{"id":74401,"date":"2024-05-09T12:11:21","date_gmt":"2024-05-09T10:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=74401"},"modified":"2024-05-09T12:11:21","modified_gmt":"2024-05-09T10:11:21","slug":"aenderungen-in-der-immobilienbewertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/aenderungen-in-der-immobilienbewertung\/","title":{"rendered":"\u00c4nderungen in der Immobilienbewertung"},"content":{"rendered":"\n<p>Die \u00c4nderungen des Bewertungsgesetzes (BewG) durch das Jahressteuergesetz 2022 betreffen verschiedene Aspekte der <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Immobilienbewertung<\/a>, insbesondere in Hinblick auf erbschaft- und schenkungsteuerliche Bewertungen. Die wichtigsten vorgesehenen \u00c4nderungen umfassen:<\/p>\n\n\n\n<ol><li><strong>Elektronische \u00dcbermittlungspflicht<\/strong>: Es wird eine Pflicht eingef\u00fchrt, Feststellungserkl\u00e4rungen elektronisch zu \u00fcbermitteln. In bestimmten H\u00e4rtef\u00e4llen kann jedoch weiterhin eine Einreichung in Papierform erlaubt werden.<\/li><li><strong>Anpassung der Bewertungsverfahren<\/strong>: Die Bewertungsverfahren f\u00fcr bebaute Grundst\u00fccke, wie das Ertrags- und Sachwertverfahren, werden aktualisiert und an die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) angepasst. Diese Anpassung zielt darauf ab, die Daten, die von den Gutachteraussch\u00fcssen ermittelt werden, einheitlich und modellkonform zu verwenden.<\/li><li><strong>Definition einer Wohnung<\/strong>: Die Mindestwohnfl\u00e4che f\u00fcr die Definition einer Wohnung wird von 23 m\u00b2 auf 20 m\u00b2 reduziert, um eine Konsistenz mit den grundsteuerlichen Regelungen zu schaffen.<\/li><li><strong>Wert der baulichen Au\u00dfenanlagen<\/strong>: Die Wertbestimmung der baulichen Au\u00dfenanlagen im Ertragswertverfahren wird klarer gefasst, sodass diese Werte bereits im ermittelten Ertragswert enthalten sind.<\/li><li><strong>Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszinss\u00e4tze<\/strong>: Die Bewirtschaftungskosten werden zuk\u00fcnftig nach den Vorgaben der ImmoWertV bestimmt und angepasst. Die Liegenschaftszinss\u00e4tze werden ebenfalls aktualisiert, um das aktuelle Marktniveau widerzuspiegeln.<\/li><li><strong>Erbbaurechte und Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden<\/strong>: Die Bewertungsverfahren f\u00fcr Erbbaurechte und Geb\u00e4ude auf fremdem Grund und Boden werden \u00fcberarbeitet, um eine gerechtere Bewertung zu erm\u00f6glichen und die aktuellen Verfahrensvorschriften der ImmoWertV zu ber\u00fccksichtigen.<\/li><li><strong>Anwendungsvorschriften<\/strong>: Die \u00c4nderungen sollen f\u00fcr Bewertungsstichtage nach dem 31.12.2022 gelten, was eine zeitnahe Anpassung der Bewertungsvorschriften erforderlich macht, um eine realit\u00e4tsgerechte Verkehrswertermittlung sicherzustellen.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Diese umfassenden \u00c4nderungen sollen eine pr\u00e4zisere und marktgerechte Bewertung von Immobilien f\u00fcr steuerliche Zwecke erm\u00f6glichen und die Bewertungsprozesse modernisieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die \u00c4nderungen des Bewertungsgesetzes (BewG) durch das Jahressteuergesetz 2022 betreffen verschiedene Aspekte der Immobilienbewertung, insbesondere in Hinblick auf erbschaft- und schenkungsteuerliche Bewertungen. Die wichtigsten vorgesehenen \u00c4nderungen umfassen: Elektronische \u00dcbermittlungspflicht: Es wird eine Pflicht eingef\u00fchrt, Feststellungserkl\u00e4rungen elektronisch zu \u00fcbermitteln. In bestimmten H\u00e4rtef\u00e4llen kann jedoch weiterhin eine Einreichung in Papierform erlaubt werden. Anpassung der Bewertungsverfahren: Die Bewertungsverfahren &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/aenderungen-in-der-immobilienbewertung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u00c4nderungen in der Immobilienbewertung<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74401"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74401"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74401\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}