{"id":73666,"date":"2024-02-01T17:46:52","date_gmt":"2024-02-01T15:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=73666"},"modified":"2024-02-01T17:46:52","modified_gmt":"2024-02-01T15:46:52","slug":"ermittlung-des-gebaeudesachwerts-nach-%c2%a7-190-bewg-baupreisindizes-zur-anpassung-der-regelherstellungskosten-aus-der-anlage-24-bewg-fuer-bewertungsstichtage-im-kalenderjahr-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/ermittlung-des-gebaeudesachwerts-nach-%c2%a7-190-bewg-baupreisindizes-zur-anpassung-der-regelherstellungskosten-aus-der-anlage-24-bewg-fuer-bewertungsstichtage-im-kalenderjahr-2024\/","title":{"rendered":"Ermittlung des Geb\u00e4udesachwerts nach \u00a7 190 BewG \u2013 Baupreisindizes zur Anpassung der Regelherstellungskosten  aus der Anlage 24 BewG f\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2024"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Schreiben des Bundesfinanzministeriums (BMF) vom 30. Januar 2024 befasst sich mit der Anpassung der Regelherstellungskosten f\u00fcr die Ermittlung des Geb\u00e4udesachwerts nach \u00a7 190 Absatz 4 Satz 4 des Bewertungsgesetzes (BewG). Diese Anpassung ist notwendig, um die Ver\u00e4nderungen in den Baupreisen zu ber\u00fccksichtigen, die sich auf die Bewertung von Immobilien auswirken. Die Regelherstellungskosten sind ein wesentlicher Bestandteil bei der Berechnung des Geb\u00e4udesachwerts im Rahmen der Immobilienbewertung f\u00fcr steuerliche Zwecke, insbesondere bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie der Grundsteuer.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2024-01-29-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-paragraf-187-BewG.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Einbettung von Einbettung von 2024-01-29-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-paragraf-187-BewG..\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-de0b8c19-0841-4ead-8aca-b772caaa9d06\" href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2024-01-29-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-paragraf-187-BewG.pdf\">2024-01-29-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-paragraf-187-BewG<\/a><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2024-01-29-ermittlung-der-bewirtschaftungskosten-nach-paragraf-187-BewG.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-de0b8c19-0841-4ead-8aca-b772caaa9d06\">Herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kernpunkte des BMF-Schreibens:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Baupreisindizes<\/strong>: Das BMF gibt die Baupreisindizes bekannt, die auf den vom Statistischen Bundesamt ver\u00f6ffentlichten Preisindizes f\u00fcr die Bauwirtschaft basieren. Diese Indizes reflektieren die Preisentwicklung im Bauwesen f\u00fcr den Neubau von Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden im Jahresdurchschnitt 2023, wobei das Basisjahr 2015 ist.<\/li><li><strong>Anpassung der Regelherstellungskosten<\/strong>: Die Baupreisindizes dienen der Anpassung der Regelherstellungskosten, die in der Anlage 24, Teil II., BewG aufgef\u00fchrt sind. F\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2024 werden die Regelherstellungskosten mithilfe dieser Indizes aktualisiert, um eine zeitgem\u00e4\u00dfe Bewertung von Geb\u00e4uden zu gew\u00e4hrleisten.<\/li><li><strong>Umbasierung auf das Jahr 2010<\/strong>: Die Baupreisindizes wurden auf das Jahr 2010 als Basisjahr umgerechnet. Dies erleichtert den Vergleich und die Anwendung der Indizes f\u00fcr die Anpassung der Regelherstellungskosten.<\/li><li><strong>Spezifische Indizes f\u00fcr verschiedene Geb\u00e4udearten<\/strong>: Das Schreiben unterscheidet zwischen verschiedenen Geb\u00e4udearten, die in der Anlage 24, Teil II., BewG aufgelistet sind. F\u00fcr die Geb\u00e4udearten 1.01. bis 5.1. wird ein Index von 177,9 und f\u00fcr die Geb\u00e4udearten 5.2. bis 18.2. ein Index von 181,3 angegeben. Diese Differenzierung erm\u00f6glicht eine pr\u00e4zisere Anpassung der Regelherstellungskosten entsprechend der spezifischen Geb\u00e4udeart.<\/li><li><strong>Analoge Anwendung auf Teileigentum und Auffangklausel<\/strong>: Die Bestimmungen zum Teileigentum und zur Auffangklausel in der Anlage 24, Teil II., BewG gelten analog, was bedeutet, dass diese spezifischen Regelungen ebenfalls unter Ber\u00fccksichtigung der angepassten Baupreisindizes anzuwenden sind.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bedeutung f\u00fcr die Praxis:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das BMF-Schreiben ist f\u00fcr Steuerberater, Immobilienbewerter und Eigent\u00fcmer von Bedeutung, da es die Grundlage f\u00fcr die steuerliche Bewertung von Immobilien im Jahr 2024 bildet. Durch die Anpassung der Regelherstellungskosten an die aktuellen Baupreise wird eine gerechte und marktgerechte Bewertung von Immobilien sichergestellt. Dies hat direkte Auswirkungen auf die H\u00f6he der zu zahlenden Erbschafts- oder Schenkungssteuer sowie potenziell auf die Grundsteuer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Schreiben des Bundesfinanzministeriums (BMF) vom 30. Januar 2024 befasst sich mit der Anpassung der Regelherstellungskosten f\u00fcr die Ermittlung des Geb\u00e4udesachwerts nach \u00a7 190 Absatz 4 Satz 4 des Bewertungsgesetzes (BewG). Diese Anpassung ist notwendig, um die Ver\u00e4nderungen in den Baupreisen zu ber\u00fccksichtigen, die sich auf die Bewertung von Immobilien auswirken. 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