{"id":76038,"date":"2024-12-02T17:40:24","date_gmt":"2024-12-02T15:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76038"},"modified":"2024-12-02T17:40:24","modified_gmt":"2024-12-02T15:40:24","slug":"steuern-sparen-mit-restnutzungsdauer-gutachten-so-optimieren-sie-ihre-immobilienabschreibung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/steuern-sparen-mit-restnutzungsdauer-gutachten-so-optimieren-sie-ihre-immobilienabschreibung\/","title":{"rendered":"Steuern sparen mit Restnutzungsdauer-Gutachten: So optimieren Sie Ihre Immobilienabschreibung!"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie m\u00f6chten als Immobilienbesitzer Ihre Steuerlast optimieren? Dann sollten Sie die <strong>M\u00f6glichkeiten der Abschreibung<\/strong> kennen! Mit einem <strong>Gutachten zur Restnutzungsdauer<\/strong> k\u00f6nnen Sie <strong>h\u00f6here Abschreibungsbetr\u00e4ge geltend machen<\/strong> und bares Geld sparen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Was ist die Abschreibung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen Sie den Kaufpreis oder die Herstellungskosten Ihrer Immobilie steuerlich abschreiben. Das senkt Ihren Gewinn und damit Ihre Steuerlast.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Standardm\u00e4\u00dfige Abschreibung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Regel wird eine Immobilie \u00fcber 50 Jahre abgeschrieben (2 % pro Jahr). Bei \u00e4lteren Immobilien kann dies jedoch zu niedrig angesetzt sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>K\u00fcrzere Nutzungsdauer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr \u00e4ltere Wohnimmobilien (\u00fcber 30 Jahre) und Gewerbeimmobilien (\u00fcber 20 Jahre) k\u00f6nnen Sie die <strong>tats\u00e4chliche Restnutzungsdauer<\/strong> durch ein Gutachten nachweisen und so <strong>h\u00f6here Abschreibungsbetr\u00e4ge<\/strong> erzielen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rechenbeispiel:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nehmen wir eine Wohnung aus dem Jahr 1962, die in den letzten 30 Jahren nicht umfassend modernisiert wurde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Rendite:<\/strong> 5 %<\/li><li><strong>Steuersatz:<\/strong> 42 %<\/li><li><strong>Steuerersparnis durch Gutachten:<\/strong><ul><li>Mehr Netto pro Jahr: 1.260 EUR<\/li><li>Mehr Netto pro Monat: 105 EUR<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um diesen Effekt allein durch Mieterh\u00f6hungen zu erzielen, m\u00fcsste die Miete um 36 % steigen!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lohnt sich ein Gutachten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Kosten:<\/strong> 829 EUR inkl. MwSt.<\/li><li><strong>Absetzbar als Werbungskosten:<\/strong> Nach Steuerersparnis kostet das Gutachten effektiv nur 481 EUR.<\/li><li><strong>Amortisation:<\/strong> Die Kosten amortisieren sich bereits nach 5 Monaten durch die Steuerersparnis.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>So einfach geht&#8217;s:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Kostenlose Ersteinsch\u00e4tzung:<\/strong> Pr\u00fcfen Sie online, ob sich ein Gutachten f\u00fcr Ihre Immobilie lohnt: www.betongoldgutachten.de\/kostenlose-ersteinschaetzung<\/li><li><strong>Beauftragung:<\/strong> Wenn sich die Durchf\u00fchrung lohnt, k\u00f6nnen Sie das Gutachten direkt online beauftragen.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja! Unsere Gutachten erf\u00fcllen alle Anforderungen des Bundesministeriums der Finanzen und werden bundesweit von Finanz\u00e4mtern anerkannt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gutachten einfach und schnell beauftragen \u2013 so geht\u2019s:<br \/><\/strong>Auf folgender <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/immobilien-gutachten-berlin.html\">Webseite<\/a> finden Sie eine einfache M\u00f6glichkeit, eine <strong>kostenlose Ersteinsch\u00e4tzung<\/strong> durchzuf\u00fchren. Kunden erhalten sofort eine Prognose \u00fcber die zu erwartende Abschreibung. Dieses Formular dient nicht nur der Ersteinsch\u00e4tzung, sondern auch der unkomplizierten <strong>direkten Beauftragung des Gutachtens<\/strong>: <strong>Exklusive Aktion: Sparen Sie 50,- \u20ac<\/strong>: Wenn ein Gutachten mit Ihrem pers\u00f6nlichen <strong>Code AT7739 <\/strong>bestellt wird, profitieren Sie von einem Rabatt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fazit:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten sparen Sie Steuern und maximieren Ihre Einnahmen aus der Vermietung. Nutzen Sie diese M\u00f6glichkeit zur Optimierung Ihrer Immobilienstrategie!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie m\u00f6chten als Immobilienbesitzer Ihre Steuerlast optimieren? Dann sollten Sie die M\u00f6glichkeiten der Abschreibung kennen! Mit einem Gutachten zur Restnutzungsdauer k\u00f6nnen Sie h\u00f6here Abschreibungsbetr\u00e4ge geltend machen und bares Geld sparen. Was ist die Abschreibung? 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