{"id":62544,"date":"2021-02-26T17:32:59","date_gmt":"2021-02-26T15:32:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=62544"},"modified":"2021-02-26T17:32:59","modified_gmt":"2021-02-26T15:32:59","slug":"anpassung-der-gewerberaummiete-fuer-ein-geschlossenes-geschaeft-im-lockdown","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/anpassung-der-gewerberaummiete-fuer-ein-geschlossenes-geschaeft-im-lockdown\/","title":{"rendered":"Anpassung der Gewerberaummiete f\u00fcr ein geschlossenes Gesch\u00e4ft im Lockdown"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Das Oberlandesgericht Dresden hat in einem am 24. Februar 2021 verk\u00fcndeten Urteil entschieden, dass f\u00fcr ein von staatlicher Schlie\u00dfungsanordnung aufgrund von Corona-Schutzma\u00dfnahmen betroffenes Ladenlokal ein angepasster Mietzins zu zahlen ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Beklagte, die einen Textileinzelhandel betreibt, hat die Miete f\u00fcr den Monat April 2020 unter Berufung darauf nicht gezahlt, dass sie in der Zeit vom 19. M\u00e4rz 2020 bis einschlie\u00dflich 19. April 2020 ihr Gesch\u00e4ft aufgrund der Allgemeinverf\u00fcgungen des S\u00e4chsischen Staatsministeriums f\u00fcr Soziales und Gesellschaftlichen Zusammenhalt vom 18. bzw. 20. M\u00e4rz 2020 nicht \u00f6ffnen konnte. Sie ist der Ansicht, dass die Miete f\u00fcr den Zeitraum der Schlie\u00dfung auf \u201cNull\u201d reduziert sei und beruft sich dabei auf einen Mangel des Mietobjekts (\u00a7 536 BGB), hilfsweise auf Unm\u00f6glichkeit der Gebrauchs\u00fcberlassung (\u00a7 326 BGB) und h\u00f6chsthilfsweise auf eine Reduzierung der Miete im Wege der Anpassung des Mietvertrages nach den Grunds\u00e4tzen der St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage (\u00a7 313 BGB).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Landgericht Chemnitz hat die Beklagte mit dem angefochtenen Urteil zur Zahlung der vollst\u00e4ndigen Miete verurteilt. Die hiergegen eingelegte Berufung der Beklagten hatte vor dem Oberlandesgericht teilweise Erfolg.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der f\u00fcr Gewerberaummiete zust\u00e4ndige 5. Zivilsenat geht davon aus, dass es auf das Vorliegen eines Mangels des Mietobjekts nicht ankomme und die Vorschriften der Unm\u00f6glichkeit keine Anwendung f\u00e4nden. Allerdings sei infolge des Auftretens der Corona-Pandemie und der staatlichen Schlie\u00dfungsanordnung aus den Allgemeinverf\u00fcgungen vom 18. bzw. 20. M\u00e4rz 2020 eine St\u00f6rung der (gro\u00dfen) Gesch\u00e4ftsgrundlage i. S. v. \u00a7 313 Abs. 1 BGB des Mietvertrages vom 13.\/26. September 2013 eingetreten, welche eine Anpassung des Vertrages dahin ausl\u00f6se, dass die Kaltmiete f\u00fcr die Dauer der angeordneten Schlie\u00dfung auf die H\u00e4lfte reduziert werde. Eine Reduzierung der Kaltmiete um 50 % sei gerechtfertigt, weil keine der Parteien eine Ursache f\u00fcr die St\u00f6rung der Gesch\u00e4ftsgrundlage gesetzt oder sie vorhergesehen habe. Es sei daher im vorliegenden Fall angemessen, die damit verbundene Belastung gleichm\u00e4\u00dfig auf beide Parteien zu verteilen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gegen das Urteil kann das Rechtsmittel der Revision eingelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Quelle: OLG Dresden, Pressemitteilung vom 24.02.2021 zum Urteil 5 U 1782\/20 vom 24.02.2021<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Oberlandesgericht Dresden hat in einem am 24. Februar 2021 verk\u00fcndeten Urteil entschieden, dass f\u00fcr ein von staatlicher Schlie\u00dfungsanordnung aufgrund von Corona-Schutzma\u00dfnahmen betroffenes Ladenlokal ein angepasster Mietzins zu zahlen ist. 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