{"id":72891,"date":"2023-10-21T10:59:53","date_gmt":"2023-10-21T08:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=72891"},"modified":"2023-10-21T10:59:53","modified_gmt":"2023-10-21T08:59:53","slug":"bfh-grundstueck-mit-lagerbewirtschaftung-als-steuerschaedliches-verwaltungsvermoegen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-grundstueck-mit-lagerbewirtschaftung-als-steuerschaedliches-verwaltungsvermoegen\/","title":{"rendered":"BFH: Grundst\u00fcck mit Lagerbewirtschaftung als steuersch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen"},"content":{"rendered":"\n


Mit Urteil vom 10. Mai 2023 hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass ein Grundst\u00fcck, das von einer Gesellschaft an eine andere Gesellschaft vermietet wird, die das Grundst\u00fcck wiederum an einen Dritten untervermietet, steuersch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen darstellt. Dies gilt unabh\u00e4ngig davon, dass der Dritte das Grundst\u00fcck f\u00fcr betriebliche Zwecke nutzt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im zugrundeliegenden Fall war eine GmbH & Co. KG Eigent\u00fcmerin eines mit Lagerhallen und einem B\u00fcrotrakt bebauten Grundst\u00fccks. Das Grundst\u00fcck wurde an eine GmbH vermietet, die es wiederum an eine andere GmbH untervermietete. Die untervermietende GmbH nutzte das Grundst\u00fcck f\u00fcr die Lagerung von Rohstoffen und Halbfabrikaten.<\/p>\n\n\n\n

Der BFH hat entschieden, dass die Untervermietung des Grundst\u00fccks durch die GmbH an die andere GmbH eine steuersch\u00e4dliche Nutzungs\u00fcberlassung darstellt. Dies ist nach \u00a7 13b Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 Satz 2 Buchst. a Halbsatz 3 Erbschaftsteuergesetz (ErbStG) der Fall, wenn ein Grundst\u00fcck von einer Gesellschaft an eine andere Gesellschaft vermietet wird und diese Gesellschaft das Grundst\u00fcck wiederum an einen Dritten zur Nutzung \u00fcberl\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n

Der BFH hat seine Entscheidung damit begr\u00fcndet, dass die Untervermietung des Grundst\u00fccks durch die GmbH an die andere GmbH nicht zu einer aktiven Beteiligung der GmbH & Co. KG an dem Betrieb der anderen GmbH f\u00fchrt. Die GmbH & Co. KG erbringt keine Leistungen im Zusammenhang mit der Untervermietung, sondern erh\u00e4lt lediglich Mieteinnahmen.<\/p>\n\n\n\n

Die Entscheidung des BFH hat weitreichende Folgen f\u00fcr die Erbschaft- und Schenkungsteuer. Sie bedeutet, dass Grundst\u00fccke, die von einer Gesellschaft an eine andere Gesellschaft vermietet werden, die das Grundst\u00fcck wiederum an einen Dritten untervermietet, bei der Erbschaft oder Schenkung der Gesellschaftsbeteiligung als steuersch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen behandelt werden. Dies kann zu einer erheblichen Erh\u00f6hung der Steuerlast f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Um die Steuersch\u00e4dlichkeit zu vermeiden, sollten Gesellschaften Grundst\u00fccke, die sie an andere Gesellschaften vermieten, entweder selbst nutzen oder die Untervermietung an den Dritten selbst vornehmen.<\/p>\n\n\n\n

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Grundst\u00fcck mit Lagerbewirtschaftung als steuersch\u00e4dliches Verwaltungsverm\u00f6gen – BFH-Urteil vom 10. Mai 2023, II R 21\/21<\/a><\/blockquote>