{"id":76444,"date":"2025-01-21T12:31:12","date_gmt":"2025-01-21T10:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/?p=76444"},"modified":"2025-01-21T12:31:12","modified_gmt":"2025-01-21T10:31:12","slug":"ermittlung-des-gebaeudesachwerts-nach-%c2%a7-190-bewg-baupreisindizes-zur-anpassung-der-regelherstellungskosten-fuer-bewertungsstichtage-im-kalenderjahr-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/blog\/ermittlung-des-gebaeudesachwerts-nach-%c2%a7-190-bewg-baupreisindizes-zur-anpassung-der-regelherstellungskosten-fuer-bewertungsstichtage-im-kalenderjahr-2025\/","title":{"rendered":"<strong>Ermittlung des Geb\u00e4udesachwerts nach \u00a7 190 BewG \u2013 Baupreisindizes zur Anpassung der Regelherstellungskosten f\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2025<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hintergrundinformationen zur Anpassung der Regelherstellungskosten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <a href=\"https:\/\/www.steuerschroeder.de\/Immobilienbewertung.html\">Bewertung von Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden<\/a> erfolgt nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG). Insbesondere bei der Ermittlung des Geb\u00e4udesachwerts gem\u00e4\u00df \u00a7 190 BewG spielen die sogenannten Regelherstellungskosten aus der Anlage 24 BewG eine zentrale Rolle. Diese Kosten m\u00fcssen jedoch regelm\u00e4\u00dfig an die aktuellen Baupreisindizes angepasst werden, um eine marktgerechte Bewertung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df \u00a7 190 Absatz 4 Satz 4 BewG ist das Bundesministerium der Finanzen (BMF) verpflichtet, die relevanten Baupreisindizes bekanntzugeben. Diese Indizes dienen der Anpassung der Regelherstellungskosten und werden auf Basis der vom Statistischen Bundesamt ver\u00f6ffentlichten Preisindizes f\u00fcr die Bauwirtschaft ermittelt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aktuelle Bekanntmachung der Baupreisindizes f\u00fcr 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In einem Schreiben des BMF (IV D 4 &#8211; S 3225\/00006\/006\/003) vom 20. Januar 2025 wurden die f\u00fcr Bewertungsstichtage im Kalenderjahr 2025 anzuwendenden Baupreisindizes bekanntgegeben. Die Berechnungsgrundlage bilden die Preisindizes f\u00fcr den Neubau in konventioneller Bauart von Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden, die das Statistische Bundesamt am 10. Januar 2025 ver\u00f6ffentlicht hat. Die Indizes wurden auf das Basisjahr 2010 (Index 100) umgerechnet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die f\u00fcr die verschiedenen Geb\u00e4udearten geltenden Indizes sind wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Geb\u00e4udearten gem\u00e4\u00df 1.01. bis 5.1. Anlage 24, Teil II., BewG:<\/strong> 183,3<\/li><li><strong>Geb\u00e4udearten gem\u00e4\u00df 5.2. bis 18.2. Anlage 24, Teil II., BewG:<\/strong> 186,7<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Besonderheiten bei der Anwendung<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Bestimmungen der Anlage 24, Teil II., BewG, insbesondere zum Teileigentum und zur Auffangklausel, gelten analog auch f\u00fcr die Anwendung der Baupreisindizes. Dies bedeutet, dass die genannten Werte f\u00fcr alle entsprechenden Geb\u00e4udearten herangezogen werden, soweit keine spezifischen Ausnahmen bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ver\u00f6ffentlichung und Rechtsgrundlage<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das genannte Schreiben wird im Bundessteuerblatt Teil I ver\u00f6ffentlicht und stellt somit die offizielle Grundlage f\u00fcr die Bewertung von Geb\u00e4uden nach den aktuellen Baupreisindizes dar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Bekanntgabe der Baupreisindizes f\u00fcr Bewertungsstichtage im Jahr 2025 ist ein wesentlicher Schritt zur Gew\u00e4hrleistung einer realistischen Bewertung von Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden. Steuerberater und Bewertungsfachleute sollten diese Werte in ihre Berechnungen einbeziehen, um die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sicherzustellen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quelle:<\/strong> Bundesministerium der Finanzen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hintergrundinformationen zur Anpassung der Regelherstellungskosten Die Bewertung von Grundst\u00fccken und Geb\u00e4uden erfolgt nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG). Insbesondere bei der Ermittlung des Geb\u00e4udesachwerts gem\u00e4\u00df \u00a7 190 BewG spielen die sogenannten Regelherstellungskosten aus der Anlage 24 BewG eine zentrale Rolle. 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