{"id":50980,"date":"2019-05-03T11:40:23","date_gmt":"2019-05-03T09:40:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=50980"},"modified":"2019-05-03T11:40:23","modified_gmt":"2019-05-03T09:40:23","slug":"lg-berlin-zur-anwendung-des-berliner-mietspiegels-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/lg-berlin-zur-anwendung-des-berliner-mietspiegels-2017\/","title":{"rendered":"LG Berlin zur Anwendung des Berliner Mietspiegels 2017"},"content":{"rendered":"
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In einem am 11. April 2019 verk\u00fcndeten Urteil, dessen Urteilsgr\u00fcnde nunmehr vorliegen, hat die unter anderem f\u00fcr Berufungen in Wohnraumsachen zust\u00e4ndige 67. Zivilkammer des Landgerichts Berlin sich in dem Verfahren 67 S 21\/19 u. a. zur Anwendbarkeit des Berliner Mietspiegels 2017 ge\u00e4u\u00dfert.<\/h2>\n<\/article>\n
Die Parteien des zugrundeliegenden Rechtsstreits streiten \u00fcber ein Mieterh\u00f6hungsverlangen nach den \u00a7\u00a7 558 ff. BGB, wonach der Vermieter unter den dort genannten Voraussetzungen die Zustimmung zu einer Erh\u00f6hung der Miete bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete verlangen kann. Das Amtsgericht Spandau hatte in erster Instanz die f\u00fcr die Entscheidung \u00fcber ein solches Mieterh\u00f6hungsverlangen relevante orts\u00fcbliche Vergleichsmiete auf der Grundlage eines Sachverst\u00e4ndigengutachtens ermittelt und danach der Klage der Vermieterseite mit Urteil vom 29. November 2018 – 3 C 306\/17 – stattgegeben. Die dagegen von der beklagten Mieterseite eingelegte Berufung hatte Erfolg.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin hat mit seinem Urteil vom 11. April 2019 das erstinstanzliche Urteil des Amtsgerichts Spandau abge\u00e4ndert und die Klage der Vermieterseite abgewiesen. Die Richter der Zivilkammer 67 haben dabei entschieden, dass der Kl\u00e4gerin der geltend gemachte Erh\u00f6hungsanspruch gem\u00e4\u00df den \u00a7\u00a7 558 ff. BGB nicht zustehe, da die bislang vereinbarte und von dem Beklagten entrichtete Nettokaltmiete die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete f\u00fcr die streitgegenst\u00e4ndliche Wohnung sogar \u00fcbersteige.<\/p>\n

Die Zivilkammer 67 hat dazu ausgef\u00fchrt, dass sie als Berufungsgericht die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete auch dann auf Grundlage eines Mietspiegels bestimmen d\u00fcrfe, wenn das erstinstanzliche Gericht die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete auf der Grundlage eines gerichtlichen Sachverst\u00e4ndigengutachtens ermittelt habe. Konkret h\u00e4tten die Richter der Zivilkammer 67 nicht die \u00dcberzeugung gewonnen, dass die vom erstinstanzlich beauftragten Sachverst\u00e4ndigen ermittelte Miete der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete f\u00fcr die von dem Beklagten gemietete Wohnung entspreche. U. a. habe der Sachverst\u00e4ndige im Rahmen seines \u00fcber die H\u00f6he der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete erstatteten Gutachtens keine Ausf\u00fchrungen dazu gemacht hat, dass und warum der Berliner Mietspiegel 2017 die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete nicht zutreffend bezeichne. Ferner sei der Sachverst\u00e4ndige auch von einer unzutreffenden Ausstattung der Wohnung ausgegangen.<\/p>\n

Die Richter der Zivilkammer 67 des Landgerichts Berlin haben daher im konkreten Fall gem\u00e4\u00df \u00a7 287 ZPO die H\u00f6he der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete unter Zugrundelegung des Berliner Mietspiegels 2017 gesch\u00e4tzt. Die zwischen den Parteien streitige Frage, ob der Berliner Mietspiegel 2017 den Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels im Sinne des \u00a7 558d BGB entspricht, hat die Kammer mit der Begr\u00fcndung dahinstehen lassen, dass – gemessen an der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes – dem Berliner Mietspiegel 2017 schon als einfachem Mietspiegel im Sinne des \u00a7 558c BGB eine ausreichende Indizwirkung zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete beizumessen sei.<\/p>\n

Die Zivilkammer 67 hat die Revision zum Bundesgerichtshof nicht zugelassen. Eine Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision w\u00fcrde eine Beschwer von \u00fcber 20.000 Euro erfordern. Ob dieser Wert vorliegend erreicht ist, w\u00e4re vom Bundesgerichtshof selbst zu entscheiden.<\/p>\n

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Quelle: LG Berlin, Pressemitteilung vom 02.05.2019 zum Urteil 67 S 21\/19 vom 11.04.2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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