{"id":75893,"date":"2024-11-15T13:10:44","date_gmt":"2024-11-15T11:10:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=75893"},"modified":"2024-11-15T13:10:44","modified_gmt":"2024-11-15T11:10:44","slug":"scheidung-immobilie-so-gelingt-die-aufteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/scheidung-immobilie-so-gelingt-die-aufteilung\/","title":{"rendered":"Scheidung &#038; Immobilie: So gelingt die Aufteilung"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Scheidung ist selten einfach, besonders wenn gemeinsames Eigentum wie eine Immobilie im Spiel ist. Als Steuerberater begegnen wir oft emotionalen und finanziell komplexen Situationen. Dieser Blogbeitrag soll Ihnen helfen, die wichtigsten Punkte bei der Aufteilung Ihrer Immobilie zu verstehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Immobilie im Fokus<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oftmals ist die gemeinsame Immobilie der gr\u00f6\u00dfte Streitpunkt. Besteht noch ein Immobilienkredit, m\u00fcssen Sie wichtige Entscheidungen treffen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Weiterf\u00fchrung des Kredits:<\/strong> Beide Partner zahlen weiterhin gemeinsam.<\/li><li><strong>Vorf\u00e4llige Abl\u00f6sung:<\/strong> Hier droht eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung.<\/li><li><strong>Auszahlung:<\/strong> Ein Partner \u00fcbernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kommt keine Einigung zustande, kann eine <strong>Teilungsversteigerung<\/strong> drohen \u2013 oft mit finanziellen Nachteilen verbunden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zugewinnausgleich &amp; Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ohne Ehevertrag leben Paare im G\u00fcterstand der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Voreheliches Verm\u00f6gen:<\/strong> Bleibt individuell.<\/li><li><strong>W\u00e4hrend der Ehe erworbenes Verm\u00f6gen:<\/strong> Wird aufgeteilt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine gemeinsam gekaufte Immobilie z\u00e4hlt zum Zugewinn. Geerbte Immobilien fallen nicht darunter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>M\u00f6glichkeiten der Aufteilung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt verschiedene Wege, die Immobilie aufzuteilen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Realteilung:<\/strong> Umbau in zwei separate Einheiten.<\/li><li><strong>Verkauf:<\/strong> Der Erl\u00f6s wird geteilt.<\/li><li><strong>\u00dcbernahme:<\/strong> Ein Partner beh\u00e4lt die Immobilie und zahlt den anderen aus.<\/li><li><strong>Vermietung:<\/strong> Mieteinnahmen werden geteilt.<\/li><li><strong>\u00dcbertragung an Kinder:<\/strong> Nur bei Vollj\u00e4hrigkeit m\u00f6glich.<\/li><li><strong>Gemeinsames Wohnrecht:<\/strong> Getrenntes Wohnen im selben Haus.<\/li><li><strong>Teilungsversteigerung:<\/strong> Letzte Option bei Uneinigkeit.<\/li><li><strong>Wohnrecht:<\/strong> Ein Partner wohnt mietfrei (relevant f\u00fcr Unterhalt).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Steuerliche Aspekte<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beachten Sie die steuerlichen Folgen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Spekulationssteuer:<\/strong> Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Kauf kann Gewinnsteuer anfallen.<\/li><li><strong>Grunderwerbsteuer:<\/strong> F\u00e4llig bei \u00dcbertragung des Eigentumsanteils, au\u00dfer bei direkter Verm\u00f6gens\u00fcbertragung im Zuge der Scheidung.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wertbestimmung &amp; Kredit\u00fcbertragung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Wert der Immobilie ergibt sich aus Verkehrswert abz\u00fcglich Verbindlichkeiten. Eine objektive Bewertung durch einen Gutachter ist wichtig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem gemeinsamen Kredit muss die Bank der \u00dcbertragung zustimmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Aufteilung einer Immobilie bei <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/Scheidungskosten.html\">Scheidung<\/a> ist komplex. Rechtliche und steuerliche Beratung sind unerl\u00e4sslich. Wir helfen Ihnen bei der Wertbestimmung, pr\u00fcfen steuerliche Folgen und unterst\u00fctzen Sie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kontaktieren Sie uns!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gemeinsam finden wir eine steuerlich optimale L\u00f6sung f\u00fcr Ihre Situation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Scheidung ist selten einfach, besonders wenn gemeinsames Eigentum wie eine Immobilie im Spiel ist. Als Steuerberater begegnen wir oft emotionalen und finanziell komplexen Situationen. Dieser Blogbeitrag soll Ihnen helfen, die wichtigsten Punkte bei der Aufteilung Ihrer Immobilie zu verstehen. Die Immobilie im Fokus Oftmals ist die gemeinsame Immobilie der gr\u00f6\u00dfte Streitpunkt. Besteht noch ein &hellip; <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/scheidung-immobilie-so-gelingt-die-aufteilung\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">Scheidung &#038; Immobilie: So gelingt die Aufteilung<\/span> weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1730],"tags":[],"class_list":["post-75893","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75893"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75893\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}