{"id":53468,"date":"2019-08-22T17:20:52","date_gmt":"2019-08-22T15:20:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=53468"},"modified":"2019-08-22T17:20:52","modified_gmt":"2019-08-22T15:20:52","slug":"grunderwerbsteuer-belastet-vor-allem-immobilienverkaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grunderwerbsteuer-belastet-vor-allem-immobilienverkaeufer\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer belastet vor allem Immobilienverk\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"
Obwohl die Grunderwerbsteuer von den K\u00e4ufern einer Immobilie gezahlt wird, sind es vor allem die Verk\u00e4ufer, die die Last der Steuer effektiv tragen. Zu diesem Ergebnis kommt eine neue Studie von Forschern des ifo Instituts, die am 19.08.2019 ver\u00f6ffentlicht wurde.<\/span><\/p>\n<\/article>\n
Die Grunderwerbsteuer f\u00fchrt n\u00e4mlich zu einer Verringerung der Immobilienpreise. Somit m\u00fcssen die Immobilienk\u00e4ufer zwar die Steuer zahlen, profitieren aber gleichzeitig von geringeren Kaufpreisen f\u00fcr Immobilien – was wiederum die Verk\u00e4ufer von Immobilien belastet. \u201eDa die Grunderwerbsteuer von den K\u00e4ufern einer Immobilie zu zahlen ist, verringert sie deren Zahlungsbereitschaft“, sagt Clemens Fuest, ifo-Pr\u00e4sident und einer der Autoren der Studie.<\/p>\n

Der Preisr\u00fcckgang f\u00e4llt dabei sogar gr\u00f6\u00dfer aus als die zus\u00e4tzliche Steuerbelastung einer einzelnen Transaktion: Legt der Grunderwerbsteuersatz um einen Prozentpunkt zu, so sinken die Immobilienpreise im Schnitt um etwa 3,5 Prozent. Das l\u00e4sst sich dadurch erkl\u00e4ren, dass bei einem k\u00fcnftigen Wiederverkauf erneut Grunderwerbsteuer anf\u00e4llt. In der Konsequenz nehmen die Immobilienpreise st\u00e4rker ab, als die Grunderwerbsteuerlast zunimmt. \u201eDer Preisr\u00fcckgang einer Immobilie f\u00e4llt dabei umso gr\u00f6\u00dfer aus, je k\u00fcrzer die Haltedauer der Immobilie ist“, sagt Fuest weiter. Denn je \u00f6fter eine Immobilie den Besitzer wechselt, desto h\u00e4ufiger wird die Immobilie auch durch die Grunderwerbsteuer belastet. Au\u00dferdem kann die h\u00f6here Grunderwerbsteuer dazu f\u00fchren, dass K\u00e4ufer mit wenig Eigenkapital aus dem Markt verdr\u00e4ngt werden, was ebenfalls den Preis dr\u00fcckt.<\/p>\n

F\u00fcr die Studie werteten die Forscher Daten von fast 18 Millionen Immobilien aus, die im Zeitraum zwischen Januar 2005 und Dezember 2018 zum Verkauf angeboten wurden. Der Datensatz umfasst Eigentumswohnungen sowie Ein- und Mehrfamilienh\u00e4user aus der gesamten Bundesrepublik. Die Daten wurden aus insgesamt 140 verschiedenen Quellen zusammengetragen, darunter Online-Immobilienportale sowie regionale und \u00fcberregionale Zeitungen, und dem ifo Institut von F+B, einem Beratungsunternehmen f\u00fcr den Immobilienmarkt, zur Verf\u00fcgung gestellt.<\/p>\n

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie anf\u00e4llt. Ihre H\u00f6he bemisst sich am Preis der Immobilie. Sie erzielte 2018 ein Aufkommen von etwa 14 Milliarden Euro, das den Bundesl\u00e4ndern zuflie\u00dft. Seit 2006 k\u00f6nnen die Bundesl\u00e4nder die H\u00f6he des Steuersatzes selbst bestimmen, davor galt ein bundesweit einheitlicher Satz von 3,5 Prozent. Tats\u00e4chlich haben seitdem s\u00e4mtliche Bundesl\u00e4nder mit Ausnahme von Bayern und Sachsen den Steuersatz erh\u00f6ht, teilweise mehrfach. Am h\u00f6chsten ist der Satz derzeit in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland, Schleswig-Holstein und Th\u00fcringen. Hier liegt er bei 6,5 Prozent.<\/p>\n<\/article>\n

Quelle:\u00a0ifo Institut, Pressemitteilung vom 19.08.2019<\/p>\n

Studie:\u00a0https:\/\/www.ifo.de\/publikationen\/2019\/working-paper\/who-bears-burden-real-estate-transfer-taxes-evidence-german<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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