{"id":6221,"date":"2012-08-31T05:39:29","date_gmt":"2012-08-31T03:39:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.steuer.org\/?p=6221"},"modified":"2012-09-26T05:45:34","modified_gmt":"2012-09-26T03:45:34","slug":"wohnhaussanierungen-als-ausergewohnliche-belastungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wohnhaussanierungen-als-ausergewohnliche-belastungen\/","title":{"rendered":"Wohnhaussanierungen als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastungen?"},"content":{"rendered":"

Wohnhaussanierungen als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastungen?<\/strong><\/p>\n

Kernproblem<\/strong><\/p>\n

Aufwendungen zur Wiederbeschaffung existenznotwendiger Gegenst\u00e4nde oder zur Beseitigung von Sch\u00e4den aus Anlass eines unausweichlichen Ereignisses k\u00f6nnen als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastung einkommensteuerlich abzugsf\u00e4hig sein. Der Bundesfinanzhof (BFH) sieht die Au\u00dfergew\u00f6hnlichkeit z. B. im Zusammenhang mit einer durch Brand- oder Hochwasser ausgel\u00f6sten „privaten Katastrophe“. Bei der Sanierung von privatem Wohneigentum ist die Beurteilung der Au\u00dfergew\u00f6hnlichkeit nicht einfach. Der BFH hat jetzt in 3 zeitgleich ver\u00f6ffentlichten „Sanierungs-Urteilen“ positive Aussagen zur Abzugsf\u00e4higkeit gemacht.<\/p>\n

Sachverhalte<\/strong><\/p>\n

In einem Fall hatten Eheleute die Sanierung eines gebraucht erworbenen Holzfertighauses mit einer unzumutbaren Geruchsbel\u00e4stigung durch Holzschutzmittel begr\u00fcndet. Zudem befand sich die nach Erwerb des Hauses geborene Tochter bereits wenige Jahre nach ihrer Geburt wegen einer Atemwegserkankung in \u00e4rztlicher Behandlung. Der zweite Fall betraf die Beseitigung echten Hausschwamms in der Wohnung eines im Jahr 1900 erbauten Hauses. Hier hatte ein Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Holz- und Bautenschutz die umfassende Sanierung empfohlen. Im dritten Fall war die Asbestsanierung eines Reihenhauses ohne vorherige Einholung eines Gutachtens \u00fcber gesundheitliche Gefahren streitbefangen. Die Finanzgerichte hatten \u00fcberwiegend im Sinne der Verwaltung entschieden. Nur im Fall des Hausschwamms musste das Finanzamt in die Revision gehen; in den beiden anderen F\u00e4llen taten dies die Steuerpflichtigen.<\/p>\n

Entscheidung<\/strong><\/p>\n

Der BFH hat entschieden, dass Aufwendungen f\u00fcr die Sanierung eines selbst genutzten Wohngeb\u00e4udes als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastung abzugsf\u00e4hig sein k\u00f6nnen. Das gelte aber nicht f\u00fcr die Kosten der \u00fcblichen Instandsetzungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen oder die Beseitigung von Baum\u00e4ngeln, denn solche seien keineswegs un\u00fcblich und nicht mit ungew\u00f6hnlichen Ereignissen vergleichbar. Allerdings d\u00fcrfe der Grund f\u00fcr die Sanierung weder beim Erwerb des Grundst\u00fccks erkennbar gewesen noch vom Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer verschuldet worden sein. Zudem m\u00fcsse der Steuerpflichtige zun\u00e4chst realisierbare Ersatzanspr\u00fcche gegen Dritte verfolgen und den sich aus der Erneuerung ergebenden Vorteil anrechnen lassen.<\/p>\n

Konsequenz<\/strong><\/p>\n

Im Fall der unzumutbaren Geruchsbel\u00e4stigung hat das Finanzgericht jetzt \u00fcber die Erkennbarkeit bei Erwerb des Objekts zu urteilen. Die Aufwendungen k\u00f6nnten aber alternativ auch durch die konkrete Gesundheitsgef\u00e4hrdung der Familie begr\u00fcndet sein. Die Gesundheitsgef\u00e4hrdung gilt es auch bei der Asbestsanierung zu pr\u00fcfen; eine abstrakte Gef\u00e4hrlichkeit von Asbestfasern reicht nach Auffassung des BFH nicht aus. Die Saniererin des mit echtem Hausschwamm befallenen Geb\u00e4udes hat den Steuerabzug bereits gesichert, weil mit der konkreten Gefahr der Unbewohnbarkeit ein unabwendbares Ereignis vorlag. Der BFH hat zudem klargestellt, dass sich die Finanzverwaltung nicht auf das nachtr\u00e4glich gesetzlich verankerte Nachweisverlangen f\u00fcr Krankheitskosten berufen kann, weil dieses in Geb\u00e4udesanierungsf\u00e4llen nicht einschl\u00e4gig ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wohnhaussanierungen als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastungen? Kernproblem Aufwendungen zur Wiederbeschaffung existenznotwendiger Gegenst\u00e4nde oder zur Beseitigung von Sch\u00e4den aus Anlass eines unausweichlichen Ereignisses k\u00f6nnen als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastung einkommensteuerlich abzugsf\u00e4hig sein. Der Bundesfinanzhof (BFH) sieht die Au\u00dfergew\u00f6hnlichkeit z. B. im Zusammenhang mit einer durch Brand- oder Hochwasser ausgel\u00f6sten „privaten Katastrophe“. Bei der Sanierung von privatem Wohneigentum ist die Beurteilung … Wohnhaussanierungen als au\u00dfergew\u00f6hnliche Belastungen?<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[1782],"class_list":["post-6221","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-privatbereich","tag-wohnhaussanierungen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6221"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6221\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}