigent\u00fcmerwechsel. Daher sollen die Ersatztatbest\u00e4nde grunds\u00e4tzlich nur in den F\u00e4llen greifen, in denen in vergleichbarer Art und Weise zu einem Asset-Deal das Eigentum \u00fcbergeht, also s\u00e4mtliche Anteile an der Immobilien besitzenden Gesellschaft an den neuen Anteilseigner \u00fcbergehen. Gingen aber beispielsweise nur 99,9 Prozent der Anteile \u00fcber, w\u00e4re der Share-Deal nicht uneingeschr\u00e4nkt mit dem Asset-Deal zu vergleichen. Damit w\u00e4re auch in diesem Fall keine Grunderwerbsteuer zu erheben.<\/p>\n

Dipl.-Fw. (FH) Dirk Krohn, StOAR, Gro\u00df- und Konzernbetriebspr\u00fcfung des Landes Schleswig-Holstein machte beim Steuerforum 2019 in Hannover auf diese – aus Fiskalsicht – unerfreuliche Tatsache aufmerksam. Die L\u00f6sung des Gesetzgebers ist einfach. Er setzte das notwendige Quantum f\u00fcr eine steuerfreie \u00dcbertragung auf unter 95 Prozent fest. Bei einem geringeren Wert als 95 Prozent ist der Erwerb der Anteile an einem Unternehmen, das auch Grundbesitz hat, also von der Grunderwerbsteuer befreit ist. Sofern aber bei einer Transaktion mindestens 95 Prozent der Unternehmensanteile ver\u00e4u\u00dfert werden, ist der Erwerb grunderwerbsteuerpflichtig. Das aus Steuerzahler-Sicht Unangenehme dabei ist, dass auch bei einem nur anteiligen Erwerb die Grunderwerbsteuer in voller H\u00f6he, also f\u00fcr den Gesamtwert der Immobilie, f\u00e4llig wird.<\/p>\n

Krohn riet, den Kauf von Unternehmensanteilen unterhalb des Grenzwerts von 95 Prozent als Gestaltungsoption zu nutzen, wenn Immobilien im Betriebsverm\u00f6gens sind. Der Grenzwert von 95 Prozent gilt bei Personengesellschaften f\u00fcr f\u00fcnf Jahre, das hei\u00dft in diesem Zeitraum d\u00fcrfen nicht mehr als 95 Prozent der Anteile auf neue Gesellschafter \u00fcbergehen. Krohn wies aber auch darauf hin, dass es nach dem Koalitionsvertrag der Bundesregierung eine Reform der grunderwerbsteuerlichen Behandlung von Share-Deals geben wird. Geplant ist unter anderem, die bisherige 95 Prozent-Grenze um f\u00fcnf Prozentpunkte abzusenken auf 90 Prozent und die bisherige Frist von f\u00fcnf auf zehn Jahre zu verl\u00e4ngern.<\/p>\n

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Quelle:\u00a0Steuerberaterverband Niedersachsen\/Sachsen-Anhalt, Pressemitteilung vom 01.03.2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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