{"id":50367,"date":"2019-04-08T19:13:52","date_gmt":"2019-04-08T17:13:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=50367"},"modified":"2019-04-08T19:13:52","modified_gmt":"2019-04-08T17:13:52","slug":"zur-besteuerung-des-veraeusserungsgewinns-nach-langjaehriger-eigennutzung-bei-einer-kurzzeitigen-zwischenvermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/zur-besteuerung-des-veraeusserungsgewinns-nach-langjaehriger-eigennutzung-bei-einer-kurzzeitigen-zwischenvermietung\/","title":{"rendered":"Zur Besteuerung des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns nach langj\u00e4hriger Eigennutzung bei einer kurzzeitigen Zwischenvermietung"},"content":{"rendered":"
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Ist der Gewinn aus der Ver\u00e4u\u00dferung einer nach langj\u00e4hriger Eigennutzung kurzzeitig vermieteten Eigentumswohnung innerhalb von 10 Jahren seit deren Erwerb steuerpflichtig?<\/h2>\n<\/article>\n
Das Finanzgericht (FG) Baden-W\u00fcrttemberg verneinte dies mit Urteil vom 7. Dezember 2018 (Az. 13 K 289\/17).<\/p>\n

\u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 2. Alternative Einkommensteuergesetz (EStG) erfordere \u201enach seinem klaren Wortlaut – anders als die 1. Alternative – keine Ausschlie\u00dflichkeit der Eigennutzung.“ Es gen\u00fcge \u201eeine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorangegangenen Jahren.“ Diese m\u00fcsse – mit Ausnahme des mittleren Kalenderjahres – nicht w\u00e4hrend des gesamten Kalenderjahres vorgelegen haben. Es gen\u00fcge unter Ber\u00fccksichtigung der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) ein zusammenh\u00e4ngender Zeitraum der Eigennutzung, der sich \u00fcber drei Kalenderjahre erstrecke.<\/p>\n

F\u00fcr diese Auslegung spreche auch die Gesetzesbegr\u00fcndung. Der Gesetzgeber habe eine \u201eungerechtfertigte Besteuerung von Ver\u00e4u\u00dferungsvorg\u00e4ngen bei Aufgabe des Wohnsitzes (z. B. wegen Arbeitsplatzwechsels) vermeiden“ wollen. Diesem Zweck widerspreche es, den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn bei einer kurzzeitigen Zwischenvermietung bis zur Ver\u00e4u\u00dferung zu besteuern. Sei im \u00dcbrigen die (l\u00e4ngerfristige) Vermietung vor Beginn des Dreijahreszeitraums unsch\u00e4dlich, sei nicht nachvollziehbar, warum eine kurzzeitige Vermietung bis zur Ver\u00e4u\u00dferung am Ende einer langj\u00e4hrigen Eigennutzung zur Steuerpflicht f\u00fchren sollte. Eine kurzzeitige Vermietung am Ende des Dreijahreszeitraums m\u00fcsse \u201eerst recht“ dazu f\u00fchren, dass die Ver\u00e4u\u00dferung nicht steuerbar sei. Entgegen der Ansicht des beklagten Finanzamts sei nicht zwischen einem steuerunsch\u00e4dlichen Leerstand und einer steuersch\u00e4dlichen Vermietung zu differenzieren.<\/p>\n

Der Kl\u00e4ger hatte 2006 eine Eigentumswohnung erworben und diese bis April 2014 durchgehend zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Von Mai 2014 bis Dezember 2014 vermietete er diese an Dritte. Mit notariellem Kaufvertrag vom 17. Dezember 2014 ver\u00e4u\u00dferte er die Eigentumswohnung. Das beklagte Finanzamt ermittelte einen steuerpflichtigen Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn in H\u00f6he von 44.338 Euro. Hiergegen wandte sich der Kl\u00e4ger. Seiner Ansicht nach war die Ver\u00e4u\u00dferung nicht steuerbar, da er die Wohnung im Jahr der Ver\u00e4u\u00dferung und in den beiden vorausgegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt habe. \u00a7 23 EStG erfordere keine \u201eausschlie\u00dfliche“ Nutzung zu eigenen Wohnzwecken.<\/p>\n

Das Finanzamt legte Nichtzulassungsbeschwerde ein (BFH-Az.: IX B 28\/19). Daher ist das Urteil des FG noch nicht rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n

<\/div>\n<\/article>\n

Quelle: FG Baden-W\u00fcrttemberg, Pressemitteilung vom 01.04.2019 zum Urteil 13 K 289\/17 vom 07.12.2018 (nrkr – BFH-Az.: IX B 28\/19)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ist der Gewinn aus der Ver\u00e4u\u00dferung einer nach langj\u00e4hriger Eigennutzung kurzzeitig vermieteten Eigentumswohnung innerhalb von 10 Jahren seit deren Erwerb steuerpflichtig? Das Finanzgericht (FG) Baden-W\u00fcrttemberg verneinte dies mit Urteil vom 7. Dezember 2018 (Az. 13 K 289\/17). \u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 2. Alternative Einkommensteuergesetz (EStG) erfordere \u201enach seinem klaren … Zur Besteuerung des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns nach langj\u00e4hriger Eigennutzung bei einer kurzzeitigen Zwischenvermietung<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1730],"tags":[],"class_list":["post-50367","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50367"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50367\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}