{"id":75909,"date":"2024-11-15T17:53:07","date_gmt":"2024-11-15T15:53:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=75909"},"modified":"2024-11-15T17:53:07","modified_gmt":"2024-11-15T15:53:07","slug":"faq-zur-grundsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/faq-zur-grundsteuer\/","title":{"rendered":"<strong>FAQ zur Grundsteuer<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Zur Grundsteuer allgemein<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.1 Was ist die Grundsteuer?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grundsteuer wird auf Grundbesitz erhoben, einschlie\u00dflich Grundst\u00fccke, Geb\u00e4ude und Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. Eigent\u00fcmer zahlen die Steuer, Mieter k\u00f6nnen sie \u00fcber Betriebskosten umgelegt bekommen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.2 Warum ist die Steuer so wichtig?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grundsteuer ist eine der wichtigsten Einnahmequellen der St\u00e4dte und Gemeinden und wird f\u00fcr Bildungseinrichtungen, Infrastruktur und \u00f6ffentliche Dienste genutzt. J\u00e4hrlich bringt sie \u00fcber 15 Milliarden Euro ein.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.3 Wie wird die Grundsteuer konkret berechnet?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grundsteuer wird in drei Schritten ermittelt:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Grundsteuerwert<\/strong> (abh\u00e4ngig von Bodenrichtwert, Baujahr, Wohnfl\u00e4che usw.)<\/li><li><strong>Grundsteuermessbetrag<\/strong> = Grundsteuerwert x Steuermesszahl<\/li><li><strong>Grundsteuer<\/strong> = Grundsteuermessbetrag x Hebesatz<\/li><\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.4 Was ist die neue Grundsteuer C?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit der Grundsteuer C k\u00f6nnen Gemeinden h\u00f6here Hebes\u00e4tze f\u00fcr unbebaute, baureife Grundst\u00fccke erheben, um Spekulationen entgegenzuwirken und Anreize f\u00fcr Wohnungsbau zu schaffen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Zur Reform der Grundsteuer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.1 Warum musste die Grundsteuer reformiert werden?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Bundesverfassungsgericht erkl\u00e4rte das bisherige System f\u00fcr verfassungswidrig, da es gleichartige Grundst\u00fccke unterschiedlich behandelte. Ab 2025 gilt ein neues System, das auf aktuellen Bewertungsgrundlagen basiert.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.2 Was hat sich durch die Reform ge\u00e4ndert?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grundsteuerwerte basieren nun auf den Verh\u00e4ltnissen von 2022. Die Steuermesszahlen wurden gesenkt, und f\u00fcr baureife Grundst\u00fccke gilt die Grundsteuer C. Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen L\u00e4nder eigene Modelle anwenden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.3 Handelt es sich um eine bundeseinheitliche Regelung?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich ja, jedoch haben f\u00fcnf Bundesl\u00e4nder (Baden-W\u00fcrttemberg, Bayern, Hamburg, Hessen, Niedersachsen) eigene Modelle eingef\u00fchrt. Das Saarland und Sachsen verwenden angepasste Steuermesszahlen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.4 Welche \u00c4nderungen ergeben sich f\u00fcr andere als Wohngrundst\u00fccke?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke gilt ein vereinfachtes Sachwertverfahren, das sich an den Baukosten und dem Bodenrichtwert orientiert. Betriebe der Land- und Forstwirtschaft nutzen weiterhin ein Ertragswertverfahren.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Zur Steuererkl\u00e4rung und Ihrem Bescheid<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.1 Der Grundsteuerwert ist viel h\u00f6her als der Einheitswert \u2013 muss ich mehr zahlen?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht unbedingt. Die Steuermesszahlen wurden gesenkt, um eine Erh\u00f6hung der Steuer zu vermeiden. Es kann jedoch zu individuellen Mehr- oder Minderbelastungen kommen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.2 Muss ich meine Steuerzahlung anpassen, wenn ich einen neuen Bescheid erhalten habe?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nein, die neuen Hebes\u00e4tze gelten erst ab 2025. Bis dahin bleibt die bisherige Steuerh\u00f6he bestehen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.3 Wie wird sichergestellt, dass Gemeinden die Hebes\u00e4tze anpassen?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gemeinden sind angehalten, ihre Hebes\u00e4tze so zu korrigieren, dass das Grundsteueraufkommen insgesamt konstant bleibt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.4 Warum habe ich trotz Einspruchs noch keine Antwort erhalten?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Finanz\u00e4mter priorisieren aktuell die Bearbeitung der Feststellungserkl\u00e4rungen. Ihr Einspruch bleibt \u201eoffen\u201c, solange Sie keinen abschlie\u00dfenden Bescheid erhalten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.5 Was tun, wenn ich keine Erkl\u00e4rung abgegeben habe, aber einen gesch\u00e4tzten Bescheid erhalten habe?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihre Erkl\u00e4rungspflicht bleibt bestehen. Reichen Sie die Erkl\u00e4rung schnellstm\u00f6glich nach, um m\u00f6gliche Sanktionen wie Zwangsgelder zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.6 Woher stammt die Miete im Bescheid?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Miete basiert auf durchschnittlichen Nettokaltmieten, die statistisch ermittelt wurden. Individuelle Mietverh\u00e4ltnisse sind nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.7 Die Angaben im Bescheid sind nicht mehr aktuell \u2013 was tun?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Melden Sie \u00c4nderungen wie An- und Umbauten bis zum 31. Januar des Folgejahres, in dem die \u00c4nderung eintrat.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Zu den weiteren Schritten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.1 Wann erfahre ich, wie viel Grundsteuer ich ab 2025 zahlen muss?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald Ihre Gemeinde die neuen Hebes\u00e4tze festgelegt hat und der Grundsteuerbescheid zugestellt wird, k\u00f6nnen Sie die Steuerh\u00f6he berechnen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.2 Wann erhalte ich meinen Grundsteuerbescheid?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kommunen beginnen voraussichtlich Ende 2024 mit der Zustellung der Bescheide.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.3 Wird Wohnen teurer?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es kann zu Mehrbelastungen f\u00fcr einzelne Eigent\u00fcmer kommen. Gewerbeimmobilien k\u00f6nnten in manchen F\u00e4llen weniger belastet werden. Dies h\u00e4ngt von den regionalen Gegebenheiten ab.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.4 Ist das neue Recht verfassungswidrig?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das neue Bewertungsrecht erf\u00fcllt die Anforderungen des Bundesverfassungsgerichts. Es sind jedoch bereits Verfahren anh\u00e4ngig, die die Verfassungsm\u00e4\u00dfigkeit pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4.5 Muss ich 2029 erneut eine Erkl\u00e4rung abgeben?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, die n\u00e4chste Hauptfeststellung erfolgt zum 1. Januar 2029. Der Prozess soll jedoch stark automatisiert und mit minimalem Aufwand f\u00fcr Eigent\u00fcmer durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Weitere Informationen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Detaillierte Angaben und Hilfestellungen zur Grundsteuer finden Sie auf den Plattformen Ihrer Landesregierung, z. B. <strong>BORIS<\/strong> f\u00fcr Bodenrichtwerte oder <strong>Mein ELSTER<\/strong> f\u00fcr die Steuererkl\u00e4rung. Hier finden Sie einen <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Steuerrechner\/Grundsteuer.html\">Grundsteuer-Rechner<\/a> mit dem Sie Ihre Grundsteuer berechnen k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Zur Grundsteuer allgemein 1.1 Was ist die Grundsteuer? Die Grundsteuer wird auf Grundbesitz erhoben, einschlie\u00dflich Grundst\u00fccke, Geb\u00e4ude und Betriebe der Land- und Forstwirtschaft. 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