{"id":70561,"date":"2023-02-27T18:34:29","date_gmt":"2023-02-27T16:34:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=70561"},"modified":"2023-02-27T18:34:29","modified_gmt":"2023-02-27T16:34:29","slug":"grundsteuerreform-in-bayern-die-haeufigsten-fehler-bei-der-abgabe-der-grundsteuererklaerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/grundsteuerreform-in-bayern-die-haeufigsten-fehler-bei-der-abgabe-der-grundsteuererklaerung\/","title":{"rendered":"Grundsteuerreform in Bayern: Die h\u00e4ufigsten Fehler bei der Abgabe der Grundsteuererkl\u00e4rung"},"content":{"rendered":"\n

In Bayern steht eine Reform der Grundsteuer an, bei der k\u00fcnftig nicht mehr der Wert des Grundst\u00fccks, sondern seine Fl\u00e4che und der durchschnittliche Bodenrichtwert als Berechnungsgrundlage dienen. Im Zuge dessen m\u00fcssen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ab diesem Jahr eine neue Grundsteuererkl\u00e4rung abgeben. Experten warnen nun vor h\u00e4ufigen Fehlern bei der Erstellung der Erkl\u00e4rung, die zu einer unvorteilhaften Berechnung der Grundsteuer f\u00fchren k\u00f6nnten. Dazu geh\u00f6ren etwa falsche Angaben zur Wohnfl\u00e4che, fehlerhafte Zuordnungen von Grundst\u00fccken zu den verschiedenen Grundst\u00fcckskategorien sowie ungenaue Angaben zum Bodenrichtwert. Es wird empfohlen, die Grundsteuererkl\u00e4rung sorgf\u00e4ltig auszuf\u00fcllen und bei Unsicherheiten einen Steuerberater zurate zu ziehen, um Nachzahlungen oder Strafen zu vermeiden.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Bis 2. Mai 2023 ist noch Zeit, die Grundsteuererkl\u00e4rung beim zust\u00e4ndigen Finanzamt abzugeben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bayern hat die Abgabefrist f\u00fcr die Grundsteuererkl\u00e4rung um weitere 3 Monate bis zum 30. April 2023 verl\u00e4ngert. Die Frist endet aufgrund des Sonn- und Feiertages mit Ablauf des 2. Mai 2023.<\/p>\n\n\n\n

Damit die Erkl\u00e4rungen einfach, schnell und korrekt abgegeben werden k\u00f6nnen, werden im Folgenden die h\u00e4ufigsten Fehler<\/strong> aufgezeigt, die zu einer zu hohen Grundsteuer f\u00fchren und leicht vermieden werden k\u00f6nnen. Genauere Details dazu sind in den Hilfetexten bei der Erkl\u00e4rungsabgabe in ELSTER bzw. in den Ausf\u00fcllanleitungen zu den Vordrucken zu finden.<\/p>\n\n\n\n

Weitere wichtige Informationen, Erkl\u00e4rvideos und Hilfestellungen sind gesammelt unter www.grundsteuer.bayern.de<\/a> zusammengefasst.<\/p>\n\n\n\n

1. Bei Garagen Freibetrag von 50 m\u00b2 beachten<\/h2>\n\n\n\n

Die B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger erkl\u00e4ren h\u00e4ufig die Nutzfl\u00e4che ihrer Garage vollst\u00e4ndig, ohne den hierf\u00fcr vorgesehenen Freibetrag von 50 m\u00b2 zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Bei der anzugebenden Nutzfl\u00e4che aller einer zur Wohneinheit geh\u00f6renden Garagen ist in fast allen F\u00e4llen der hierf\u00fcr vorgesehene Freibetrag von 50 m\u00b2 zu ber\u00fccksichtigen. So z. B. beim Wohnhaus mit Garage oder dem Tiefgaragenstellplatz, der zur Eigentumswohnung geh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n

In diesen F\u00e4llen ist nur die Fl\u00e4che als Nutzfl\u00e4che einzutragen, die den Freibetrag von 50 m\u00b2 \u00fcbersteigt. Ist die Fl\u00e4che aller Garagen insgesamt z. B. nur 25 m\u00b2 gro\u00df, so ist 0 m\u00b2 einzutragen. Stellpl\u00e4tze im Freien und Carports m\u00fcssen generell nicht eingetragen werden.<\/p>\n\n\n\n

2. Bei Nebengeb\u00e4uden Freibetrag von 30 m\u00b2 pr\u00fcfen<\/h2>\n\n\n\n

Nebengeb\u00e4ude, die zu einer Wohneinheit geh\u00f6ren, werden oftmals vollst\u00e4ndig erkl\u00e4rt, ohne dass der Freibetrag von 30 m\u00b2 ber\u00fccksichtigt wird.<\/p>\n\n\n\n

Nebengeb\u00e4ude, die von untergeordneter Bedeutung sind (z. B. Schuppen oder Gartenhaus) und sich in der N\u00e4he des Wohnhauses oder der Wohnung befinden, zu der sie geh\u00f6ren, werden nur angesetzt, soweit die Geb\u00e4udefl\u00e4che gr\u00f6\u00dfer als 30 m\u00b2 ist.<\/p>\n\n\n\n

Es ist nur die Fl\u00e4che aller Nebengeb\u00e4ude zusammengenommen als Nutzfl\u00e4che einzutragen, die den Freibetrag von 30 m\u00b2 \u00fcbersteigt. Ist die gesamte Nutzfl\u00e4che nicht gr\u00f6\u00dfer als 30 m\u00b2, so ist 0 m\u00b2 einzutragen.<\/p>\n\n\n\n

3. Bei Wohngeb\u00e4uden grunds\u00e4tzlich nur Angabe der Wohnfl\u00e4che erforderlich<\/h2>\n\n\n\n

B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger machen bei Geb\u00e4uden, die ausschlie\u00dflich zu Wohnzwecken dienen, oftmals Angaben zur Nutzfl\u00e4che, obwohl nur die Wohnfl\u00e4che anzugeben ist.<\/p>\n\n\n\n

Die Berechnung der Wohnfl\u00e4che eines ausschlie\u00dflich zu Wohnzwecken<\/strong> genutzten Geb\u00e4udes richtet sich nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung. Danach geh\u00f6ren Zubeh\u00f6rr\u00e4ume<\/strong> (wie z. B. Kellerr\u00e4ume, Waschk\u00fcchen, Heizungsr\u00e4ume) nicht zur Wohnfl\u00e4che<\/strong> und sind damit auch nicht als Wohnfl\u00e4che zu z\u00e4hlen. Sie sind beim privaten Wohnhaus weder Wohnfl\u00e4che noch Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n\n\n\n

Anders ist es nat\u00fcrlich bei entsprechenden Einliegerwohnungen im Keller. Hier z\u00e4hlt die Fl\u00e4che dieser Wohnung zur Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n\n\n\n

In diesen F\u00e4llen ist nur die Wohnfl\u00e4che und keine Nutzfl\u00e4che anzugeben.<\/p>\n\n\n\n

4. Streuobstwiese, Wiesen- und Waldflurst\u00fcck richtig erkl\u00e4ren<\/h2>\n\n\n\n

Bei Streuobstwiesen, Wiesen- und Waldflurst\u00fccken ist besonders zu pr\u00fcfen, ob sie zur Grundsteuer A<\/strong> (Betriebe der Land- und Forstwirtschaft) oder zur Grundsteuer B<\/strong> (Grundst\u00fccke des Grundverm\u00f6gens) geh\u00f6ren. Auch Privatleute k\u00f6nnen unter die Grundsteuer A fallen (z. B. an einen Landwirt verpachtete Wiesen). F\u00fcr die Grundsteuer A wird weiterhin ein Ertragswert gebildet, sodass die Einordnung im Regelfall g\u00fcnstiger sein d\u00fcrfte. Die entsprechende Einordnung ist immer anhand des Einzelfalls zu pr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n\n

Zu einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft<\/strong> geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n