{"id":70254,"date":"2023-01-31T12:56:12","date_gmt":"2023-01-31T10:56:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=70254"},"modified":"2023-01-31T12:56:12","modified_gmt":"2023-01-31T10:56:12","slug":"risse-in-der-dusche-zum-schadenersatzanspruch-eines-wohnungskaeufers-wegen-einer-beschaedigten-dusche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/risse-in-der-dusche-zum-schadenersatzanspruch-eines-wohnungskaeufers-wegen-einer-beschaedigten-dusche\/","title":{"rendered":"Risse in der Dusche \u2013 Zum Schadenersatzanspruch eines Wohnungsk\u00e4ufers wegen einer besch\u00e4digten Dusche"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Klage des K\u00e4ufers einer Eigentumswohnung wegen eines Mangels hatte keinen Erfolg.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kl\u00e4ger erwarb von der Beklagten eine vermietete Eigentumswohnung. Wie in solchen F\u00e4llen \u00fcblich, wurden im notariellen Kaufvertrag Anspr\u00fcche des K\u00e4ufers wegen Sachm\u00e4ngeln ausgeschlossen. Dem Kauf voran ging eine Besichtigung der Wohnung durch den K\u00e4ufer, bei der er keine Auff\u00e4lligkeiten feststellte. Nach dem Erwerb der Wohnung machte der Mieter den K\u00e4ufer auf Risse in der Dusche aufmerksam.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das nahm der Kl\u00e4ger nicht hin und behauptete vor Gericht, dass es durch die Risse in der Dusche zum Eintritt von Wasser in den Boden komme. Er verlangte von der Verk\u00e4uferin Schadenersatz f\u00fcr die Behebung des Mangels. Diese habe ihm die Risse arglistig verschwiegen, weshalb der Ausschluss von Sachm\u00e4ngelanspr\u00fcchen im Kaufvertrag nicht greife.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch damit drang er beim Landgericht Coburg nicht durch. Zwar m\u00fcsse der Verk\u00e4ufer grunds\u00e4tzlich Sachm\u00e4ngel bei Vertragsverhandlungen offenbaren, um dem Vorwurf der arglistigen T\u00e4uschung zu entgehen. Dies gelte aber nicht, wenn er redlicherweise davon ausgehen k\u00f6nne, dass der K\u00e4ufer den Mangel bei einer Besichtigung ohne Weiteres erkennen werde. Davon sei bei der Dusche aber auszugehen. Die Aufplatzungen in der N\u00e4he des Abflusses seien offenkundig sichtbar gewesen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der K\u00e4ufer k\u00f6nne nicht einwenden, er habe die Risse bei der Besichtigung nicht sehen k\u00f6nnen, weil die Duscht\u00fcr geschlossen gewesen sei und ein W\u00e4schest\u00e4nder die Sicht versperrt habe. Da die Verk\u00e4uferin nicht an der Besichtigung teilgenommen habe und die Wohnung von einem Mieter bewohnt werde, k\u00f6nne ihr dies nicht als planm\u00e4\u00dfige Verdeckung des Mangels angelastet werden. Zudem h\u00e4tte der bei der Besichtigung anwesende Zeuge ausgesagt, dass der K\u00e4ufer am Zustand der Dusche ohnehin kein gr\u00f6\u00dferes Interesse gehabt habe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit hat der K\u00e4ufer seinen Schaden selbst zu tragen. Fazit: Augen auf beim Wohnungskauf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Urteil ist rechtskr\u00e4ftig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Quelle: LG Coburg\/AG Coburg, Pressemitteilung vom 26.01.2023 zum Urteil 51 O 508\/20 vom 28.02.2022 (rkr)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Klage des K\u00e4ufers einer Eigentumswohnung wegen eines Mangels hatte keinen Erfolg. Der Kl\u00e4ger erwarb von der Beklagten eine vermietete Eigentumswohnung. Wie in solchen F\u00e4llen \u00fcblich, wurden im notariellen Kaufvertrag Anspr\u00fcche des K\u00e4ufers wegen Sachm\u00e4ngeln ausgeschlossen. 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