{"id":66291,"date":"2022-03-19T18:20:08","date_gmt":"2022-03-19T16:20:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=66291"},"modified":"2022-03-19T18:20:08","modified_gmt":"2022-03-19T16:20:08","slug":"bfh-gewinn-aus-dem-verkauf-eines-selbst-bewohnten-gartenhauses-unterliegt-nicht-der-einkommensteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-gewinn-aus-dem-verkauf-eines-selbst-bewohnten-gartenhauses-unterliegt-nicht-der-einkommensteuer\/","title":{"rendered":"BFH: Gewinn aus dem Verkauf eines selbst bewohnten \u201eGartenhauses\u201c unterliegt nicht der Einkommensteuer"},"content":{"rendered":"\n

Werden Grundst\u00fccke binnen zehn Jahren nach der Anschaffung ver\u00e4u\u00dfert, unterliegt der dabei erzielte Gewinn der Besteuerung. Ausgenommen sind Immobilien, die im Zeitraum zwischen Anschaffung und Ver\u00e4u\u00dferung ausschlie\u00dflich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Eine solche privilegierte Nutzung liegt auch dann vor, wenn der Steuerpflichtige ein (voll erschlossenes) \u201eGartenhaus\u201c baurechtswidrig dauerhaft bewohnt. Dies hat der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 26.10.2021 \u2013 IX R 5\/21 \u2013 entschieden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Streitfall ver\u00e4u\u00dferte der Kl\u00e4ger innerhalb des Zehn-Jahres-Zeitraums Grundst\u00fccke, die in einem Kleingartengel\u00e4nde liegen und auf denen sich ein von ihm selbst bewohntes \u201eGartenhaus\u201c befindet. Die Errichtung des \u201eGartenhauses\u201c war dem fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer nur unter der Auflage genehmigt worden, dass das Geb\u00e4ude nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen genutzt werden darf. Das Finanzamt unterwarf den bei der Ver\u00e4u\u00dferung entstandenen Gewinn \u2013 ebenso wie das Finanzgericht \u2013 der Einkommensteuer.<\/p>\n\n\n\n

Dem ist der BFH entgegengetreten. Das gesetzliche Merkmal \u201eNutzung zu eigenen Wohnzwecken\u201c setzt u. a. voraus, dass eine Immobilie tats\u00e4chlich zum Bewohnen dauerhaft geeignet ist, dies betrifft vor allem die Beschaffenheit des Geb\u00e4udes. Eine baurechtswidrige Nutzung kann ebenfalls beg\u00fcnstigt sein. Dabei hat sich der BFH ma\u00dfgebend von Sinn und Zweck der Privilegierung leiten lassen: Die Norm dient der Verhinderung der ungerechtfertigten Besteuerung eines Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns bei Wohnsitzaufgabe, z. B. wegen eines Arbeitsplatzwechsels. Dieser Gesetzeszweck ist bei baurechtswidriger Nutzung von Wohneigentum ebenso erf\u00fcllt wie bei einer mit dem Baurecht \u00fcbereinstimmenden Nutzung.<\/p>\n\n\n\n

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Steuerfreistellung des Gewinns aus der Ver\u00e4u\u00dferung eines mit einem „Gartenhaus“ bebauten Grundst\u00fccks – BFH-Urteil vom 26. Oktober 2021, IX R 5\/21<\/a><\/blockquote>