Das frisch im Bundesgesetzblatt ver\u00f6ffentlichte \u201eWachstumschancengesetz\u201c vom 27. M\u00e4rz 2024 bringt spannende \u00c4nderungen f\u00fcr den Immobilienmarkt mit sich. Diese \u00c4nderungen k\u00f6nnten besonders f\u00fcr Investoren attraktiv sein, die an der Finanzierung neuer Mietobjekte interessiert sind. Hier finden Sie eine detaillierte \u00dcbersicht der wichtigsten Neuerungen im Bereich \u201eImmobilien\u201c.<\/p>\n\n\n\n
Eine der signifikantesten Neuerungen ist die Einf\u00fchrung der degressiven Abschreibung f\u00fcr Neubauten. Investoren k\u00f6nnen nun f\u00fcr die ersten sechs Jahre eine Abschreibung von 5% pro Jahr geltend machen. Diese Regelung gilt f\u00fcr Objekte, deren Bau zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 begonnen hat. Bei einem Kauf muss der Kaufvertrag innerhalb dieser Fristen rechtswirksam geschlossen werden.<\/p>\n\n\n\n
Neben der degressiven Abschreibung k\u00f6nnen Investoren eine Sonderabschreibung f\u00fcr klimafreundlichen Wohnraum in Anspruch nehmen. Diese wird f\u00fcr Neubauten gew\u00e4hrt, die den Energiestandard \u201eEffizienzhaus 40\u201c erf\u00fcllen und das Qualit\u00e4tssiegel \u201eNachhaltiges Geb\u00e4ude (QNG)\u201c tragen. Die maximalen Herstellungskosten d\u00fcrfen 5.200 \u20ac pro Quadratmeter nicht \u00fcberschreiten. Diese Sonderabschreibung ist f\u00fcr Bauma\u00dfnahmen anwendbar, die entweder nach dem 31. August 2018 und vor dem 1. Januar 2022 oder nach dem 31. Dezember 2022 und vor dem 1. Oktober 2029 begonnen wurden.<\/p>\n\n\n\n
Das Gesetz erlaubt ausdr\u00fccklich die Kombination von degressiver Geb\u00e4udeabschreibung nach \u00a7 7 Abs. 5a EStG mit der Sonderabschreibung nach \u00a7 7b EStG. Diese Kombination kann in den ersten vier Jahren zu einer Gesamtabschreibung von fast 38% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten f\u00fchren, was eine erhebliche Steuerersparnis darstellen kann.<\/p>\n\n\n\n
Angenommen, ein Neubau wird im Jahr 2024 fertiggestellt, die Herstellungskosten betragen 500.000 \u20ac und das Geb\u00e4ude erf\u00fcllt alle Kriterien f\u00fcr die Sonderabschreibung nach \u00a7 7b EStG. Hier k\u00f6nnte sich die Abschreibung wie folgt zusammensetzen:<\/p>\n\n\n\n
Gesamtabschreibung \u00fcber 4 Jahre<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Das \u201eWachstumschancengesetz\u201c er\u00f6ffnet Immobilieninvestoren neue M\u00f6glichkeiten zur Optimierung ihrer Steuerlast durch attraktive Abschreibungsm\u00f6glichkeiten. Diese Neuerungen k\u00f6nnen die Rentabilit\u00e4t von Investitionen in den deutschen Immobilienmarkt erheblich steigern und sollten bei jeder Investitionsentscheidung ber\u00fccksichtigt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Einf\u00fchrung Das frisch im Bundesgesetzblatt ver\u00f6ffentlichte \u201eWachstumschancengesetz\u201c vom 27. M\u00e4rz 2024 bringt spannende \u00c4nderungen f\u00fcr den Immobilienmarkt mit sich. Diese \u00c4nderungen k\u00f6nnten besonders f\u00fcr Investoren attraktiv sein, die an der Finanzierung neuer Mietobjekte interessiert sind. Hier finden Sie eine detaillierte \u00dcbersicht der wichtigsten Neuerungen im Bereich \u201eImmobilien\u201c. Wichtigste \u00c4nderungen im Bereich \u201eImmobilien\u201c Degressive Abschreibung f\u00fcr … Neu: Steuern + Immobilien 2024<\/span> weiterlesen Fazit<\/h2>\n\n\n\n