{"id":57557,"date":"2020-02-15T17:37:46","date_gmt":"2020-02-15T15:37:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=57557"},"modified":"2020-09-15T12:01:25","modified_gmt":"2020-09-15T10:01:25","slug":"schriftformerfordernis-im-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/schriftformerfordernis-im-mietrecht\/","title":{"rendered":"Schriftformerfordernis im Mietrecht"},"content":{"rendered":"
Die Auswirkungen der auch auf das Gewerbemietrecht anwendbaren sog. Schriftformklausel des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (BGB) sind Gegenstand eines Gesetzentwurfs des Bundesrats ( <\/span>19\/17034\u00a0). Der Entwurf eines Gesetzes zur Neuregelung des Schriftformerfordernisses im Mietrecht sieht vor, das K\u00fcndigungsrecht auf den Erwerber zu beschr\u00e4nken. Die Regelung werde unter Aufhebung des bisherigen \u00a7 550 im BGB in einen neu zu schaffenden \u00a7 566 Abs. 3 verlagert. Damit werde die Norm auf den Schutzzweck reduziert, dem sie nach dem Willen des historischen Gesetzgebers eigentlich hatte dienen sollen, hei\u00dft es in dem Entwurf. Zus\u00e4tzlich solle das nunmehr nur noch dem Erwerber f\u00fcr die vor seinem Erwerb liegenden Schriftformverst\u00f6\u00dfe zustehende K\u00fcndigungsrecht zum Schutz des Mieters zeitlich befristet werden. Auf diese Weise werde verhindert, dass der Mieter w\u00e4hrend der gesamten restlichen, vereinbarten Vertragslaufzeit aufgrund eines zutage getretenen Formmangels mit einer K\u00fcndigung durch den Erwerber rechnen muss. Dar\u00fcber hinaus werde die K\u00fcndigung unwirksam, wenn der Mieter ihr widerspricht und sich mit der Fortsetzung des Mietvertrages zu den schriftlich vereinbarten Bedingungen einverstanden erkl\u00e4rt.<\/span><\/p>\n<\/article>\n
Hintergrund ist dem Entwurf zufolge, dass die strenge Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes dazu gef\u00fchrt hat, dass es in den vergangenen Jahren quasi zu einer „Zweckentfremdung“ der Regelung von \u00a7 550 BGB gekommen ist, weil immer wieder eine der Vertragsparteien versucht hat, sich unter Berufung auf die Formnichtigkeit einer mietvertraglichen Abrede auf die Unwirksamkeit der Befristung des Vertrages zu berufen und diesen sodann entgegen der urspr\u00fcnglich f\u00fcr einen bestimmten Mietzeitraum getroffenen Abrede vorzeitig zu k\u00fcndigen. F\u00fcr Mieter und Vermieter eines Gewerbemietverh\u00e4ltnisses entst\u00fcnden hieraus gleicherma\u00dfen erhebliche Rechts- und Planungsunsicherheiten.<\/p>\n
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Quelle: Deutscher Bundestag, Mitteilung vom 11.02.2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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