{"id":73646,"date":"2024-01-26T19:08:44","date_gmt":"2024-01-26T17:08:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=73646"},"modified":"2024-01-26T19:08:44","modified_gmt":"2024-01-26T17:08:44","slug":"bfh-private-veraeusserungsgeschaefte-nutzung-zu-eigenen-wohnzwecken-bei-abtrennung-und-veraeusserung-eines-unbebauten-teils-des-wohngrundstuecks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-private-veraeusserungsgeschaefte-nutzung-zu-eigenen-wohnzwecken-bei-abtrennung-und-veraeusserung-eines-unbebauten-teils-des-wohngrundstuecks\/","title":{"rendered":"BFH: Private Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte: Nutzung zu eigenen Wohnzwecken bei Abtrennung und Ver\u00e4u\u00dferung eines unbebauten Teils des Wohngrundst\u00fccks"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 26. September 2023, Aktenzeichen IX R 14\/22, befasst sich mit der Steuerbarkeit des Gewinns aus der Ver\u00e4u\u00dferung eines unbebauten Teils eines Wohngrundst\u00fccks, das zuvor von den Eigent\u00fcmern zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wesentliche Aspekte des Urteils:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Sachverhalt<\/strong>: Die Kl\u00e4ger erwarben ein Grundst\u00fcck, das mit einem Wohnhaus bebaut war und das sie seit 2015 bewohnten. Sie teilten das Grundst\u00fcck und verkauften einen unbebauten Teil davon. Das Finanzamt (FA) erfasste den Gewinn aus dieser Ver\u00e4u\u00dferung als privates Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ft gem\u00e4\u00df \u00a7 22 Nr. 2, \u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 des Einkommensteuergesetzes (EStG).<\/li><li><strong>Entscheidung des BFH<\/strong>: Der BFH best\u00e4tigte die Entscheidung des Finanzgerichts und wies die Revision der Kl\u00e4ger zur\u00fcck. Der BFH urteilte, dass der Gewinn aus der Ver\u00e4u\u00dferung des abgetrennten Grundst\u00fccksteils steuerbar ist.<\/li><li><strong>Begr\u00fcndung<\/strong>:<ul><li>Der BFH stellte fest, dass zwischen dem urspr\u00fcnglich angeschafften bebauten Grundst\u00fcck und dem sp\u00e4ter ver\u00e4u\u00dferten unbebauten Teilgrundst\u00fcck wirtschaftliche Teilidentit\u00e4t besteht.<\/li><li>Die Steuerbefreiung nach \u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG, die sich auf Wirtschaftsg\u00fcter bezieht, die zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden, erstreckt sich zwar auf das Geb\u00e4ude und den dazugeh\u00f6renden Grund und Boden, jedoch nur, wenn ein einheitlicher Nutzungs- und Funktionszusammenhang besteht.<\/li><li>Bei der Abtrennung und Ver\u00e4u\u00dferung eines Teils des Grundst\u00fccks entf\u00e4llt dieser einheitliche Nutzungs- und Funktionszusammenhang, und die beiden entstandenen Grundst\u00fccke sind hinsichtlich ihrer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken jeweils getrennt zu betrachten.<\/li><\/ul><\/li><li><strong>Konsequenzen<\/strong>: Das Urteil verdeutlicht, dass die Steuerbefreiung f\u00fcr private Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte bei Grundst\u00fccken, die zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden, nicht automatisch auf abgetrennte und ver\u00e4u\u00dferte Teilfl\u00e4chen \u00fcbertragen wird. Die Beurteilung h\u00e4ngt vom Vorliegen eines einheitlichen Nutzungs- und Funktionszusammenhangs ab.<\/li><li><strong>Kostenentscheidung<\/strong>: Die Kosten des Revisionsverfahrens haben die Kl\u00e4ger zu tragen.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Urteil hat wichtige Implikationen f\u00fcr die steuerliche Behandlung von Grundst\u00fccksver\u00e4u\u00dferungen und betont die Bedeutung des einheitlichen Nutzungs- und Funktionszusammenhangs bei der Beurteilung der Steuerbefreiung nach \u00a7 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-steuerberater-schroder-berlin wp-block-embed-steuerberater-schroder-berlin\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"pID11CowZP\"><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/steuer\/private-veraeusserungsgeschaefte-nutzung-zu-eigenen-wohnzwecken-bei-abtrennung-und-veraeusserung-eines-unbebauten-teils-des-wohngrundstuecks-bfh-urteil-vom-26-september-2023-ix-r-14-22\/\">Private Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte: Nutzung zu eigenen Wohnzwecken bei Abtrennung und Ver\u00e4u\u00dferung eines unbebauten Teils des Wohngrundst\u00fccks &#8211; BFH-Urteil vom 26. 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