{"id":74332,"date":"2024-04-25T16:12:11","date_gmt":"2024-04-25T14:12:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=74332"},"modified":"2024-04-25T16:12:11","modified_gmt":"2024-04-25T14:12:11","slug":"wohnungsbau-und-die-degressive-afa-ein-umfassender-ueberblick","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wohnungsbau-und-die-degressive-afa-ein-umfassender-ueberblick\/","title":{"rendered":"Wohnungsbau und die degressive AfA \u2013 Ein umfassender \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Neue Chancen f\u00fcr Investoren und Bauherren im Wohnungsbau<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mit der Einf\u00fchrung des Wachstumschancengesetzes wurden die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investitionen in den Wohnungsbau deutlich erweitert. Die verbesserte degressive Abschreibung f\u00fcr Abnutzung (AfA) bietet attraktive Steuervorteile und soll den Neubau von Wohnimmobilien ankurbeln. In diesem Blogbeitrag beleuchten wir die wichtigsten Aspekte der degressiven AfA und erkl\u00e4ren, wie sie Ihre Investitionsentscheidungen beeinflussen kann.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Was ist die degressive AfA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die degressive AfA erm\u00f6glicht es, die Kosten f\u00fcr neue Wohngeb\u00e4ude schneller abzuschreiben als dies bei der linearen AfA der Fall ist. Konkret bedeutet dies, dass in den ersten Jahren nach Fertigstellung eines Geb\u00e4udes ein h\u00f6herer Anteil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann. Dies f\u00fchrt zu einer schnelleren Reduzierung der steuerpflichtigen Eink\u00fcnfte und somit zu einer h\u00f6heren Liquidit\u00e4t f\u00fcr den Investor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verbesserungen durch das Wachstumschancengesetz<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Wachstumschancengesetz hat die Bedingungen f\u00fcr die Inanspruchnahme der degressiven AfA deutlich verbessert:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Verl\u00e4ngerter Anwendungszeitraum:<\/strong> Die M\u00f6glichkeit, die degressive AfA zu nutzen, wurde bis zum 30. September 2029 verl\u00e4ngert.<\/li><li><strong>Erh\u00f6hte Baukostenobergrenze:<\/strong> Die Grenze der Baukosten, die f\u00fcr die Berechnung der AfA herangezogen werden k\u00f6nnen, wurde von 4.800 Euro pro Quadratmeter auf 5.200 Euro pro Quadratmeter angehoben.<\/li><li><strong>Gestiegene Herstellungs-\/Anschaffungskosten:<\/strong> Ebenfalls erh\u00f6ht wurden die maximalen Herstellungs- oder Anschaffungskosten pro Quadratmeter von 2.500 Euro auf 4.000 Euro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Die Regelungen im Detail<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>G\u00fcltigkeit:<\/strong> Die degressive AfA gilt nur f\u00fcr neu gebaute oder im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngeb\u00e4ude und Wohnungen.<\/li><li><strong>Abschreibungss\u00e4tze:<\/strong> Im ersten Jahr k\u00f6nnen f\u00fcnf Prozent der Investitionskosten abgeschrieben werden. In den folgenden Jahren erfolgt die Abschreibung ebenfalls um f\u00fcnf Prozent des jeweiligen Restwertes.<\/li><li><strong>Wechsel zur linearen AfA:<\/strong> Ein Wechsel von der degressiven zur linearen AfA ist jederzeit m\u00f6glich. Dies bietet Flexibilit\u00e4t in der Finanzplanung.<\/li><li><strong>Baubeginn und Kaufvertrag:<\/strong> Der Baubeginn muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen. Kaufvertr\u00e4ge m\u00fcssen in diesem Zeitraum rechtswirksam geschlossen werden und die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kombinationsm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die degressive AfA kann mit der Sonderabschreibung f\u00fcr den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Dies ist besonders interessant f\u00fcr Neubauten, die den energetischen Geb\u00e4udestandard EH40\/QNG erf\u00fcllen und die erw\u00e4hnte Baukostenobergrenze nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die degressive AfA bietet Investoren und Bauherren im Wohnungsbau attraktive Steuervorteile und kann die Rentabilit\u00e4t von Bauprojekten deutlich verbessern. Die verbesserten Rahmenbedingungen durch das Wachstumschancengesetz machen die degressive AfA noch interessanter und sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Schwung im Wohnungsbau.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beachten Sie:<\/strong> Dieser Blogbeitrag dient lediglich der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Weitere Informationen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/\" target=\"_blank\">https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/AfA-Vermietung.html\">https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/AfA-Vermietung.html<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neue Chancen f\u00fcr Investoren und Bauherren im Wohnungsbau Mit der Einf\u00fchrung des Wachstumschancengesetzes wurden die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Investitionen in den Wohnungsbau deutlich erweitert. 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