{"id":56955,"date":"2020-01-18T17:00:26","date_gmt":"2020-01-18T15:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=56955"},"modified":"2020-01-18T17:00:26","modified_gmt":"2020-01-18T15:00:26","slug":"kaufpreisaufteilung-fuer-gebaeude-afa-mittels-arbeitshilfe-des-bmf-gebilligt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/kaufpreisaufteilung-fuer-gebaeude-afa-mittels-arbeitshilfe-des-bmf-gebilligt\/","title":{"rendered":"Kaufpreisaufteilung f\u00fcr Geb\u00e4ude-AfA mittels Arbeitshilfe des BMF gebilligt"},"content":{"rendered":"
Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat mit Urteil vom 14. August 2019 (Az. 3 K 3137\/19) entschieden, dass die \u201eArbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises f\u00fcr ein bebautes Grundst\u00fcck“ des Bundesministeriums der Finanzen – BMF – ein geeignetes Hilfsmittel ist, um den Kaufpreis beim Grundst\u00fcckserwerb sachgerecht aufzuteilen. Dieser Entscheidung kommt eine nicht unerhebliche Bedeutung zu, weil es zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage f\u00fcr Absetzungen f\u00fcr Abnutzung von Geb\u00e4uden nach \u00a7 7 Abs. 4 bis 5a Einkommensteuergesetz – EStG – erforderlich ist, den Gesamtkaufpreis f\u00fcr ein bebautes Grundst\u00fcck auf das Geb\u00e4ude, das der Abnutzung unterliegt, sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen.<\/p>\n<\/article>\n
In dem Streitfall hatte die Kl\u00e4gerin eine Einzimmerwohnung mit einem Miteigentumsanteil von 39\/1000 an dem Grundst\u00fcck, einem Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und dem Sondernutzungsrecht an der unteren Ebene eines Doppelgaragenplatzes. Laut notariellem Kaufvertrag entfiel von dem Kaufpreis ein Anteil von 18,18 % auf den anteiligen Wert des Grundst\u00fccks. Diesen legte die Kl\u00e4gerin ihrer Feststellungserkl\u00e4rung f\u00fcr das Streitjahr zugrunde. Der Beklagte folgte dem nicht, sondern nahm vielmehr eine neue Berechnung anhand der Arbeitshilfe des BMF vor. Diese f\u00fchrte zu einem Kaufpreisanteil von lediglich 27,03 % f\u00fcr das Geb\u00e4ude und einem auf den Boden entfallenden 72,97 %. Hierbei hatte der Beklagte allerdings die Tiefgarage nicht ber\u00fccksichtigt. In dem sich anschlie\u00dfenden Einspruchsverfahren \u00e4nderte das Finanzamt den angefochtenen Bescheid insoweit, als es nunmehr einen Geb\u00e4udewertanteil von 30,9 % als AfA-Bemessungsgrundlage zugrunde legte. Mit ihrer Klage machte die Kl\u00e4gerin u. a. geltend, dass nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs – BFH – grunds\u00e4tzlich die im Kaufvertrag vorgenommene Kaufpreisaufteilung f\u00fcr die Ermittlung der Geb\u00e4ude-AfA ma\u00dfgeblich sei. Danach ergebe sich hier ein Geb\u00e4udewertanteil, der noch weit unter den derzeitigen Geb\u00e4udeherstellungskosten liege.<\/p>\n

Das Finanzgericht hat entschieden, dass die vertragliche Kaufpreisaufteilung die realen Wertverh\u00e4ltnisse nicht angemessen widerspiegele. Die konkreten Argumente, die die Kl\u00e4gerin hierzu vorgetragen habe, seien nicht \u00fcberzeugend. Deshalb sei die Kaufpreisaufteilung nach den Grunds\u00e4tzen der BFH-Rechtsprechung zu sch\u00e4tzen. Insoweit bilde die Arbeitshilfe des BMF eine geeignete Grundlage f\u00fcr die Wertermittlung, insbesondere des Sachwerts des Geb\u00e4udes. Den danach ermittelten Ergebnissen komme auch eine gro\u00dfe indizielle Bedeutung zu, um bei erheblicher Abweichung die Marktangemessenheit der vertraglich vereinbarten Kaufpreisaufteilung zu widerlegen. Im Ergebnis blieb die Klage deshalb ohne Erfolg.<\/p>\n

Der Senat hat allerdings wegen der grunds\u00e4tzlichen Bedeutung der Rechtsfrage die Revision zum BFH zugelassen. Diese ist dort mittlerweile zum Aktenzeichen IX R 26\/19 anh\u00e4ngig.<\/p>\n

<\/div>\n<\/article>\n

Quelle: FG Berlin-Brandenburg, Pressemitteilung vom 14.01.2020 zum Urteil 3 K 3137\/19 vom 14.08.2019 (nrkr – BFH-Az.: IX R 26\/19)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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