{"id":74578,"date":"2024-06-03T12:30:25","date_gmt":"2024-06-03T10:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=74578"},"modified":"2024-06-03T12:31:21","modified_gmt":"2024-06-03T10:31:21","slug":"bfh-erleichtert-nachweisvoraussetzungen-fuer-verkuerzte-abschreibung-von-gebaeuden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/bfh-erleichtert-nachweisvoraussetzungen-fuer-verkuerzte-abschreibung-von-gebaeuden\/","title":{"rendered":"BFH erleichtert Nachweisvoraussetzungen f\u00fcr verk\u00fcrzte Abschreibung von Geb\u00e4uden"},"content":{"rendered":"\n

Die Abschreibung von Geb\u00e4uden<\/a>, die zur Einkunftserzielung (Gewerbe oder Vermietung) genutzt werden, folgt i.d.R. festgelegten Prozents\u00e4tzen. Allerdings k\u00f6nnen unter bestimmten Umst\u00e4nden auch verk\u00fcrzte Nutzungsdauern angesetzt werden, was eine h\u00f6here Abschreibung erlaubt. Ein aktuelles Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 23. Januar 2024 (IX R 14\/23) bringt hier wichtige Neuerungen, die f\u00fcr Steuerpflichtige von gro\u00dfem Interesse sein d\u00fcrften.<\/p>\n\n\n\n

Standardisierte Abschreibung nach festen Prozents\u00e4tzen<\/h4>\n\n\n\n

Typischerweise erfolgt die Abschreibung f\u00fcr Geb\u00e4ude \u00fcber die gesetzlich definierte Nutzungsdauer mit einem j\u00e4hrlichen Satz von 2 bis 3 Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Diese Methode wird angewandt, solange keine spezifischen Umst\u00e4nde eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer begr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n

Der Fall: Verk\u00fcrzte Restnutzungsdauer anerkannt<\/h4>\n\n\n\n

Im vorliegenden Fall erzielte eine Steuerpflichtige Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung. Sie ging von einer tats\u00e4chlichen Restnutzungsdauer ihres Geb\u00e4udes von nur 6 Jahren aus und schrieb das Geb\u00e4ude entsprechend ab. Das Finanzamt bestand jedoch auf der gesetzlichen Abschreibung von 2 Prozent j\u00e4hrlich.<\/p>\n\n\n\n

Das zust\u00e4ndige Finanzgericht zog zur Kl\u00e4rung ein Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/a> heran, welches eine Restnutzungsdauer von 19 Jahren feststellte. Das Finanzamt legte gegen diese Entscheidung Revision ein, da es das Gutachten nicht als geeignet ansah, um eine k\u00fcrzere Nutzungsdauer zu begr\u00fcnden.<\/p>\n\n\n\n

Neues Urteil des BFH<\/h4>\n\n\n\n

Der BFH widersprach der Auffassung des Finanzamts. Das Gericht stellte klar, dass die Finanzverwaltung nicht eine bestimmte Art von Gutachten oder eine spezifische Methodik zur Ermittlung der Nutzungsdauer vorschreiben kann. Ein Gutachten, das die Restnutzungsdauer eines Geb\u00e4udes nach wirtschaftlichen Modellen bestimmt, ist durchaus geeignet, als Nachweis zu dienen. Es muss jedoch die technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Aspekte ber\u00fccksichtigen, die die Nutzungsdauer beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

Implikationen f\u00fcr die Praxis<\/h4>\n\n\n\n

Diese Entscheidung erleichtert Steuerpflichtigen den Nachweis einer k\u00fcrzeren Nutzungsdauer. Sie m\u00fcssen nicht mehr zwangsl\u00e4ufig ein Bausubstanzgutachten vorlegen, sondern k\u00f6nnen auch andere anerkannte Methoden heranziehen, sofern diese fundiert sind und die relevanten Kriterien abdecken. Die Finanzverwaltung kann keine \u00fcber das Gesetz hinausgehenden Anforderungen stellen.<\/p>\n\n\n\n

Wichtige Hinweise f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/h4>\n\n\n\n

F\u00fcr Eigent\u00fcmer von Immobilien, die zur Einkunftserzielung genutzt werden, kann es sich lohnen, die Nutzungsdauer durch ein qualifiziertes Gutachten \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen, insbesondere wenn Anzeichen f\u00fcr eine verk\u00fcrzte Lebensdauer des Geb\u00e4udes vorliegen. Solch ein Gutachten kann nicht nur steuerliche Vorteile durch h\u00f6here Abschreibungen erm\u00f6glichen, sondern auch die Wirtschaftlichkeit der Investition verbessern.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Urteil zeigt, dass es bei der Abschreibung von Immobilien Spielraum gibt, der genutzt werden kann. Steuerpflichtige sollten jedoch darauf achten, dass das verwendete Gutachten alle notwendigen Aspekte abdeckt und sachgerecht erstellt wird, um bei Pr\u00fcfungen durch das Finanzamt Bestand zu haben.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr weitere Fragen zu diesem Thema oder zur steuerlichen Optimierung Ihrer Immobilieninvestitionen stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung. Es lohnt sich, professionellen Rat einzuholen, um von den neuesten Entwicklungen im Steuerrecht optimal profitieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n