{"id":74553,"date":"2024-05-31T11:43:49","date_gmt":"2024-05-31T09:43:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=74553"},"modified":"2024-05-31T11:48:30","modified_gmt":"2024-05-31T09:48:30","slug":"immobilienbewertung-berlin-unanwendbarkeit-der-steuerlichen-liegenschaftszinssaetze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/immobilienbewertung-berlin-unanwendbarkeit-der-steuerlichen-liegenschaftszinssaetze\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung Berlin: Unanwendbarkeit der steuerlichen Liegenschaftszinss\u00e4tze"},"content":{"rendered":"\n

Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat in den Urteilen vom 24. April 2024 eine bedeutsame Entscheidung \u00fcber die Anwendbarkeit der Liegenschaftszinss\u00e4tze getroffen, die weitreichende Implikationen f\u00fcr die Immobilienbewertung in Berlin<\/a> hat. In den F\u00e4llen mit den Aktenzeichen 3 K 3188\/21, 3 K 3055\/22 und 3 K 3022\/22 wurde entschieden, dass nicht die speziell f\u00fcr steuerliche Zwecke ver\u00f6ffentlichten Liegenschaftszinss\u00e4tze des Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte, sondern die allgemeinen Liegenschaftszinss\u00e4tze anzuwenden sind.<\/p>\n\n\n\n

Hintergrund der Entscheidung<\/h3>\n\n\n\n

Der Gutachterausschuss ermittelt gem\u00e4\u00df \u00a7 193 Abs. 5 Satz 2 Nr. 1 Baugesetzbuch j\u00e4hrlich allgemeine Liegenschaftszinss\u00e4tze f\u00fcr bestimmte Immobilientypen in Berlin. Diese Zinss\u00e4tze gelten \u00fcblicherweise f\u00fcr au\u00dfersteuerliche Zwecke, wie die Bemessung von Enteignungsentsch\u00e4digungen. F\u00fcr die steuerliche Bewertung von Grundst\u00fccken, insbesondere im Rahmen von Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie Grunderwerbsteuer, hatte der Gutachterausschuss jedoch auf Betreiben der Berliner Finanzverwaltung ab 2018 spezifische steuerliche Zinss\u00e4tze herausgegeben.<\/p>\n\n\n\n

Kernaussagen des Urteils<\/h3>\n\n\n\n

Das Gericht hat diese Praxis als nicht konform mit den gesetzlichen Vorgaben angesehen und stattdessen die Anwendung der allgemeinen Liegenschaftszinss\u00e4tze bef\u00fcrwortet. Diese Entscheidung beruht auf der Auffassung, dass die speziell f\u00fcr steuerliche Zwecke ermittelten Zinss\u00e4tze den Steuerpflichtigen benachteiligen k\u00f6nnten, da sie oft zu einem h\u00f6heren Steuerwert f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Bedeutung f\u00fcr die Praxis<\/h3>\n\n\n\n

Diese Urteile k\u00f6nnten bedeuten, dass Immobilieneigent\u00fcmer in Berlin m\u00f6glicherweise niedrigere Steuerwerte f\u00fcr Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie f\u00fcr die Grunderwerbsteuer geltend machen k\u00f6nnen. Dies stellt eine signifikante Ver\u00e4nderung in der Bewertungspraxis dar und k\u00f6nnte weitreichende Folgen f\u00fcr die Immobilienwirtschaft in der Region haben.<\/p>\n\n\n\n

Zuk\u00fcnftige Entwicklungen<\/h3>\n\n\n\n

Das Gericht hat die Revision zu diesen Entscheidungen zugelassen, was darauf hindeutet, dass die letzte Wortmeldung zu diesem Thema noch aussteht und weitere rechtliche Auseinandersetzungen folgen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Die vollst\u00e4ndige Entscheidung und weitere Informationen k\u00f6nnen auf der Webseite des Finanzgerichts Berlin-Brandenburg eingesehen werden.<\/p>\n\n\n\n

Quelle: FG Berlin-Brandenburg, Pressemitteilung vom 30. Mai 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat in den Urteilen vom 24. April 2024 eine bedeutsame Entscheidung \u00fcber die Anwendbarkeit der Liegenschaftszinss\u00e4tze getroffen, die weitreichende Implikationen f\u00fcr die Immobilienbewertung in Berlin hat. In den F\u00e4llen mit den Aktenzeichen 3 K 3188\/21, 3 K 3055\/22 und 3 K 3022\/22 wurde entschieden, dass nicht die speziell f\u00fcr steuerliche Zwecke ver\u00f6ffentlichten … Immobilienbewertung Berlin: Unanwendbarkeit der steuerlichen Liegenschaftszinss\u00e4tze<\/span> weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1730],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74553"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=74553"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/74553\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=74553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=74553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=74553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}