Ein Immobilienverkauf ist ein gro\u00dfes Gesch\u00e4ft und f\u00fcr viele Menschen eine bedeutende finanzielle Transaktion. Um Kosten zu sparen, k\u00f6nnte der K\u00e4ufer auf unlautere Methoden zur\u00fcckgreifen. Ich kl\u00e4re \u00fcber gef\u00e4hrliche Tricks auf, die Verk\u00e4ufer kennen sollten, um sich zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n
Stellen Sie sich vor, Sie m\u00f6chten Ihre Wohnung f\u00fcr 300.000 Euro verkaufen. Der potenzielle K\u00e4ufer schl\u00e4gt vor, im Kaufvertrag nur einen Betrag von 250.000 Euro anzugeben, um die Grunderwerbssteuer zu senken. Die restlichen 50.000 Euro m\u00f6chte er Ihnen vor dem Notartermin in bar \u00fcbergeben. Sollten Sie sich darauf einlassen?<\/p>\n\n\n\n
Wahrscheinlich ahnen Sie schon, dass die Antwort \u201enein\u201c lautet. Was Ihnen der Kaufinteressent vorschl\u00e4gt, ist eine Form der Steuerhinterziehung, die sowohl f\u00fcr den K\u00e4ufer als auch f\u00fcr Sie strafrechtliche Folgen haben kann.<\/p>\n\n\n\n
Bei einem solchen \u201eDeal\u201c gibt der K\u00e4ufer bei der Erkl\u00e4rung der zu zahlenden Grunderwerbssteuer einen falschen Betrag an. Er meldet 250.000 Euro anstatt des wahren Kaufpreises von 300.000 Euro. Dadurch \u201espart\u201c er \u2013 besser gesagt hinterzieht er \u2013 rund 3.250 Euro Steuern (6,5 Prozent Grunderwerbssteuer in Nordrhein-Westfalen auf 50.000 Euro). Kommt dies heraus, muss er die Steuer nachzahlen und mit einer saftigen Strafe rechnen.<\/p>\n\n\n\n
Als Verk\u00e4ufer machen Sie sich wegen Beihilfe zur Steuerhinterziehung strafbar, wenn Sie an diesem Vorgehen aktiv mitwirken. Das kann zu einer Verurteilung f\u00fchren. Bekommt der Notar von diesen Umst\u00e4nden Wind, darf er den Kaufvertrag nicht beurkunden.<\/p>\n\n\n\n
Einige Verk\u00e4ufer k\u00f6nnten meinen, dass sie sich trotzdem auf so etwas einlassen k\u00f6nnen. Der Gedanke dahinter: Sollte es schiefgehen, bekommen sie ihre Immobilie zur\u00fcck, weil der vorher geschlossene Notarvertrag als Schwarzgeldabrede nichtig sei. Das ist jedoch ein gef\u00e4hrlicher Irrglaube.<\/p>\n\n\n\n
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat klargestellt, dass Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge nicht automatisch nichtig sind, wenn ein geringerer Preis beurkundet wurde, um Steuern zu hinterziehen. In einem aktuellen Urteil vom 15. M\u00e4rz (Aktenzeichen V ZR 115\/22) pr\u00e4zisierte der BGH seine Rechtsprechung zur Wirksamkeit von Vertr\u00e4gen bei Schwarzgeldabreden.<\/p>\n\n\n\n
Der BGH entschied, dass der K\u00e4ufer wirksam Eigent\u00fcmer wurde, obwohl der beurkundete Kaufvertrag mit dem geringeren Kaufpreis als Scheingesch\u00e4ft nach Paragraf 117 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (BGB) nichtig war. Der m\u00fcndlich geschlossene Vertrag mit dem tats\u00e4chlichen Kaufpreis blieb jedoch wirksam. Der ohne notarielle Beurkundung bestehende Formfehler wurde durch die notariell erkl\u00e4rte Auflassung und die Eintragung ins Grundbuch geheilt.<\/p>\n\n\n\n
Diese Rechtsprechung bedeutet, dass der K\u00e4ufer, der im Grundbuch steht, Eigent\u00fcmer bleibt, selbst wenn der beurkundete Kaufpreis nicht korrekt war. Das bedeutet f\u00fcr Sie als Verk\u00e4ufer: Lassen Sie sich nicht auf solche Tricks ein. Sie riskieren nicht nur strafrechtliche Konsequenzen, sondern auch den Verlust Ihrer Immobilie ohne die M\u00f6glichkeit, diese zur\u00fcckzubekommen.<\/p>\n\n\n\n
Beim Verkauf einer Immobilie sollten Sie stets ehrlich und rechtlich korrekt vorgehen. Tricks wie die vorgeschlagene Steuerhinterziehung sind nicht nur illegal, sondern k\u00f6nnen auch erhebliche negative Konsequenzen f\u00fcr Sie als Verk\u00e4ufer haben. Vertrauen Sie auf transparente und legale Wege, um Ihre Immobilie zu verkaufen, und lassen Sie sich nicht auf gef\u00e4hrliche Spiele ein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ein Immobilienverkauf ist ein gro\u00dfes Gesch\u00e4ft und f\u00fcr viele Menschen eine bedeutende finanzielle Transaktion. Um Kosten zu sparen, k\u00f6nnte der K\u00e4ufer auf unlautere Methoden zur\u00fcckgreifen. Ich kl\u00e4re \u00fcber gef\u00e4hrliche Tricks auf, die Verk\u00e4ufer kennen sollten, um sich zu sch\u00fctzen. Ein gef\u00e4hrlicher Vorschlag Stellen Sie sich vor, Sie m\u00f6chten Ihre Wohnung f\u00fcr 300.000 Euro verkaufen. Der … Immobilienverkauf: Vorsicht bei diesem Trick des K\u00e4ufers<\/span> weiterlesen